Оформление сделки

Девочки, подскажите дилетантке-первый раз в жизни квартиру покупаю, не знаю, что и как... В агентстве сказали, что сделка будет проходить следующим образом: мы приходим в агентство,передаём деньги продавцу, подписываем договор купли-продажи.И типа можем быть свободны. Агентство само увозит документы в юстицию, потом само их оттуда забирает, и где-то через месяц я прихожу в агентство и они передают мне оформленное свидетельство. Вот у меня и возник вопросик-какой документ должен остаться у меня на руках после передачи денег продавцу? Договор купли-продажи ведь,наверное,тоже в юстицию передаётся? и ещё-перед тем, как вносить задаток, мы посмотрели правоустанавливающие документы на квартиру, а что ещё потребовать до покупки? какую-нибудь справку об отсутствии обременения? И ещё там ребёнок несовершеннолетний прописан-не должно проблем возникнуть? Подскажите, кто в курсе. Спасибо.

во первых - с кем сделка, с другим физлицом или например с застройщиком? фактическая цена соответствует той которая в договоре? так как они предлагают можно делать, но надо быть 100% уверенным в риэлторе и продавце. т.е. грубо говоря, если агенство принадлежит вам, а продавец - ваш родной брат с которым вы душа в душу... то схема надежная :D

отношения с агентствами недвижимости всегда несут в себе риск

Продавцу деньги передать нужно ТОЛЬКО после регистрации сделки. Вам нужно через банковскую ячейнку, если речь идет о покупке квартиры у физического лица. То, что вам предлагают совершенно для вас небезопасно. Сделка может не состоятся, по суду взыскать вы сможете обратно, а вот получить иногда нереально.

Все, что выше Вам написали - московская практика. В других городах, действительно, иначе. Выясните у агентства какие гпрпнтии они могут дать (вносите деньги им, например, они Вам - гарантийное письсо).

Ольга, а гарантийное письмо - это что, вексель? И если не выполнить то что в нем написано, что будет?

Да нет, просто бумажка с печатью от фирмы. С обязательствами определенными - вернуть деньги, например, в случае нерегистрации сделки.

и чего стоит эта бумажка? :) я честно говоря ни разу не слышал , что риэлтерская компания вернула клиенту деньги, потерянные на сделке, на том основании что у него было гарантийное письмо :) имхо вся эта практика с письмами - навроде таблетки с мелом у враче, после приема которой пациэнт чувствует резкое улучшение ;)

Риэлторская компания пусть эти деньги хранит у себя, пока регитрация идет, а продавцу даст другую гарантийку. Лет ..дцать назад и в Москве так сделки проводились.

а вот это - серьезно. только для этого обе стороны должны доверять риэлтеру. вопрос ведь в больших деньгах, не исключено - не всегда в белых. есть еще депозит нотариуса :)

нотариусу никакой выгоды

ну, нотариусам можно обьяснить, что не все в этом мире измеряется выгодой ;) а то рисуется какойто глубоко меркантильный образ человека, у которого без выгоды даже прыщ не вскакивает :D

риелторы они такие)) а при депозитном счете -затраты на ведение и обслуживание сета никак не взыскать и они не покрываются суммой пошлины и с налоговой еще проблемы я все про нотариуса

Угу. :-)

Не совсем так, что кроме Москвы нет такой практики. Не один раз специально прозванивала банки в других городах и находила банки, которые оформляли ячейки под условие. Так что праактику и изменить можно. Речь идет о безопасности сделки.

В день сделки заложить деньги в ячейку, после регистрации сделки в рег палате, передать ключ продавцу

и не забыть проверить что в договоре нет пункта , что он может восстановить его в случае утери без вас :)

Ключ - ерунда, главное, в доп.условиях доступ к ячейке правильно прописать.