уточнить по квартире

имеется 3-хкомнатная квартира, которую после смерти бабушки и дедушки оформили в совместную собственность матери и дочери. через некоторое время мать подала в суд на определение долей, которые были определены как 1\2, определение права пользования и раздел финансово-лицевых счетов. по суду 2 маленькие комнаты оставались дочери, а большая комната матери. в полученных на основании решения суда свидетельствах о собственности у матери в собственности жилая 18,5, общая - 29м2, у дочери жилая 26, общая - 43м2. сейчас мать хочет продавать свою долю. в виду того ,что у нее на руках свидетельство о собственности на одну комнату, она должна продавать одну комнату или 1\2часть квартиры? или если мать и дочь договорятся вместе продать квартиру и поделить деньги, то исходя из документов, деньги должны делиться пополам или 2\3 и 1\3? вроде понятно объяснила?

Как договорятся

здесь договориться не получится, как по закону должно быть?

Именно по закону надо договариваться, никто не может принудить продать, тем более за цену не устраивающую. Можете оттолкнуться от половины, она прописана "были определены как 1\2". А дальше уже одеяло перетянет в ту сторону кто убедительнее, аргумент в пользу большего количества комнат, он вроде как дороже может самостоятельно долю продать, но полное право не принимать это у другой стороны, потому как без его согласия и полной продажи квартиры, и эти 2 комнаты до половины не дотянут ценой.

По суду был опредлен порядок пользования. Комнаты в собственность вряд ли перешли. Вы после суда должны были зарегистрировать право собственности и получить свидетелсьтво о государственной регистрации права - посмотрите в нем объект права - видимо 1/2 доля. Именно она и продается. Продать может каждый собственник только свою долю, предварительно уведомив другого о продаже по ст. 250 ГК РФ. Продать вместе квартиру могут только, если договорятся.

спасибо большое за разъяснение. вы правы, нашла свидетельство о собственности, 1\2 доля в квартире. это значит у меня в собственности - 73,4:2=32,7м2, и моя мать соответственно будет продавать 32,7м2? так? просто меня ввела в заблуждение выписка из домовой книги, где за мной записано 43,4метра общей и жилой 2комнаты. пожалуйста, может вы еще сможете мне уточнить - если я напишу заявление о принятии меня на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они должны будут взять для расчета площадь 43,4м2 или 32,7м2? разница то существенная. ответьте, пожалуйста, в свете последних событий для меня это очень важно.

На очередь ставят, когда меньше 10м общей площади, Вам в любом случае не светит.

светит (во-первых, менее 15м2 на человека, во-вторых, я же не написала, сколько человек со мной прописано). я не спрашиваю очевидные вещи, а то, в тем сама разобраться не могу.

У Вас и 73 разделить на 2= 32, и 10, видимо, равно 15. ;-)

Мне тож понравилось "73,4:2=32,7м2" :):):) Автор калькулятор сказал 36,7. Еще момент , у вас не комуналка, так что норма 15 м на вас нераспостраняется, ваша норма 10м. У вас право проживания по всей квартире, ну максимум при постановке засчитают ваши определенные площади 43,4(очень сомневаюсь), тоесть прописано должно быть не меньше 5 человек.

момент от меня - квартира коммунальная, в финансово-лицевых счетах и в выписке из домовой книге - коммуналка, но для вас конечно, это не авторитет.

"нашла свидетельство о собственности, 1\2 доля в квартире" О какой комуналке речь? В комуналке в собственности комната.

я писала: выделены доли, разделены финансово-лицевые счета. согласно выписке из домовой книге и финансово-лицевому счету, квартира является коммунальной.

Эх..... Автор вы путаете в одну кучу много разных вещей. "после смерти бабушки и дедушки оформили в совместную собственность матери и дочери. через некоторое время мать подала в суд на определение долей, которые были определены как 1\2" У вас общая долевая собственность доля в праве 1/2?, читайте пункт в свидетельстве "обьект права" что там написано? Квартира №?. Дальше "определение права пользования и раздел финансово-лицевых счетов" не путайте это в кучу, определение права пользования - да, вам его определили не пропорционально долям, так бывает. Но от этого квартира комунальной не стала, в свидетельстве о собственности ничего не изменилось, как был объект квартира, так и остался, а в комуналках объект комната, а не квартира. Вообще, разделить лицевые счета можно было только в неприватках, а после 2005 года они и в неприватках не делятся.

15 для коммунальных квартир, в любом случае, я имею право встать на очередь, независимо от учетной нормы площади жилого помещения. метраж будет иметь скорее значение потом,при предоставлении квартиры.