Завещание, дарственная или пожизненная рента?

Требуется помощь разбирающихся в жилищном законодательстве и тонкостях наследования. Ситуация следующая. Есть квартира, в ней проживают мать и совершеннолетний сын. Мать хочет приватизировать квартиру, сын уже оформил отказ от приватизации (т.е квартира будет полностью принадлежать матери). После приватизации мать хочет, чтобы в случае её смерти квартира полностью досталась её родственнице (племяннице) (сын просто пропьет эту квартиру). Как лучше оформить это желание - завещанием, дарственной или договором ренты с пожизненным содержанием? В идеале нужно, чтобы сын никаким образом не мог претендовать на квартиру. Если возможно, напишите о плюсах и минусах каждого варианта. Спасибо!

"В идеале нужно, чтобы сын никаким образом не мог претендовать на квартиру" Тогда дарственная или договор купли-продажи. При остальных вариантах полной гарантии нет.

Спасибо Вам за отклик! А какие налоги в случае дарственной? И почему нельзя ренту с пожизненным содержанием?

писала вам ответ, писала, а комп все скинул))) я тоже за дарственную голосую. на сегодняшний день, это - самое надежное. если на момент дарения квартиры племяннице, та будет уже прописана в этой квартире, налог на дарение платить будет не нужно. только обязательно надо сходить в налоговую с письмом, которое от них придет, когда квартира будет подарена. типа, вот, я тут прописана, по закону платить не надо. а то они там очень странно работают (говорю за СПб): я в 2003 получила комнату по дарственной, сходила к ним, все отметили, а в 2007 мне пришла квитанция, что я должна заплатить 12 т.р. - налог на дарение.

Племянница в этой квартире прописана не будет (ей это и не нужно в настоящий момент - работает в другом городе, где и живет). А какой сейчас налог на дарение? Ведь, если я правильно понимаю, племянники не относятся к тем родственникам, которые не платят этот налог...

тут не важно, родственник ты или не родственник. даже сын платил бы, если бы мать подарила. платишь за то, что тебе сделали подарок. закон такой дурацкий. насколько я помню, гос.дума собиралась отменять этот абсурдный закон: за подарок - деньги платить, но это обсуждалось еще в 2004, а на дворе уже 2007, и все на том же месте. налог - сколько-то процентов от стоимости подарка, т.е. квартиры (высчитывается исходя из стоимости, данной ПИБом, когда техпаспорт делаете на квартиру). Не будет - ей же в финансовом плане накладнее, но тут уж ничего не поделаешь - если она в другом городе живет и работает. а сын прописан в квартире?

налог на дарение для близких родственников (круг определен СК) ОТМЕНЕН

сорри, автору просьбы!!!! тока что созвонилась с отцом - он тоже не платил, когда от матери получал. Та что я лоханулась - каюсь. НО племянница - это не ближний круг, точно.

В случае дарения налог НДФЛ 13% от стоимости БТИ. Договор ренты довольно скользкий. Его можно отменить по суду. Хотя если вы полностью уверены в родственнице, то можно и договор ренты. А можно и договор купли-продажи с рассрочкой платежа, например, выплачивать определенную сумму ежемесячно в течении пяти лет. Да, выселить сына не удасться, будет там проживать до конца дней своих.

потому как прописан, да? хоть на него и не приватизировали квартиру

Из-за отказа от приватизации. Человек в таком случае сохраняет право на проживание даже при смене собственника.

ого... спасибо, буду знать

Ага, спасибо, становится яснее... Уже хорошо, что налог 13%, не больше. А относительно прописки - что-то упрощается, если племянница будет в той же квартире прописана? И какие платежи (кроме самой ренты) надо будет провести при заключении договора ренты? Естественно, понятно, что сын будет прописан в этой квартире, никто его оттуда выгонять и не собирается, важно, чтобы он эту квартиру не пропил....... собственно, ради этого все и затевается (матери его уже за 70, она инвалид).

До приватизации всё равно не пропишут, хотя можно и порпобовать. После уже без разницы. Договор обойдётся в несколько тысяч рублей.

И ещё вопрос - а что будет, если заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, например, на 5 лет, а единственный собственник умирает (ТТТ, только здоровья ей!!!!!!) раньше, чем произведены все выплаты? Просто забывают про остаток стоимости? или...? Спасибо Вам огромное за помощь!

Остаток наследникам.

Спасибо большое за ликбез!