Как оформить сделку.?

Уважаемые юристы, помогите! Хотим купить участок у знакомой женщины. Как лучше оформить договор, в виде дарения или купли-продажи? Ведь, в случае дарения мы будем платить налог от реальной стоимости участка, прописанной в кадастровых документах??? Да??? А если купля-продажа, то можно ли в договоре указать левую сумму, что бы уйти от большого налога??? И еще, есть инфа, что сумма меньше 100 тысяч рублей не облагается налогом, так ли это?

Купля-продажа лучше всегда. В договоре можете указать любую сумму, мало ли как договорились продавец и покупатель :) Ну и со 100000 налога платить никто не будет. Даже со 120000. И даже (страшно подумать) с 999999 тоже никто ничего не заплатит (статья 220 НК РФ). А если хозяйка владела участком больше трех лет, то она даже с десяти тысяч миллионов ничего не заплатит. И, в отличии от дарения, сделку купли-продажи очень трудно развернуть назад. Но налоговую декларацию продавцу подать придется. И заявление о вычете приложить.

Ну-ка, ну-ка! Мы думали, что как раз дарение и невозможно развернуть назад, типа подарен участок и усё! А какие гарантии в случае с куплей-продажей? Еще, не поняла, вот договор к-п, в нем прописана энная сумма, с нее продавец и платит 13 процентов?

Про проценты вам уже ниже ответили. Ну и сделка купли-продажи это один купил, второй продал, оба довольны. А дарение... все немножко сложнее, скажем отменить дарение в вашем случае можно, хотя и тяжело, скажем так: 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. (статья 578 ГК РФ) То есть скажем даритель думал, что на участке будут играть внуки, а реально увидел что его собираются продавать чужим людям и это его глубоко в душе задело и даритель решил вернуть участок себе :)

Еще вопросик. Не совесем понятно, как можно развернуть назад сделку, оформленную по д-ру дарения??? Еще вопрос, какой налог платится с договора дарения, если мы с продавцом не состоим в родственных отношениях???

Платится налог на доходы физ.лиц по ставке 13%.

"развернуть", вернее, оспорить, можно как - забота тех юристов, которые будут этим заниматься налог на подаренное имущество 13%

Если участок в собственности менее 3 лет то с суммы до 1 млн. руб. налог не берется.Свыше по ставке 13%.Если более трех лет в собственности то не облагается налогом вся сумма.

Ничего себе! Век живи , век учись. Спасибо большое, вы очень выручили нас грамотной консультацией)))

"Если участок в собственности менее 3 лет то с суммы до 1 млн. руб. налог не берется" А разве этим имущественным вычетом не один раз в жизни воспользоваться можно?