Предварительный договор и его последствия.

Такая ситуация:родственники решили продать участок в Подмосковье, нашли покупателя и в январе 2007 года заключили предварительный договор, где было обозначено намерение продать участок покупателю, и было указано, что договор купли-продажи стороны обязуются заключить до июня 2007, на цену, эквивалентную 16000 долларов. Был дан задаток в 700 долларов. После этого у родственников возникли семейные проблемы, было не до участка, покупатель тоже не проявлял себя никак, июнь прошёл. Вобщем, теперь есть ещё один покупатель на этот участок и цена, соответственно, за это время выросла почти в 2 раза. Родственник звонит первому покупателю и просит встречи, чтобы вернуть ему задаток, так как сделка не состоялась. На что получает ответ, что все разбирательства будут в суде, так как этот первый покупатель настаивает на заключении договора купли-продажи на старых условиях и ссылается на пункт договора: "В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в судебные органы". Вопрос: как быть в этой ситуации родственнику - не обращать внимания, ведь срок договора истёк (и, соответственно, продавать участок по теперешней рыночной цене) или первый покупатель прав и сделка будет принудительно заключена через суд?

нужен полный текст договора

Этот пункт договора, как нам объясняли, действует именно до указанного срока. У вас до июня. У нас договор был на год и соотвественно в течении этого года действуют все договоренности. То есть той стороне надо доказать, что до июня они предпринимали попытки заключить этот договор. А им отказали. Тогда они выиграют. Если не докажут, тогда ничего не получат. По крайней мере, когды мы заключали предварительный договор, нам нотариус так объясняла.

Смотрите внимательно весь договор.Все зависит от того,как прописаны условия заключения основного договора.