Налоги - продажа и покупка квартиры

Подскажите пожалуйста, квартира в собственности менее 3-х лет, продаем и за ту же цену покупаем в другом городе, т.е. налог 13 % с 2-х миллионов гасится по закону. А как можно сократить налог с оставшейся суммы? Заранее благодарна.

а почему налог с 2 миллионов гасится по закону???

Один миллион не обкладывается налогом при продаже, один - при покупке. На остальную сумму идет налог 13% Вот, нашла пример на сайте, только там суммы другие: При расселении мы: я-работающая,сын-несовершеннолетний,мать-инвалид 2 группы,неработающая,пенсионерка были вынуждены продать квартиру в равных долях за 2900000 рублей. Одновременно нам купили квартиру, сумму которой означили 997000 руб. Должны ли мы платить налог и кто из нас может получить налоговый вычет? Заранее спасибо. Отвечает: адвокат Здравствуйте. Если квартира была в собственности менее 3-х лет Все должны платить налог в равных долях, также все могут получить налоговый вычет в этом случае (1 000 000 при продаже и 997 000 при покупке - если ранее вычетом при покупке не пользовались). Т.е. нужно будет заплатить налог с суммы 893 000 рублей. Если более 3-х лет в собственности квартира - налог не нужно платить, будет предоставлен вычет на всю сумму, вычетом при продаже смогут воспользоваться те, кто платит подоходный налог (по основному месту работы и т.п.).

смеялсо а откуда берется вычет при покупке? на основании какой статьи налогового кодекса? про вычет при продаже говорится в 220 статье, но про вычет при покупке там ни слов :)

"В связи с тем, что Вы после продажи квартиры сразу же купли другую квартиру Вы можете воспользоваться абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ где сказано "весто использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

в данном пункте имеется в виду что если вы вчера купили квартиру за 3000000, а сегодня продаете за 4000000, то вычет можно сделать не миллион а три

Это если вы купили квартиру ПЕРЕД тем как ее продать :) Купили за 2500000, продали за 3000000 - налог надо платить с 500000 рублей, то есть с разницы между затратами и доходом.

"хочу продать крартиру, которая в собственности менее 3 лет и купить квартру на сына в москве, может ли он расчитывать на налоговый вычет и обязана ли я платить от продажи квартиры налог от продажи? Отвечает: адвокат Сын может расчитывать на налоговый вычет. Вы же обязаны будете заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%. однако, есть способ избежать этого, и при этом не важно сколько лет Вы владели этой квартирой".

Продать квартиру "на бумаге" за 999999 рублей. Как оформить оставшуюся часть сумму вам (а точнее покупателю, так как это больше его головная боль) подскажут и местные риэлторы.

Не получится, к сожалению. Чистая продажа.

а покупали почем?

Еще не покупали, будем покупать.

ту которую продаете? приватизация?

не поняла вопроса. продаем одну, приватизированную, смотрим другую, в другом городе, считаем, стоит ли ждать до трех лет,или можно сократить налог.

ох тыж господи... что тут непонятного - я спрашивал купили ли вы квартиру которую продаете или приватизировали, вы нигде ранее этого вроде не писали. понятно - приватизировали. законного способа уйти от налога с суммы превышающей 1 миллион при том что в договоре вы ставите реальную цену продажи - нет либо закладывайте в цену продажи налог, чтобы получить чистыми желаемую сумму, либо продавайте как то иначе

Спасибо, теперь ясно))). Люблю, когда объясняют простым человеческим языком)))

Платите налоги и спите спокойно!

Спасибо. Хм...

и? тут имеется в виду что можно цену квартиры поставить миллион, а остальное получить мимо договора, сделать на миллион вычет, соответственно налогов не будет есть соответственно и минусы кроме плюсов. вы не ответы в интернете ищите а конкретные законы и кодексы и комментарии к ним.

Так я за ними сюда и пришла...

но перед тем как пришли - искали ведь ответы :)

Уже полгода ищем...Эх...

та же статья 220, только чуть ниже ;) пункт 2

про это я помнил тут есть нюанс, что сначала ты заплатишь налог с проданной квартиры сверх миллиона, и лишь потом подаш на возмещение при покупке новой квартиры, будешь черт знает сколько хлопотать, и в итоге они захотят зачитывать вычет в счет будущих налогов, а не выплачивать его деньгами... так что считать это реальной возможностью не платить налог с проданной квартиры я бы не стал...

так налоговый агент же сам покупатель-продавец, а не кто-то третий и платится налог этот не сразу, а до 15 июля следующего за налоговым периодом года потому если продать-купить в один год (календарный), то при подаче делкарации вычеты складываются и покрывают частично размер суммы за проданную квартиру или полностью - тут уж как цена будет :) так что важно уложиться в один календарный год.

понял, спасибо

Пользуясь случаем, подскажите, куда ребенка выписывать? И как поступать, если ее долю надо на счет положить до покупки? Я что-то вообще не понимаю...

Куда выписывать - это вообще-то вы должны подумать. А кто вам сказал про долю на счет? Вы в Москве продаете?

Нет, не в Москве. Долю на счет проверяют комитеты по защите прав детей.

А.. понятно. В Москве такое уже не разрешают. Так в чем вопрос?

Как правильно разрешить ситуацию с ребенком. Если идет продажа, за 5 тыс. км, как ее прописать, если квартира еще не куплена (предполагаю, можно прописать к родственникам на новом месте, но как тогда выписать?), что делать со счетом? если вопрос непонятен, я тогда не буду навязываться, извините.

К родственникам можно прописать ребенка только с кем-то из родителей (если ребенок до 14 лет). Если пропишите на чью-то собственность, выписываете без проблем, опека не нужна. На счет должны поступить деньги от продажи, условия снятия вам должны объяснить в опеке. Может быть не обязательно никуда пока прописывать, пока не купите - все это должно быть в распоряжении опеки.

Спасибо большое за консультацию)))

Вот интересно! Понятно, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налоги не платятся при продаже, а этим правом можно воспользоваться, только один раз? Или купил квартиру, три года прошло, потом продал, налоги не заплатил, купил другую - опять три года прошло, снова продал и не заплатил? Кто знает ответьте плиз!!! Очень актуально, может кто ссылку даст на нормативный акт

Этим правом вы можете пользоваться хоть каждый день.

Точнее - раз в три года:-))