Возможно ли оформить документально?

В порядке очереди получили с мужем по земельному участку под ИЖС. После нас очередь расформировали и участки теперь распродают на торгах. Первоначально с нами заключен договор субаренды (без права передачи в дальнейшую субаренду) сроком на 3 года. В течении этого срока мы должны построить 70% жилого дома. Далее договор перезаключается в бессрочную аренду или оформляется в собственность. Построить 2 дома нам не под силу, средств таких нет. Но вот слышали мы, что некоторые люди умудряются продавать эти земли.. Вопрос как? Если в договоре строго прописано, что передавать третьим лицам запрещено.. Получаются нелегальные сделки. Но как в таком случае можно обезопасить покупателя, ведь в течении 3-х лет, пока покупатель будет строить дом, земля будет принадлежать нам. своего рода отношения получается строятся на доверии.Возможно ли в этом случае оформить какой-либо документ, который будет своего рода гарантом для покупателя в том, что по истечении 3-х лет земля будет 100% его. Спасибо.

Договором субаренды вероятно.

так договором дальнейшая субаренда запрещена.

А, да, невнимательно прочитала. Тады не знаю.

Ну может у нотариуса какое-нить соглашение оформить?

не туда

Может быть, договор купли-продажи с отсрочкой вступления в права владения?

Нельзя продать то, что не принадлежит им.

Значит тупик?

Думаю, что оформляется все как-то чисто формально. Попробуйте поискать тех, кто продавал или продает у вас там и узнать у них, как это делпется. Еще вариант - позвонить в местное агентство недвижимости, может они в курсе.

Эт. интересно :) У нас на руках, кроме как зарегестрированного договора субаренды ничего нет. И такое возможно? Тогда ч-з 3 года, когда мы заключим договор аренды и вступит в силу этот договор с отсрочкой? Или же нам приется в собственность оформлять? Если можно, то не могли бы вы по-подробнее об этом рассказать, а то чет запуталась совсем :) Спасибо

постройте 2 домика 5на4, за 3года управитесь. а вы не в с\т? вроде недавно топик был, что просто покупатель становился членом товарищества вместо продавца, без оформления договора купле-продажи - книжку там переводили, и еще что-то. у вас такой вариант невозможен? и расскажите про участки - где, сколько км? может заинтересуется кто, ведь такой участок должен стоить значительно дешевле участка со всеми документами.

Не, эт не мой топ был. У нас участки под г. Тюмень. Эт у нас программа губернатора. Там все коммуникации город проводить будет, а нам главное дом построить и не менее 60 квадратов. Поэтому 4*5 не прокатит.. Да место такое хорошее, воруг коттеджный поселок, все на высшем уровне, жалко такой участок обратно отдавать.. да и знакомых нет, кому бы земля была нужна..

Почему именно не менее 60 квадратов? Это предусмотрено каким-либо договором?

Да, в договоре так прописано..

В качестве варианта попробуйте оформить договор так называемого "займа денежных средств" с покупателями. Поставьте сумму займа запредельную. В качестве обеспечения пропишите тот дом,который будет построен на участке. А по прошествии какого-то времени покупатели "заберут" у Вас дом за долги.