Покупка квартиры и права супругов на нее.

Мой брат с женой покупают квартиру при помощи ипотеки. Все документы оформляются на жену, т. к она работает на предприятии по трудовой книжке и может получить все необходимые по ипотеке справки. Фактически же и половину стоимости за квартиру и предстоящие выплаты по ипотеке будет закрывать мой брат, т. к. практически 80% дохода семьи это заработанные им деньги, но т.к. работает он без трудовой, то формально справок о доходах никаких нет. И вобщем -то вопрос, который беспокоит и брата и моих родителей, имеет ли он право собственности на квартиру такое же как и его жена, ведь по документам собственником будет жена, а квартира покупается в браке. Нужно ли может им какое-то внутреннее соглашение между собой оформлять, жизнь ведь штука непредсказуемая, и не хотелось бы фактически купив квартиру на свои, оказаться потом на улице. Если можно, то в ответе укажите документы, которые регулируют этот вопрос. Спасибо.

Брат выступает созаемщиком , а квартира переходит в собственность заемщиков без деления долей.

А что такое созаемщик и где им надо выступить?

Кредит в банке берут супруги, вместе, один из них - заемщик, второй - созаемщик. Учитывается их совокупный доход. Квартира может быть в собственности или заемщика или обоих вместе. В случае развода делят пополам и кредит и квартиру.

скорее всего он не созаемщик. доходов то у него нет вообще

Дело в том, что не работающий без уважительной причины супруг может быть лдишен права претендовать на совместно нажитое имущество. По бумагам муж считается неработающим. Если жена приложит некоторые усилия, у нее есть шанс получить после развода всю квартиру в свою соственность. КОнечно, он может привести свидетелей, что работает неофициально, либо что он сидел с общими детьми и занимался хозяйством. Но не факт, что это сработает. Лучше бы ему открыть ПБОЮЛ на свое имя и класть на счет хотя бы по нескольку тысяч в месяц.

на основании какого закона или подзаконного акта так считается и кем, если не секрет?

Ст. 34 СК 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим УВАЖИТЕЛЬНЫМ причинам не имел самостоятельного дохода.

если согласие на ипотеку дает, а вряд ли может не давать, то да - совместно нажитое имущество. можно доп. соглашение с банком составить, чтобы он мог в счет погашения задолженности перечислять деньги напрямую со своего счета, а не переводя предварительно на счет жены.

налоги пусть платит хотя бы отчасти

Лучше выделите доли,так будет легче наследовать и претендовать

доли им не выделят сейчас

если у него нет вообще никиках справок о доходах, то банк скорее всего подстахуется, заключив доп собглашение в виде брачного контракта, что квартира полностью собственность жены. наверное надо заключить еще один БК, но датой позже, где указать что влкад мужа таков, что ему все равно положено половину квартиы

как БАНК может заключить доп. соглашение в виде брачного контракта?

А почему нельзя долевую оформить? Заемшик жена, а собственники - оба. Мы с мужем созаемщики, а квартиру оформляли на 4 в долевую собственность...

Если разделить собственность, то и отвечать будет каждый за свою долю, банку это невыгодно-оба должны отвечать за всю собственность по кредиту.