раздел квартиры

насколько реально разделить квартиру между собственниками? не сильна в терминологии, попытаюсь объяснить ситуацию: квартира приватизированна, доли поделены между прописанными в ней людьми. в том числе в квартире прописаны дети. однако ответственный квратиросъемщик один. так вот, насколько реально разделить квартиру, сделать из нее коммунальную. и на основании чего происходит разделение? величины долей? но если у одного 40%, а у другого 5 - тогда как? и принимается ли в расчет наличие детей? и еще важный вопрос: нужно ли для такого раздела согласие всех владельцев долей?

То есть Вы хотите закрепить за каждым собственником по комнате? Про ответственного квартиросьемщика - забудьте, раз квартира приватизирована. Напишите конкретнее - сколько людей является собственникми и сколько комнат. А по разделу вот ст. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

спасибо за статью! 4 собственника: 42%, 42%, 5% и 11%. 4 комнаты в квартире. т.е. один собственник при несогласии других может через суд выделить комнату(ы) в собственность? кстати, а существующий размер доли одного собственника может быть оспроен в судебном порядке другим (другими)?

В Вашем случае можно определить порядок пользования кватирой, то есть закрепить, комнаты за собственниками. А насчет оспаривания, то оспорить можно саму сделку, по которым определялись доли, по правилам ГК.