Долевая ребенка.

Доброе время суток. История длинная, поэтому начну сразу с конца. Когда муж и его родители покупали квартиру, брат мужа тоже менял жилье и попросил родителей вписать своего сына (племянника мужа) вписать в долевую, типа попечительский совет не выписывает, а потом впишем в новой квартире и выпишем из вашей. И вписали. 50% ребенку и по 1\6 мужу и его родителям. А брат купил квартиру и она так и стоит в собственности, никто туда не прописался. И никто ребенка из доли не выписывает. И типа уже такие разговоры идут, что ребенка с долевой никто не снимет. Но, простите, у этого ребенка ЕСТЬ доля! В новой квартире его отца. И их квартира 56 метров, а наша 43. Понятно, что там доля больше. И намеки, намеки, что ребенок, когда вырастет, сам отдаст свою долю дяде. Фигушки, ему 11лет только, а такой гаденыш, сомневаюсь что в 18 другим будет. Да и 7 лет еще на стреме жить не хочется, у меня тоже дети, если ребенок вырастет и скажет, отдавайте мою долю... Брат мужа не против снять ребенка с доли, но как, куда, какие документы, мы не знаем... Вот так, может сумбурно, но это уже столько тянется.... Может знает кто-нибудь, куда обратиться, можно ли снять ребенка с доли, по заявлению его опекуна (брат мужа), сразу к нотариусу или в опекунский совет сначала.. Спасибо, что дочитали до конца. Буду ждать ответа с нетерпением.

Если у ребёнка есть доля в квартире, то лишить его этой доли невозможно. Только он сам, достигнув совершеннолетия, сможет распорядиться своим имуществом. А почему ребёнка просто не прописали в квартиру? зачем ему было долю выделять?

Ну я ж говоро, история длинная. Когда квартиру родителей меняли, родители и один брат (без детей на тот момент) одну квартиру купили, а второй брат с сыном другую купили, но позже. И типа опекунский совет против был, что б ребенка выписали и потребовали предоставить ему долю, где угодно. Вот родители и пошли на уступки ради внука. Риэлтор, собака такая, клятвенно пообещал, что сам его потом выпишет, ну сделку провернул, бумаги выдал и исчез. И теперь у родителей довесок в квартире, в виде внука, который там не прописан, а имеет долю 50% Он и в 1й квартире имел 50%, когда все вместе жили, до размена.

Да, риелтор вам попался, слов нет... Теперь можно только продать долю ребёнка в доме дяди и дедов и одновременно купить такую же в другом доме (например, родителей). Но опять же, не сочтёт это ли опекунский совет нарушением прав ребёнка... Грубо говоря, вы попали:(

"родители и пошли на уступки ради внука" на какие уступки, без выделения ребенку части не меньше чем принадлежало в предыдущей квартире, этот обмен был бы невозможен, так что это не уступки а вынужденная мера. А то что родители наивно полагались, что их сын поступит по совести когда приобретет квартиру, это уже забота не риэлтора, а межличностные отношения в семье.

Могут опекуны (родители)действовать за него и ему ксати самому (племяннику нужно будет писать заявление в опеке (с 10 лет).Можно такую схему попробывать: 1.Так как отец не может продать своему сыну долю,то пусть продает брату,а потом делайте или родственный обмен долями или опять же купля продажа уже дяди с племянником. А лучше идите в опеку и объяснив ситуацию проконсультируйтесь.Если тетки нормальный,то подскажут как быть.

Было б время ходить, сходили бы давно. Интересно, а у них есть консультации он-лайн или по телефону? То есть Вы хотите сказать, что можно опекуну сделать дарственную (к примеру) этой доли своему брату или своим родителям?

от имени ребёнка подарить его имущество нельзя. Это нарушение его прав.

А кто сказал подарить?

опекуну нельзя.

вообще нельзя. сделка не в интересах ребенка. 575 ГК

Почему же?если не ущемляются права ребенка (др.город,кв.метры)то проблем не должно возникнуть.

мы о дарении говорим ;)

вынуждена вас огорчить в долю не "прописывают" и с нее не "снимают" ваши родители и муж "отдали" этому несовершеннолетнему ребенку 50% от вашей квартиры. и он владеет этой половиной НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. никакие "прописки-выписки" никакого значения не имеют. как и наличие-присутствие другой собственности в других квартирах. и никто, кроме него самого по достижении совершеннолетия этой доли его лишить не может. да, в случае доброй воли его родителей, они, как законные опекуны, могут ПРОДАТЬ (толко продать, не подарить, не завещать) эту собственность в размере половины квартиры. и приобрести на эти деньги (или любые другие, но теоретически - именно эти) РАВНОЦЕННОЕ жилье. грубо говоря, если этот ребенок в лице своего папы продаст вам эти полквартиры, а потом папа купит ему на эти деньги где-то другие полквартиры, это возможно. но проблема, даже при наличии доброй воли родителей этого ребенка, еще в том, что родители ребенку несовершеннолетнему свою долю продать не могут. то есть вариант "продали у вас половину, купили у папы половину" - возможно не пройдет. есть вероятность, что я ошибаюсь, запрет не касается законных представителей (родтелей) и подобное разрешение могут дать органы опеки и попечительства - тогда все сильно упрощается.

У этого ребенка ЕСТЬ доля. Ведь его отец купи квартиру и она болье наше даже и без обременения. То есть в ней никто не прописан. Просто договор о купле-продаже. А свидетельство о собственности только на 1 имя. И думаю, если там ему долю выделить, она будет больше, чем наша. Задумок много. Хотя ощущения, что мы попали действительно, не покидает. Вот и интересуюсь, как это сделать законно, сразу с документами к нотариусу пойти и совершить обмен - ребенку выделить долю в квартире отца, а его долю отдать, допустим бабушке. Или в опекунский совет сначала надо... А зачем? Не знаю.....(((

спросите в квартирном вопросе или подождите юристов, специализирующихся на жилищном законодателстве. в данном случае нужна только добрая воля отца ребенка на обмен долей. вот захочет ли он

Законно - надо идти к юристу, показывать ваши документы и пусть он разбирается. Что говорят родители ребёнка? Вы им какой вариант предлагали?

да забудьте вы про "прописку" и "обременения". не надо вам пытаться ситуацию объяснять "юридическим" языком. запутываете только еще больше и себя, и тех, кому рассказываете. просто говорите. языком обыденным. терминами пусть профессионалы пользуются.

Да проще простого, на кого записана 2рая квартира. На родителей этого ребенка? Собираете 2 пакета документов, родитель ребенка идет в опеку, пишите заявление "прошу разрешить продажу доли ребенка в квартире....., с одновременным дарением доли в такой то квартире" (там есть образец заявления) Дарение это потому, что родственник по закону продать ребенку не может, только подарить. Получаете разрешение и оформляете.

-Да я уж и сама запуталась. Что б ребенка выписать из квартиры, ему надо было предоставить где то долю. (ох, чую, тут афера невестки) С тем условием, что когда его родители купят квартиру, доля ребенка перейдет бабушке-дедушке-дяде. И они на это согласились. И у нас на руках свидетельства о собственности, в них- 50% несовершеннолетнему (в его интересах выступает его отец, ну брат то есть), а 1\6 остальным собственникам. Брат не участвует, у него своя квартира. И вот он(брат) квартиру купил, а ребенку долю не дал, один собственник. Вот и вопрос, как поменять долю в нашей квартире на долю в его? Он (брат) не против вовсе. Он говорит, хоть завтра к нотариусу и напишу дарственную на брата или еще чего. Просто уже кажется, что подобная сделка невозможна.

если мама племянника с его отцом не в разводе, и при этом будет против - сделать ничего не сможете :( отец не может "хоть завтра сходить к нотариусу и писать дарственную" в лучшем случае, при согласии матери и органов опеки и попечительства можно поменять долю в одной кваррире на долю в другой, не меньшей кому принадлежит "квартира брата"

Нет, не в разводе. Живут, хлеб жуют. Ее это была идея, Из-за нее квартиру разменяли на две, она вообще девушка хитрож.... Да нет, я ж с живой не слезу, вроде уже никто и не против, все даже за. А и было сначала оговорено, что доля предоставляется временно. А потом предоставляется доля в квартире отца. И та квартира больше, значит и доля больше. Квартира брата ему же и принадлежит. Он хозяин новой квартиры и опекун своего несовершеннолетнего сына в нашей квартире.

Пока я делаю выводы, что мне надо идти в попечительский совет, а оттуда к хорошему юристу. Ну хоть что то проясняется.

Можете,конечно, сходить. Но как говориться, плакали ваши денежки, никто с ребенка его доли не спишет, никакой суд - примерно это Вам объяснят в опеке.

не попечительский совет, а органы опеки и попечительства и ВНАЧАЛЕ вам надо к юристу. очно. и с подробным, желательно письменным описанием прошлого и настоящего всех ваших квартир

Может я что не поняла, но что вы все наезжайте, у ребенка в предыдущей квартире была доля и обделить его ни как не могли. Разговаривайте с братом, пусть он оформляет ребенку в своей квартире часть (естественно с разрешения опеки) Ошибка была в том, что сразу покупая вторую площадь это не сделали.

Вот и я про то же....

Впрочем, могли быть разные обстоятельства. Я не поверю, что риэлтор предлагая эту схему сделки не объяснял всем, что да как и что придется сделать потом.(обременять покупку опеками это проигрывать в деньгах приличную сумму) Наверняка поэтому сразу и не оформляли на ребенка. Если брат не против довести все до логического завершения, то доделывайте. А вот если ваш брат смекнул, что ему так выгоднее и не захочет это делать, то тут уже вина не риэлтора, а ваши межличностные семейные отношения.

Ну как вам сказать. Свекровь человек простой, детей-внуков-невесто любит всех. А вот невестка, жена брата этим видимо воспользовалась. Меня вообще никто не о чем не спрашивал. Было заявлено следующее - опекунский совет не разрешает сделку, если ребенку не предоставится где-нибудь доля. А потом, когда мы квартиру купим, мы ребенка с доли снимем. И все. И никто никаких ходов не просчитывал. (ну мож кроме невестки)

Это правда, другого пути и не было. Ну может только, если недоверие существует, то можно было вторую квартиру на маму оформить(бабушку) что бы потом гарантированно у родителей ребенка был интерес меняться. Тут речь о межличностных отношениях, а риэлтер не член семьи, он только вопросы задавал и не получив опасений со стороны бабушки, и сделал как вы решили. А по поводу должен ли риэлтер доделывать... это вопрос еще. На какую работу нанимали то его? Вам предстоит оформительская часть работы и не малая, 2 сделки, вы за это договаривались платить риэлтеру или только за разъезд?

Да не в риэлторе дело. Не было такого в договоре. Просто он свекрови сказал, я вам потом помогу снять его с доли. Ну вобщем белыми нитками шито. Свекры - лохи. Но тем не менее ситуацию надо исправлять. И кроме меня некому.

Все не против довести до логического конца. То есть выписать ребенка с доли( ну или как там это называется) просто была обронена фраза, что все, поезд ушел. Вот мы и задергались, как сделать, что б правильно было и по закону. Хотя я очень туго себе это представляю.

Кто эту фразу сказал? При согласии родителей ребенка и собственника на кого оформлена вторая квартира, все без проблем делается. Чисто оформительская работа, можете сделать сами или заплатить своему риэлтору, я думаю ему за это денег не предложили.

Собираете 2 пакета документов, родитель ребенка идет в опеку, пишите заявление "прошу разрешить продажу доли ребенка в квартире....., с одновременным дарением доли в такой то квартире" (там есть образец заявления) Дарение это потому, что родственник по закону продать ребенку не может, только подарить. Получаете разрешение и оформляете.

Ох, Вы меня хоть немного обнадежили. Да невестка (мама этого детеныша) ляпнула по пьяной лавочке, что типа фиг вы меня отсюда... Тот еще ... сюрприз. Спасибо за консультацию. А не знаете, сколько сейчас стоит это, что б риэлтор занялся?

это 2 оформления с опекой, думаю частник тыс за 1,5-2 сделает, только вы можете и сами.

1,5-2 тысячи чего??? Не пугайте. Можем, можем. Только у меня ребенок на руках маленький, брат ентот работает, свекровь работает, когда у них выходные, надо еще что б совпало и время работы опекуонской этой комиссии. А свекровь только субботу воскресенье выходная. Вся проблема в том, что все не против, а заниматься никто этим не хочет...(((

Долларов конечно, это работа и по времени долгая и по возне. Вы свяжитесь с риэлтером вашим, может она дешевле все сделает, нехорошо с ее стороны пообещать это сделать и свалить. Я обычно либо предупреждаю, что риэлтерская часть на этом заканчивается и будете оформлять сами или кого то нанимать или заранее оговариваю за какую сумму я это сделаю.

Не получится. Это 5 лет назад было, уже этого риэлтора и след простыл. Просто дети растут, свекровь нервничать начала, что пора бы и т.д. и т.п. Вот я иэтим и занялась. Все-равно , кроме меня никто этим не занимается. Невестке конечно не выгодно, брату просто пофигу. А мужу некогда.

Слушайте, а ведь это мысль!!! Да еще какая! Что б брат в своей квартире подарил долю допустим родителям и когда ребенок вырастет, просто махнуться долями! Надо попробовать.

Это лишняя сделка и лишние расходы, оформляйте сразу с опекой.

Может и лишняя, но на мой взгляб наиболее простая. А что, очень дорого,да?

пропустят такую? не сталкивалась

Конечно, для опеки главное, что бы имущество у ребенка осталось то же колличество, а чем это оформлено, дарением или еще чем без разницы.(часто такую опеку проходила, что бы избежать альтернативы, родственники ведь по закону продать ребенку не могут, вот и дарят)

Всем спасибо за участие и консультации. В спорах рождается истина. Наша уже в потужном периоде))) Пару дней топик поподнимаю, может еще кто чего напишет.

Только в опеку должны идти родители ребенка, а не Вы. Надо идти в опеку по месту регистрации ребенка, собирать кучу бумаг (там список вывешен), но говорить будут с родителями ребенка.

Спасибо сочувствующим и переживающим. Э-э-эххх, эти родственники, блин.....

Вот ведь, а им-то что, надними не каплет. Не захотят они выделять долю из своей квартиры, и никакой суд не заставит это делать. Это они будут крайними сволочами, но квартирный вопрос сами знает что.

Вот то то и оно. Вроде все- да, да, да. Как только, так сразу. А на деле, чтоб сдвинуть кого, прям бульдозер нужен.

вверх!

эх,эх,эх грустно. Но я думаю, что у тебя все получиться!!!!!!!!