Общая совместная собственность!

Если квартира привотизирована на троих прописанных в ней человек но не разделены доли( общая совместная собственность) может ли один из собственников через суд выселить другого (из за того что другой собственник 5-6 лет не живет в этой квартире и не плптит за нее) И еще вопрос, возможно ли такую квартиру разменять, при условии что два собственника хотят разменяться а один категорически против. п.с. Против размена мама которая там живет одна! Дочери приходится снимать квартиру, а отец живет с гражданской женой, родители 15 лет как разведены.

Нет, не может выселить. Даже при определенных долях тоже собственника никто лишить собственности не может. Можете только подать на него в суд в порядке гражданского судопроизводства на взыскание с него его доли оплаты (так как бремя содержание собственности лежит на всех собственниках). Разменять тоже невозможно. И при определении долей каждого ее разменять без согласия собственников всех тоже невозможно. Можно только продать свои доли, предварительно уведомив других сособственников. Или подарить, не уведомляя....

Спасибо большое)

Выселить в смысле "лишить собственности" на таком основании нельзя. Наверное, можно подать иск о компенсации затрат на содержание совместной собственности, но его перспективы я себе смутно представляю, особенно если будет, например, встречный иск о принудительном вселении на совместную площадь. Но возможность принудительного размена вообще не просматривается, опять же потому что это собственность. Теоретически можно заняться выделением долей всех собственников или одного через суд, но если комнат меньше трех, то опять же будут сложности. Да и потом - продать долю можно только после того, как от ее покупки за какие-то небольшие деньги (типа оценки БТИ, тут деталями не владею) откажутся владельцы других долей. Хотя можно оформить подарком, но в любом случае - это надо еще кого-то найти, кому ваша часть квартиры будет нужна.

находятся покупатели. вопрос в цене только будет.

Вот, почитайте для чего и как покупают доли у несговорчивых родственников. ---------------------------------- Виртуальное богатство Теперь о том, как реально получить свою долю в квартире, в которой вы не проживаете, зато проживает другой наследник. Если права наследников на квартиру уже оформлены, каким-либо образом заставить другого наследника разменять квартиру через суд или выкупить у вас долю очень сложно (если ваша доля совсем незначительная). Но в наших условиях всегда возможны варианты. К примеру, ваша тетушка может проживать одна в трехкомнатной квартире, в которой вам по завещанию бабушки завещана одна шестая часть. На сегодняшние деньги это в среднем -40 тысяч. Тетушка заявляет, что таких денег у нее нет (и отродясь не бывало), предъявляя при этом справку о белой зарплате, которая действительно невелика. То, что она проживает в трехкомнатной квартире, а у племянницы жилья нет вообще, - по закону не имеет никакого значения: это единственное жилье тетушки, и заставить ее продать или разменять эту квартиру невозможно. Однако вместо того чтобы как-то реализовать свою долю или потребовать компенсации за нее, вы можете вселиться в эту квартиру и проживать в ней. Если это невозможно или вы не хотите проживать в квартире, то можно до оформления наследства через суд добиться предоставления денежной компенсации за долю от тетушки. Однако не исключено, что дело закончится исполнительным листом, по которому бухгалтерия той фирмы, где тетушка официально работает, будет вычитать в вашу пользу по триста рублей в месяц (минимум до середины двадцать третьего века). Тяжкая доля Естественно, в этом случае свою квартиру она не может ни продать, ни поменять, поскольку имеет обременение в вашем лице. Но она этого делать и не собирается и чувствует себя в этой ситуации весьма уютно. А зря. Поскольку, если в семье нет согласия, то на сцену тут же выходит криминал, причем в самых разнообразных обличиях. И вопрос о том, кто же купит вашу одну шестую долю в придачу с тетушкой, - мягко говоря, наивен. Купят, и с большим удовольствием. Сегодня такими долями интересуются представители криминального бизнеса, специфика которого как ни парадоксально, состоит в том, что исполнители этого трюка, как завещал им еще Остап Бендер, свято чтут Уголовный кодекс. Сюжет в этом случае развивается стандартно: вашу долю покупает некое лицо (как правило, на момент покупки определенного места жительства неимеющее), прописывается на своих шестнадцати аршинах и начинает там с удовольствием проживать. Кстати, небольшой юридический парадокс: если размеры его доли соответствуют хотя бы самой маленькой комнате, то он проживает именно в ней, а если эта доля меньше - то он имеет право пользоваться всей квартирой. Цирк на дому Работа незваного совладельца состоит в том, чтобы не просто проживать, а выжить основного собственника, то есть, заставить его продать квартиру по цене много ниже рыночной, используя при этом, подчеркнем, исключительно законные способы. Как правило, таких способов более чем достаточно. К примеру, закон не запрещает с десяти утра до семи часов вечера ежедневно собирать друзей и петь с ними хором русские народные песни, иметь постоянное расстройство желудка (и по этому поводу занимать места общего пользования на четыре часа подряд), а также ежедневно кипятить часами на плите супчик из японской водоросли фукус, по степени полезности сопоставимый только с ее же степенью вонючести и так далее: При этом никаких угроз, никакого насилия, никакого принуждения - только полная доброжелательность и контактность (вплоть до постоянной готовности сообразить на двоих, троих и далее по возможности. В общем, краткий список таких приемов можно почерпнуть в бессмертной миниатюре Аркадия Райкина насчет "великой силы искусства". И, боже упаси, он ни разу не просит тетушку продать ему ее долю. Она его сама об этом попросит максимум через год, оказавшись, таким образом, не в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в приличном спальном районе, а в однушке где-нибудь в Ново-Кукуево. Безусловно, А.Сидоров считает, что с чисто человеческой точки зрения этот способ совершенно недопустим, но с точки зрения закона доказать факт каких-либо нарушений сложно. (с)

Да, я слышала о таких вещах, но ведь, согласитесь, мало кто пойдет на подобные крайние меры с родной матерью, а не чужой склочной теткой.

Да всяко в жизни бывает.....