документ на оформление найма комнаты

Моя знакомая с сыном 15 лет собирается снять комнату у своей дальней родственницы (комната приватизирована), при этом в данной квартире проживает еще одна семья, владеющая другой комнатой, и не очень положительно настроенная по отношению к новым жильцам. Вопрос - на основании какого документа она может легально проживать в данной комнате, можно ли обойтись доверенностью или обязателен договор найма ? если последнее, можно ли там указать аренду на бесплатных основаниях или с минимальной суммой, чтобы не возникло проблем с налогами ? обязательно ли договор найма должен быть нотариально заверен ? может ли его подписать 15-летний сын или обязательно - совершеннолетний человек ? Вопрос у них срочный, хозяйка комнаты завтра уезжает, поэтому хотят найти какое-то максимально простое решение, в то же время имеющее легальную силу. Спасибо за ответ.

Если уж делать, чтобы никто не придрался - договор найма или безвозмездного пользования (нотприальный) и регистрация по этому адресу. Максимально просто - договор найма просто подписанный хозяевами и арендаторами, но если соседи будут против, могут жаловаться участковому, что проживабт без регистрации. Штраф - 1500-2500 р..

Спасибо большое. Скажите, а 15-летний сын может подписать договор или только его мама ? Тут нюанс еще в том, что они иногородние и у мамы регистрация в Москве уже кончилась, а у сына она есть. И еще - говоря про регистрацию - Вы имеете в виду регистрацию по данному адресу или в Москве ? Обязаны ли иногородние граждане жить по адресу своей регистрации ?

если комната приватизирована и соседи настроены воинственно, лучше заключить договор доверительного управления с регистрацией жильцов по адресу фактического проживания. Что такое договор доверительного управления, посмотрите в интернете. Минусы - начисление квартплаты по количеству зарегистрированных в комнате, то есть кроме арендной платы, им придется еще и оплачивать коммунальные услуги, а это сегодня немало