Доля или прописка?

Добрый день, мной и мужем в браке приобретена квартира. большая часть средств была вложена мужем от продажи его квартиры, приобретенной до брака, остальная часть средств из общего бюджета. Квартира-новостройка, поэтому право собственности еще не оформлено и прописка не открыта. В данный момент муж, наша дочь и я прописаны в квартире, приватизированной на меня и моих родителей. Как только откроется прописка в новостройке, муж планирует прописаться там. пока у нас есть планы прописать туда и ребенка. вопросы: 1) можно ли как-нибудь выделить долю квартиры ребенку в новостройке (ребенку нет и 3-х лет)? как будет определяться доля (на усмотрение родителей?). 2) если муж не захочет прописывать там ребенка, достаточно ли будет моего желания, как владелицы определенной части квартиры? 3) в случае развода и дележа квартиры, что лучше, чтобы ребенок там был просто прописан или владел какой-то долью? заранее спасибо

Можно выделить долю по Вашему усмотрению, но помните, что в Договоре один из родителей будет представлять интересы ребенка. Следовательно этот супруг не может выступать другой стороной договора (дарителем). Лучше, конечно, чтобы у ребенка была доля, так как прописка дает только право проживания на указанной жил. площади. И если Вы вдруг начнете делить, то доля ребенка в дележ входить не будет.

Jychik написал(а): но помните, что в Договоре один из родителей будет представлять интересы ребенка. Следовательно этот супруг не может выступать другой стороной договора (дарителем). т.е. сначала по Договору муж дарит, а я представляю интересы ребенка, а потом по другому Договору наоборот?

Если квартира будет оформлена на Вашего мужа, то она все равно считается и Вашей тоже, поэтому, при дарении квартиры потребуется Ваше нотариальное согласие. Если квартира будет оформлена в долях на Вас и на Вашего мужа, то каждый может распорядится своей долей, как Вы и написали, скорее всего придется делать 2 сделки, если хотите, чтобы ребенок получил и от Вас и от мужа.

Jychik написал(а): Если квартира будет оформлена на Вашего мужа, то она все равно считается и Вашей тоже, поэтому, при дарении квартиры потребуется Ваше нотариальное согласие. Если квартира будет оформлена в долях на Вас и на Вашего мужа, то каждый может распорядится своей долей, как Вы и написали, скорее всего придется делать 2 сделки, если хотите, чтобы ребенок получил и от Вас и от мужа. квартира будет оформлена только на мужа. т.е. он будет выступать дарителем, я представлять ребенка. только как при возможном разводе будут распределяться доли? доля ребенка будет вычтена из доли каждого? пропорционально нашим долям?

Anonymous написал(а): доля ребенка будет вычтена из доли каждого? пропорционально нашим долям? как захотите, так и выделите. сейчас непонятно, как вообще будет оформлена квартира. у вас брачный договор? муж может подтвердить, что часть денег внесена за счет продажи личного имужества, приобретенного до брака?

МарАся написал(а): как захотите, так и выделите. сейчас непонятно, как вообще будет оформлена квартира. у вас брачный договор? муж может подтвердить, что часть денег внесена за счет продажи личного имужества, приобретенного до брака? брачного договора нет. квартира будет оформлена на мужа. доля личных вложений мужа в покупку квартиры примерно 60%. Соответственно с учетом общих накоплений у него 60%+20%, у меня 20%. подтвердить, конечно, сможет, остался договор продажи его квартиры с нормальной (незаниженной) ценой. Т.е. как дарить доли? Муж, например, с моего согласия, подарит ребенку 30%, при разводе ребенок, например, остается со мной. Как поделятся доли в %?

Смотря как будет вести себя муж: можете получить 10%,а можете и 35%. А Вы что уже разводиться собрались?

Jychik написал(а): А Вы что уже разводиться собрались? почему Вы так решили? что ж люди, составляющие брачный договор при вступление в брак, уже о разводе думают? мне кажется, что легче сейчас все обдумать, чем потом (не дай Бог!) в суде в запале пилой мебель делить...

Ну, если Вы хотите себя полностью подстраховать, тогда составьте брачный договор. Где укажите все тонкости на случай развода. Тогда заморачиваться с долями не будете.

Jychik написал(а): Ну, если Вы хотите себя полностью подстраховать, тогда составьте брачный договор. муж против брачного договора. а то, что я вижу на практике у знакомых, то друзьями (по крайней мере в приятельских отношениях) остаются именно те, кто заранее себя "подстраховал". в принципе 35% меня вполне устроят.... а вот как у Вас 10% получилось, ен поняла

Ну, у мужа получается в квартире 80%, у Вас 20%. По договору эти проценты видны не будут, так как муж будет записан собственником. Если потом возникнет спор, то муж может сказать, что изначально Ваша доля была 20%, и когда Вы дарили ребенку, то от Вашей доли тоже была взята часть. На самом деле возможно это Вам не пригодится и будете Вы жить в квартире счастливо. Но если настанет дележ, то тогда муж может всячески доказывать, что Вам принадлежит самая малость.

как получилось 35%: 80% мужа - 15% ребенку; мои 20% - 15% ребенку. в случае развода: 5% мои + 30% ребенка а как получилось 10%?

Ну я считала соразмерно долям, и грубо. Видите, по Вашим расчетам еще меньше получается. Все будет зависеть от суда и расчета Вашего мужа. Вы же можете увеличить свою долю за счет ремонта, который будет делаться в квартире.

вашего согласия на дарение 30% ребенку не нужно. вопрос очень сложный, потому что совершенно не понятно что кому муж подарит. или не подарит. и непонятно почему муж против брачного договора. сейчас квартира ваша с мужем 50 на 50. что бы доказать что его там 80% ему придется судится. а если вы сможете доказать что он деньги за свою квартиру в казино проиграл? начилие брачного договора, где прописано что вы знаете откуда взялись 60% стоимости квартиры и не оспариваете что это его личные деньги, заработанные до вступления в брак, будет для него наилучшей гарантией отсуствия проблем при разводе

При разводе доля ребенка отнимется и то что останется будет делится, если муж не докажет, что большая часть денег была полностью его еще до брака с Вами.

Jychik написал(а): но помните, что в Договоре один из родителей будет представлять интересы ребенка. Следовательно этот супруг не может выступать другой стороной договора (дарителем). То есть мать-одиночка не может подарить своему ребенку квартиру?

Получается так, мы на практике пытались превлечь Опеку, чтобы они представляли интересы ребенка в договоре. Честно не помню чем все закончилось.

Anonymous написал(а): вопросы: 1) можно ли как-нибудь выделить долю квартиры ребенку в новостройке (ребенку нет и 3-х лет)? как будет определяться доля (на усмотрение родителей?). На кого захотите, на того и оформите. Можете и на ребенка. 2) если муж не захочет прописывать там ребенка, достаточно ли будет моего желания, как владелицы определенной части квартиры? Вот задумалась. Если вы туда пропишитесь, то ребенок пропишется автоматом. На свою долю вы можете прописать кого угодно, но старше 14 лет. Можно ли насильно на папину карточку оформить ребенка я не знаю. Как то с трудом представляю процесс. Через суд? А он возьмет и выпишется из этой квартиры. 3) в случае развода и дележа квартиры, что лучше, чтобы ребенок там был просто прописан или владел какой-то долью? В случае развода - не знаю. Может быть ребенок с папой останется. Или на момент развода будет соверщеннолетний и потребует выделить его долю для отдельного проживания

МарАся написал(а): 2) если муж не захочет прописывать там ребенка, достаточно ли будет моего желания, как владелицы определенной части квартиры? Вот задумалась. Если вы туда пропишитесь, то ребенок пропишется автоматом. На свою долю вы можете прописать кого угодно, но старше 14 лет. Можно ли насильно на папину карточку оформить ребенка я не знаю. Как то с трудом представляю процесс. Через суд? А он возьмет и выпишется из этой квартиры. я туда прописываться не собираюсь. с долями тоже пока мне не все ясно. прописать хочу еще и для того, чтобы было проще с д/с, школами и поликлиниками. Знаю, что прописка в этом случае не главное, но бегать и по жизни собирать всякие справки, что прописан там, а проживает здесь желания нет

да я как бы и не спорю.