Покупка дачи. Конфликт с продавцами. Помогите!

Подскажите как быть. Хотим купить дачу. В начале августа предложили вариант. Посмотрели - нам понравилось. Продавцы по телефону уверяли что документы в порядке, они хотят деньги, оформление договора купли-продажи за счет покупателя. На деле оказалось, что документы старого образца- надо делать новые. Дача в пушкинском р-не. Мы конечно сглупили что согласились и задаток продавцам дать 2000 долларов и за свой счет сделать новые бумаги ну и договор купли-продажи. Написали нам продавцы расписку о задатке, оформили доверенность на сбор документов на нас и реэлтора из г.Пушкино. Риэлтору мы заплатили аванс в размере 40 тыс. рублей. В общем процесс у риэлтора сильно затянулся несмотря на подписанный с ней договор, продавцы начали биться в истерике: дескать доллар падает. Да забыла написать, что по всей видимости продавцы алкоголики (скрытые), абсолютно неуровновешенные, хотя к натариусу и дачу показывали трезвые (с похмелья). Мы в панике, т.к. узнали что продавцы нашли других покупателей, в тайне от нас ездили в Пушкино в (по моему это наз-ся рег. Палата) ну в общем туда где должны новые документы выдавать, т.е. если бы они их взяли то продали бы дачку новым покупателям по быстрому, а наши 3500 долларов плакали. Хорошо что документов не было. Что делать? Может подать в суд пока не поздно и просить о наложении ареста на дачу? Тогда в какой суд в московский или в Пушкинский? Достаточно ли расписки что бы наложили арест? А у риэлтора процесс всё идет, обещает теперь в конце ноября подписать договор купли-продажи. Да и ещё вопрос: регистрация идет 1 месяц. Мы изначально хотели деньги в ячейку положить. Теперь гложат сомненья, а согласятся ли продавцы ждать денег ещё 1 месяц? Может быть не так опасно отдать деньги сразу как отдадим договор на регистрацию? Помогите!

Точно не знаю, не юрист, но мы сталкивались с такой ситуацией,и где-то в интернете я вычитала, о том, что если Вы сдадите документы в регистрационную палату и отдадите деньги покупателю, то продавец может по своему желанию остановить этот процесс, то есть пойти в рег.палату и забрать документы назад, а Вам даже может об этом не сказать(если продавец нечистоплотен на руку), а Вы будете ждать документы. У нас из-за этого сорвалась сделка, продавец хотел от нас получить аванс до получения документов, мы соглашались, но через ячейку, он отказался от ячейки(чему мы были удивлены)

какие документы у вас на руках?

Расписка продавца о задатке(в ней указано, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в 3-х кратном размере так же должен вернуть сумму потраченную нами на риэлтеров в размере 150 тыс. рублей, продажа дачи должна произойти не позднее 1 марта 2008 года). Оригиналы свидетельства о собственности и договор мы передали риэлтеру. С риэлтером заключен договор на наше имя, приходник на 40 тыс. рублей также выписан на наше имя. Еще на руках осталась 1 доверенность на сбор документов (сроком на 3 года)- оформлена была неверно, другая доверенность так же выписанная на наше имя+на риэлтера сейчас у риэлтера у нас только нотариально заверенная копия (тоже сроком на 3 года). Всё больше ничего нет!

После отказа мы и засомневались в его искренности, и после этого я стала искать в интернете подобные конфликтные дела и нашла такой вариант развития событий.

Вот засада! А нам то как быть 3,5 штуки уже отданы, время на этих "продавцов" потрачено, от других вариантов мы отказались, дачи наверняка за это время ещё подорожали. Помогите "заставить" их продать нам дачу, порекомендуйте что делать.

Зафиксируйте курс рубля, тогда продавец успокоится, мы сделали так

Нас подобные "риэлторы" мурыжили полгода, в итоге выбивали документы и залог с лицами явной криминальной наружности, иначе никак не хотели отдавать ни доки, на деньги...

Т.е. у Вас продавцы нормальные и Вы потом преобрели дачу? У Вас проблема была только с риэлтлрами? Написала вам в личку.

Странно, нам именно в агенстве недвижимости настойчиво посоветовали заключить соглашение о продаже. Где черным по белому, что в случае если продавец передумает, то возвращает задаток в двойном размере, а если покупатели передумают, то им задаток не возвращается. Соглашение подписывалось на год именно в условиях, когда документы не были еще готовы. Там же прописываются все условия, сколько платить, как, по какому курсу и т.д. Если у Вас такого соглашения нет, то как нам объяснили в агенстве все прочие устные договоренности и даже доверенности на оформление документов на наше имя никакой силы иметь не будут. Продавец может передумать и это его право. А задаток вернет как сможет. Или не вернет - говорят и такое бывает.

Знаете Вы наверно в Московском агентстве оформляли сделку? А нам в славном городе Пушкино сказали (обращались в разные агентства по телефону) что даже деньги в ячейку класть не надо, а надо сразу их отдать продавцу после подписания договора, у них дескать это редко практикуют. Сказали взять расписку с продавцов, в одном агентстве говорили о предварительном договоре купли-продажи но как-то смутно, т.е. что не каждый натариус его дескать будет заверять. И действительно когда мы пришли в натариальную контору нам сказали что по нашим "старым" розовым документам такой предварительный договор заверять не будут.

Оформляли в Сергиево-Посаде и агенство там же находится. Они сказали, что для соглашения о последующей покупке достаточно любых документов даже розового свидетельства.

Не переживайте. У Вас достаточно документов для взыскания суммы задатка с продавцов. С риэлтером сложнее, т.к. он может доказать, что услуги оказал. Суд по месту нахождения недвижимого имушества (если спор о принудительной регистрации перехода права собственности). И по месту жительства ответчика (продавец)- взыскание задатка.

А Вы не знаете как долго длиться процедуру наложения ареста на участок или решение опринудительной регистрации перехода права собственности. Может уже сейчас лучше подать иск в суд, а то мои хитрые продавцы быстренько продадут дачу пока я дождусь первого судебного заседания.

главное это арест, а его вы можете попросить наложить одновременно с подачей искового заявления, неделя пока выдадут исполнительный лист и отвезете его приставам... Договаривайтесь с людьми - если полный игнор - в суд... Задаток хоть вернете, они же ни нищие есть имущество - за счет него удовлетворят Ваши требования... А принудительная регистрация - важно чтобы был договор, по расписке намеренье на передачу права собственности можно доказать, но сложно, т.к. вы со своей стороны не выполнили свою обазанность покупателя полностью оплатить имущество.

Простите не поняла фразу: со своей стороны не выполнили свою обазанность покупателя полностью оплатить имущество. Как же можно его оплатить если документов новых нет? Сроки ещё не вышли. Написала Вам в личку.

Я к тому, что при плохом сценарии вы сможете только вернуть сумму задатка*2 как по закону. А сделку не сможете зарегистрировать - оснований маловато.

Ну ещё кто нибудь посоветуйте как быть! Дача нужна, а не деньги! Дача для деточки, грудной ещё, доктора замучили-рахит да рахит, везите на дачу да везите. А куда везти?

по Гражданскому Кодексу, по-моему, если продавцы передумают, то должны вернуть задаток в 2-ом размере. Пугайте их этим! Мы в похожей ситуации были, но заранее подстраховались и подписали предварительный договор купли-продажи. Тоже собирали док-ты долго, но сами. В итоге хозяева-алкоголики просили больше денег, но на руках подписанный предварительный договор и там мы про двойной залог написали. они испугались в итоге (хотя еще сидя у нотариуса просили, "ну хоть 300 долларов накиньте").

Конечно сейчас поздно кулаками после драки махать, но всё же предварительный договор Вы пописывали только между собой или заверяли у натариуса?

только между собой, я как покупатель, а мой муж подписывал, как свидетель

А расписка наша в которой указано практически то же самое не является альтернативой договору? или она ничтожна