Договор ренты

Подскажите, пожалуйста. Собственность переходит плательщику после регистрации договора. А что происходит в случае смерти сторон. Если умирает получатель ренты, там все понятно, а если плательщик? Родственники принимают на себя обязательства по платежам? А что с собственностью. Вступают в права наследники рентоплательщика или все возвращается получателю ренты?.....

логика подсказывает что если правоприемники плательщика будут продолжать исполнять договор, то он не должен быть расторгнут... но логика у нас не всегда работает :) интересная ситуация , с удовольствием услышу ответ

Мне логика подсказывает, что этот пункт можно сразу включить в договор, чтобы потом не париться.ИМХО

так не проходит. Тут есть общие правоустанавливающие порядки. И , к сожалению, одной логикой тут не обойдешься..... :-( Просто думаем, как оформить квартиру и везде есть свои подводные камни..... :-(

В наследственном у нас Татьяна 123 сильна.Подождите ее ответа.

Если умирает плательщик ренты, то квартира переходит по наследству вместе с обязанностями содержать получателя ренты

то есть логика в данном случае работает :) отрадно :)

Спасибо, а возможно ли отсудить, ссылаясь на то, что плательщик умер, или только в том случае, если родственники откажутся платить....

плательщик умер, но его права и обязанности, в том числе в части обязанностей платить по ренте, и праве на получение квартиры в собственность перешли к его наследникам. если они будут платить, то оснований для расторжения ренты нет

Нет, это не основание. Но как любой договор - ренту можно признать недействительной при наличии оснований, либо ратсоргнуть. Возможно не было содержания уже умершим. Оспаривается рента также по ст. 177 ГК РФ или по основанию заблуждения.

А какой договор лучше оформить для передачи квартиры в собственность постороннему лицу? Чтоб избежатьи лишних налогов и не было бы потом проблем.... Объясню ситуацию. У меня умер отчим. Они прожили с мамой в гражданском браке 20 лет в его квартире. На данный момент собственником является отец отчима, которому 83 года..... Как лучше передать квартиру от него маме, но при этом обезопасить себя от притязаний родственников со стороны отчима (у него сестра). Думали оформить договор ренты. Т.к. дарение между посторонними чревато налогами....

куплю-продажу оформите

А налоги при этом какие вылезают? Но боюсь, дед захочет ренту, ему сказали, что это надежнее. Пожилые люди тоже же боятся, что их выпихнут.... Тут родственники то друг другу глотки грызум, а мы формально вообще никто.....

сколько лет квартира в собственности отца отчима? если больше трех, то оформляйте куплей-продажей, только расписку не забудьте у деда взять, что деньги он получил, а мать выплатила. а так - можно и рентой только деньги по договору придется перечислять... а то у наследников будет шанс...

В том то и проблема, что квартира была в муниципальной собственности, А только сейчас,когда отчим умер, квартиру приватизировали на деда, т.к. он остался единственным прописанным. Документы на приватизацию получаем только на этой неделе..... Никто ж не знал, что так будет....:-(

ну и какие там налоги в случае дарения? 13% от стоимости по оценке БТИ

просто вашей маме надо было прописаться к деду. и приватизировать квартиру на маму. конечно, если у мамы право приватизации не использовано. если бы дед подписал отказ, у него все-равно оставалось бы право пожизненного проживания в этой квартире. а приватизацию оспорить уже вряд ли можно было бы после сметри деда. делайте договор ренты, только хорошо подумайте, какие обязательства перед дедом вы (или мама) сможете выполнять. потому, что если дед передумает, он может договор ренты и расторгнуть... если исполнять не будете дарение - в вашем случае есть риск оспаривания купля-продажа - пусть дед воспользуется имущественным вычетом на 1 миллион, соответственно цену квартиры поставьте меньше