ипотека: что с квартирой если банк разорится?
Anonymous
27 ноя 2007, 20:21
Хотим взять ипотеку в сомнительном банке. Возникает вопрос, что будет с квартирой, если с банком что-то случится: лишат лицензии, разорится и проч.?
27 ноя 2007, 20:31
права банка по вашему кредиту достанется его правопреемникам.
27 ноя 2007, 20:37
Которые, скорее всего, пересмотрят условия выплат.
27 ноя 2007, 20:38
ну, если договор это позволяет :)
Anonymous
27 ноя 2007, 20:49
а если банк ликвидируют, то он кому достанется?
27 ноя 2007, 20:58
должники будут судится по поводу активов
27 ноя 2007, 21:02
А еще, ваш долг банк может кому-нибудь переуступить. Тогда погашать ссуду вы будете другому кредитору.
27 ноя 2007, 20:59
через суд.
27 ноя 2007, 21:26
По закону правопреемники кредитора не имеют права в одностороннем порядке менять условия договора.
27 ноя 2007, 22:49
даже если в договоре предусмотрена такая возможность? :)
27 ноя 2007, 23:19
если договор нарушает действущее законодательство, то в этом пункте он считается недействительным.
28 ноя 2007, 08:20
если в договоре указана возможность изменения процентной ставки в одностороннем порядке, с уведомлением за месяц скажем, какой норме это противоречит?
28 ноя 2007, 08:57
я не разбираюсь в финансах и финансовых законодательтвах. поверила на слово OllaKo что противоречит.
28 ноя 2007, 10:28
совести может противоречит, а закону - нет :) мгновенно изменить условия нельзя, 30 дней ГК установлено помоему
29 ноя 2007, 07:19
в одностороннем порядке, без согласия второй стороны? то есть в любой момент банк может повысить процент скажем с 10 до 15? если есть пункт в договре об изменении условий в одностороннем порядке конечно. по поводу совести не в курсе. мы не знакомы
27 ноя 2007, 23:15
продадут ваш долг коллекторскому агентству за полцены, и будете с коллекторами уже общаться. наверняка и в вашем, и в поручительском договоре такая возможность предусмотрена. без вашего согласия.
29 ноя 2007, 08:52
сразу возникает вопрос, зачем вам такой кредит в сомнительном банке? Если он вызывает у вас сомнение, бежать от туда надо, а не спрашивать чего будет, ИМХО.
28 ноя 2007, 08:58
расскажу пример моей коллеги. лет так эдак 15 назад ( точно уж не помню) . она работа в банке и взяла там кредит на квартиру. В скором времени банк закрылся ( точно не помню прогорел или еще что). она честно искала куда заплатить оставшийся долг. не нашла. проходит 10 лет(!!!!) и повестка в суд по неуплате долга. судились долга , присудили приличную сумму. денег таких нет. суд постановил вернуть долг, пусть хоть путем продажи квартиры. вот так.
28 ноя 2007, 10:10
А цены за это время выросли на квартиры лет так в ....дцать. ;-)
Anonymous
28 ноя 2007, 10:36
Спасибо всем за ответы!
28 ноя 2007, 20:31
Странно, в нашем ипотечном договоре оговаривается, что в случае передачи банком прав другому банку, они обязаны нас в определенный срок уведомить об этом и сообщить новые реквизиты для оплаты. Я так понимаю, как минимум письмо с уведомлением должно быть.
28 ноя 2007, 20:42
это требование гк, впрочем, им главное квиток с почты приложить, а дойдет до вас извещение или нет дело десятое
29 ноя 2007, 07:21
слушайте, какой то ужас. 3 года срок исковой давности.
29 ноя 2007, 13:29
Верится с трудом. Все сроки исковой давности прошли.
29 ноя 2007, 13:48
а в чем проблема? банк отцессировал комуто кредит, который мог только вчера закончиться. вот и подали в суд по факту невозврата единственную квартиру продать не могли присудить, это она уже сама придумала, и не очень понятно, у нее были деньги на возврат когда она сама искала кому вернуть, а сейчас уже нет???
29 ноя 2007, 15:41
Насчет денег... А Вы бы так и откладывали все эти 10 лет деньги по кредиту, который непонятно кому возвращать? За это время уже чего только с деньгами не происходило. :(
29 ноя 2007, 15:50
я просто поинтересовался :) вы правы, с деньгами чего только не было, но и стоимость жизни поднялась в разы, а уж квартиры за последние 15 лет подорожали раз эдак в 20-30 я бы конечно не откладывал, но такие деньги ведь трудно прожить, значит была куплена еще какаято собственность - дача, машина и т.д. и т.п. лично мне история кажется сомнительной еше и потому, что я лично не представляю как за указанный период можно обеспечить доказательное подтверждение иска, включая цепочку непрерывных правопреемствований и т.д. и т.п., чтобы бумажка к бумажке и т.д. и т.п.
29 ноя 2007, 17:07
Они-то может и собрали бумажку к бумажке, а вот как они оповещали человека о том, куда платить, ведь обязаны с уведомлением, разве нет? :)
29 ноя 2007, 17:33
они обязаны уведомить, они уведомили - сделать квиток почты о приеме в адрес заемщика заказного письма - дело пяти минут даже сейчас, а уж тогда... к тому же нынешнего ГК тогда еще не было, а как описывало ситуацию тогдашнее законодательсво - хз
29 ноя 2007, 18:58
А у них квиток с подписью, что его вручали этому человеку по идее должен быть, ели только подпись не подделана. Но вообщем Вы правы, у нас законы меняются акже часто, как и деньги. :)
29 ноя 2007, 19:20
там разве есть пункт о одномоментном погашении? 10 лет назад квартира стоила 40 тыс. сейчас на эту сумму можно взять потребкредит.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Общественная жизнь \ Правовые вопросы