покупаю участок на словах..хелп

простите за анонимность..покупаю дач.участок ,но не все готовы док-ты у продавца.договорились,что покупаю ,а потом занимаюсь полным оформлением док-тов на себя(просто это займет время).какие мне взять с продавца расписки?что вообще подписать,что б потом не расторглось все это?есть "рыбы" таких договоров??

не боитесь что вас кинут? сделать так "чтобы потом не расторглось" очень трудно. прописывайте в договоре штрафы за невыполнение своих обязательств продавцом - возможно в суде вам удастся компенсировать свои потери в случае если он откажется выполнять договор. не платите 100% сразу

боюсь..вот и спрашиваю..

ээээ... а что вы хотите? чтобы мы заверили вас что вас не кинут?

Моя сестра с мужем так покупали участок, они оформляли какую-то бумагу у нотариуса, какую бумагу - им нотариус сказал, но это не расписка. Сейчас узнать не могу, т.к. она не в стране. Думаю, у нотариуса можно проконсультироваться.

5 балоф и так на каждый вопрос в теме мона ответить "мой знакомый обратился в юрконсультацию и ему там все сделали как надо, что именно я правда не знаю"

Конечно, проще написать, что Вас кинут, и забудьте про дачу, чем написать, что есть возможность оформить другой документ, кроме расписки. Сестра будет в стране на этой неделе, я у неё узнаю, автору отпишу, проблема в чем?

нет бумажки которая даст гарантию что не кинут. вот я и интересуюсь - автор готова к риску или нет. если готова то можно рассказывать, что сделать и как, а если не готова, то зачем?

основная проблема имхо сроки доступа к ячейке каждого участника поставишь мало - покупатель сможет забрать деньги несмотря на то что по сделке идет оформляение. поставишь много - бабки будут еще черт знает сколько лежать в ячейке если сделка сорвется.

В свое время я так хотела купить дачу, меня отговорила нотариус. Кидалово то еще.

соня,спасибо!узнавать не надо,по нотариуса.вроде все ясно.просто думала может есть еще какие варианты!!

а как вы собирались отдать деньги - под расписку или договор, или сами не знаете еще как именно? может вы просто не очень хорошо сформулировали вопрос-задачу?

Деньги налом под договор.

Какого документа не хватает?

а почему нельзя воспользоваться депозитарием? Пусть и небольшая сумма, но все же - глупо подставляться.

Основной вопрос не "как правильно рассчитаться", а "как составить бумажки, чтобы продавец не мог передумать и сьехать с темы" Да и на сколько деньги закладывать? там же вся соль что срок регистрации известен плюс минус, и по его окончании если не забрал деньги продавец предьявив зарегистрированные доки, забирает покупатель - типа сделка не прошла. а тут? заложишь на месяц - рискует продавец что покупатель бапки возьмет а квартиру перерегистрирует. заложишь на полгода - рискует покупатель что через два дня сделка сорвется, а бапки в ячейке полгода пролежат...

отто вы прям чётко поняли,что я хотела сказать +5!!

На этапе, когда у продавца еще не было всех документов мы оформляли предварительное соглашение. И по нему платили аванс. По этому же соглашению, если продавец отказывается нам продавать потом по установленной цене или в принципе продавать нам - то возвращается аванс в двойном размере. Если мы по каким-то причинам отказываемся - нам аванс не возвращается. Если причины какие объективные - аванс возвращается и все. Договор подписывали на 1 год - за это время обычно все документы точно уже оформляются. У нотариуса был образец такого соглашения.

проблема в том, что если он и переоформления не завершит, и деньги добровольно не вернет, то вы болго и упорно взыскивать их снего, и если он захотел бы - не вернул бы вам их ни-ког-да.

Нам нотариус говорила, что такое соглашение - достаточная причина, чтобы наложить арест на сделки с этим объектом в случае, если продавец захочет нас кинуть. Даже если прошли сроки соглашения, но аванс не вернули - то все равно можно наложить арест в обеспечение долга. А так как ситуация у продавца была такая, что продавать ей было крайне необходимо, чтобы отдать долг за покупку квартиры - то мы посчитали, что это для нас приемлемый вариант. Риск, конечно, оставался, но с другой стороны теоретическая возможность потери аванса сильно проигрывала от прибыльности покупки дачи для нас. Даже сейчас через полгода мы ее можем влет продать дороже тысяч на 5 и не рублей.

обеспечительные меры это хорошо в теории. на практике суды их бесплатно не накладывают. иногда не накладывают и небесплатно. к тому же продавец уже мог сам собрать документы и продать квартиру кому-то, покупатель будет добросовесным приобретателем. вот с зрегистрированным договором, по которому продавец не получил денег - да, достаточно просто отыграть сделку назад и отменть переход права собственности. а в данном случае суд скорее всего, через годик так , примет решение взыскать с него уплаченную вами сумму, вы с исполнительным листом придете к приставам и начнется новая увлекательная эпопея :(

Девчонки..все решено..всю сумму на руки под договор..рискну..спасибо всем!!!!

отпишитесь потом - мне для статистики надо, можно ли верить юдям на слово :) но в принципе вы правы - в таких делах надо либо решаться , либо нет, ибо если постоянно дрожать "кинут-не кинут" то ничего никогда иметь не будешь. удачи вам!

для статистики: мы также на словах покупали, через полгода сами документы по новому оформили (продавец не заморачивался по этому поводу), зарегистрировали договор через такой длительный срок. ТТТ - не кинули нас :)

вау!!!отто-думала ,что вы дама ,зашла в паспорт и ахнула)))тогда останусь анонимом,скромничаюю))ну отчет:все купили,все ок!просто тянуть было нельзя.продавец мог цену задрать,взяли тепленького!

отчет хотелось бы по факту закрытия сделки и получения вами права собственности :) Зы. а какое значение имеет то что я он а не она? шовинизьм? :)

Я тоже была уверена,что ОНА.А ведь ОН :))))

так и без паспорта чувствуется в почерке "мужская длань";-) Хорошо, что вы в паспорт сходили, я вам на слово верю, самой так и лень было бы заглянуть туда:)

ну док-ты отданы.через месяц итог. а просто тут пишешь все так между нами девочками. откроешься,расскажешь все,а потом бац..мужчина)))

мир перевернулся? :)

ну почти))кстати доча старшая у вас просто богиня!!а млад. маленькая богиня..красивые фото!

Спасибо :) Правда понимаю что на самом деле всетаки только для меня ;) Еще раз всего наилучшего и пусть вам повезет!

специально влезла в пачпорт...не кокетничайте;-), девочки и впраду обворожительны

ну судьи пары фотоконкурсов так не считали :) ***смущаиццо и активно краснеет***

а Вы Грибоедова давно перечитывали? Вот-вот откройте на досуге;-)

Мы тоже отдавали аванс до того, как бывшие хозяева получили документы на дачу. Окончательный рассчет произошел после переоформления на меня (покупки). На аванс делали расписку, даже не нотариально удостоверенную (ну так скажем уже совсем на всякий случай :)). Ремонт начали на даче сразу после аванса. Это были дальние знакомые дальних знакомых правда, потому все таки верилось, что не кинут. НЕ кинули! :)