Гражданский брак и квартира

Ситуация такая. Брат покупает 1-комнатную квартиру в г. Орле. В данный момент живет в гражданском браке с девушкой и ее дочерью 7 лет. Как правильно оформить квартиру в собственность, чтобы у него не было проблем в случае, если они разойдутся? У брата проблемы в отношениях с падчерицей, девушка намекает, что если так будет продолжаться, она от него уйдет. Сможет ли она доказать, что квартира куплена на общие средства во время совместного проживания (деньги дала моя мама, которая, собственно, и оплачивает покупку квартиры)? Достаточно ли оформить квартиру на брата, или нужно оформить ее на маму, а маме сделать дарственную сыну? Как быть с пропиской девушки и ее дочери?

Если брак не оофрмлен, то квартира не будет являтся общей. Но можете на всякий случай оплату сделать, например, со счета мамы.