Момент перехода права собственности.

Имеется в виду купля-продажа дома с земельным участком.

момент госрегистрации

Спасибо.

Не факт. Нужно смотреть договор. вот если там не указан момент перехода права собственности, то - дата гос.регистрации

без госрегистрации такой договор считатается недействительным

ППКС

Конечно считается недействительным, но ГК нам ведь предоставляет возможность особого перехода права собственности, скажем, возможна ситуация, когда момент перехода права собственности определяется по моменту перечисления денежных средств на р/сч покупателя, или по моменту получения денежных средств таковым, или право собственности на дом переходит по прошествии 5 дней с момента получения покупателем денежных средств. Да ситуаций может быть миллион! :-)) Просто для признания договора действительным действительно нужна гос регистрация, но момент перехода права собственности м.б. различным.
И потом, нужно учитывать, о каких лицах, участвующих в сделке, идёт речь: о физических, или юридических:think

а какое это все имеет значение, если само право еще не возникло? право возникает с момента госрегистрации

А значение огромное. Я рассматриваю с точки зрения налогообложения. Налог на имущество будет возникать с момента перехода права собственности, даже если договор ещё не зарегистрирован. Та же ситуевина с вычетами, да ещё очень многие налоги участвуют в такой игре.

"Налог на имущество будет возникать с момента перехода права собственности, даже если договор ещё не зарегистрирован"
переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации и до этой регистрации право собственности еще не возникло

не заключенным :)

Только в момент госрегистрации.

Статья 22 ГК "2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".
Ст 551 ГК "1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации."

Если мы говорим о продаже жилого дома, то не только право собственности возникнет, но и договор будет считаться заключенным только с момента его госрегистрации.

Ч. 3 ст. 433 ГК РФ "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.".
Статья 558 ГК РФ "2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

Ч. 3 ст. 433 ГК РФ "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлен".
Надо внимательно прочитать последние строчки - "если иное...".
И в данном случае все правы. Просто у меня в мае был арбитраж на эту тему. И судья достаточно чувствительно ткнула меня носом именно в этот момент перехода права собственности. У нас был как раз особый момент перехода права собственности. И такоим образом это чёртово здание перешло на баланс с момента оплаты нами продавцам. Да к тому же это произошло в разные налоговые периоды. Наш славный директор распорядился перечислить деньги 28 декабря, а гос.регистрация произошла уже в след.году. И налоговая радостно указала, что в декларации по налогу на имущество должна была быть отражена сделка. И имущество - это полбеды... Понеслась бадяга с НДС-ом, НПР, в общем, слете на фиг весь баланс. Вот вам и переход права собственности.:evil

А на какую статью они сослалась, когда "ткнула вас" носом.
И где установлено иное? Какой нормой права конкретно?
Тем более, если как я поняла, речь идет о жилом доме, договор купли продажи которого, как я писала выше, даже заключенным считается - и то, с момента гшос. регистрации.

ЗЫ: То, что "не установлен" означает "не установлено законом", понятно, надеюсь. Я там отредактировала :)

Это точно ППКС ваше ЗЫ!!! А эта дурища судья начала ткать меня носом именно в ст433 ГК "если не установлено иное", говорит, у вас же написано, что момент перехода права собственности в договоре такой-то и такой-то. Раз эти условия выполнены - значит, ставьте себе на баланс здание - заплатите налоги, и живите спокойно! И в вашей, говорит, учетной политике закреплен учет "по оплате". Я уж даже не стала с ней вступать в спор, что даже если я поставлю здание на баланс по дате оплаты, то налог на имущество все равно не будет, т.к. имущество-то встанет на баланс явно за два дня до окончания года и не будет облагаться налогом. Ну, это всё бух.заморочки, конечно. Потом начались биения судии себя в грудь, что ст.252 НК"РФ нас практически закопает и т.д....
И все мои доводы, приведенные на основании ст.83 и 85 НК РФ она отмела, как несущественные. Чем меня и закопала. Мне как-то просто стало невмоготу доказывать, что белое - это белое. Та же практически ситуевина была с ПФ, когда судья трактовала статью так, а я иначе. Но "у сильного всегда бессильный виноват" . А и фиг с ними!
Были бы мы все здоровы!!