капремонт дома за счёт города - мои права

Наш дом ремонтируют за муниципальный счёт - поменяли трубы горячей и холодной воды, канализации, а также сделали вынос батарей отопления наружу (а были они в стене). Как это выглядело: год назад мы купили квартиру-вторичку и, ничего не подозревая, сделали в ней ремонт. Хороший. Метраж у нас не очень большой, мы старались использовать по максимуму, всё тщательно вымеряли, поэтому у нас многое стоит ну просто впритирку. Пришли рабочие, велели вытащить в спальне шкаф из ниши. Теперь в нише проходит отопление, шкаф-таки запихнули обратно. До этого он почти месяц стоял посреди комнаты, кровать стояла вертикально, спальней пользоваться было нельзя. Всё это время я им звонила, умоляла покрасить побыстрей, чтобы мы могли задвинуть шкаф. Покрасили плохо (с непрокрасами, потёками), но деваться было уже некуда. В кухне был очень хороший потолок, покрашеный, делал мастер. Когда делали дыры для отопления, вывалилась штукатурка. этот участок, кстати, видно прямо от входной двери. А внизу, в том же месте, сваркой подожгли обои. Две недели моих уговоров и мужниных разборок с подрядчиками привели к тому, что нам оплатили покупку нового рулона и пообещали сами наклеить. Прошло ещё больше месяца,ничего не наклеено, но вчера рано утром пришли красить труду на кухне и заделывать потолок. Муж стоял у них над душой. Всё равно, краска подтекла, потолок заделан плохо, заплатка через 3 часа вся растрескалась, и отличается по цвету. А самое плохое, что они нас этой разрухой полностью деморализовали. Я говорю мужу: давай приниматься за отделку балкона, а у него настроения нет, да и у меня тоже. :-((( Хочется что-то сделать, чтобы хотя бы вернуть вид жилью. Раз уж приходится мириться с этими уродскими трубами, так пусть уж остальное будет отлично. Да, забыла, при присоединении батерей используются какие-то гайки, так вот, они все оказались бракованными. И нам их экстренно меняли, чтобы дать отопление, а то эти гайки пропускали воду. Судиться есть смысл? Какие у меня права?

Никаких у вас прав. :) Я вам больше скажу, при этом самом, так называемом "ремонте" используются самые дешевые и зачастую некачественные материалы. Ремонт ведь делается не для вас, а для возможности положить денег в карман из бюджета. У нас, например, под воду и отопление положили тонкостенные шовные трубы, которые вообще для этих целей использовать нельзя. Выяснилось это осенью, когда массово потекли трубы и сантехники ЖЭКа начали устранять протечки. Ну да, главный инженер узнала и пришла в ужас, но толку-то ? Осень, никто ничего менять уже не будет, это месяца два опять. Заделали кое-как и все. А через пять лет эти трубы проржавеют насквозь и опять придется менять. А до этого трубы служили тридцать лет и никакой замены в общем-то не просили. Но кому-то нужно было заработать. То ж самое и с утеплением внешних стен, и с заменой стеклопакетов, и с заменой лифта. Прошел год, но жители двух домов, которые после кап. ремонта, завидуют тем, где еще ремонт не делали. :(

поднимаю

Комсомолочка и Анономус, можно поподробней, как осуществляется этот злосчастный кап.ремонт в домах. В ближайшие 7 лет, нас одижает этот кошмар. Так же будут выносить стояки из стен и менять стояки идущие в сан. узле. Безумно не хочется, что бы ситуация сложилась аналогичным образом. Я готова потратить свои деньги на нормальные батареи (купим сами, пусть только сами их установят),обои клей и краску. Кто руководит данным мероприятием? (т.е. к кому можно обращаться с вопросами и за уточнениями. Я понимаю, что в каждом районе свой человек, но хотя бы примерную должность, как это было в Вашем случае) Как заранее узнать технические данные вновь прокладываемых труб? У нас пенсионеров много и если бучу поднять, то может удасться выбить нормальный ремонт, и в дальнейшем не бояться сюрпризов в виде прорыва труб и т.п. Как этим горе-ремонтникам надо осуществить доступ к трубам в сан. узле? Мы как раз там сейчас будем делать ремонт (документы на перепланировку готовы.Мовершенно не хочется, что там стали сбивать кафель. И ещё. У нас на кухне нет батарей. И они мне там в принципе не нужны (я без них уже всю кухню распланировала). Скажите, они что, и на кухне устанавливают батареи, даже если их там не было? Дорогие, пожалуйста, расскажите к чему готовиться и на что настраиваться! Для нас этот вопрос очень актуален. На данный момент мы поняли одно - в предшествии этого ужаса, в обязательном порядке в нормальной страховой компании застраховать квартиру.

Ну я могу вам рассказать, если хотите. Шестой месяц варимся в этом ...и края не видно. В след. году обещают ещё и внешнюю отделку. Как и было выше рассказано анонимусом, всё это затевается исключительно для дележки бюджетных денег и не для чего больше, так что никаких прав у вас нет и никакие "бучи с пенсионерами" не помогут. Ну да, некоторое внимание к себе привлечете, но кардинально ничего не измените. Все будет зависеть от того, какой подрядчик (насколько жадный) вам достанется и каких исполнителей он наймет и какие материалы закупит. В основном нанимают самую дешевую рабочую силу в виде гастарбайтеров из южных республик и средней азии, которые НЕ УМЕЮТ НИЧЕГО. то есть канализацию и сантехнику видят второй раз в жизни. Так что неровная покраска труб на этом фоне выглядит детским лепетом, честное слово. Хорошо будет, если не поплывете в кипятке и т.п. Доступ к трубам в санузле осушествляют через заднюю стенку, у кого заделана - будут ломать. Тоже самое с кухнями, вырезают дырку в коробе (у нас под раковиной). Про вынос батарей я не в курсе, у нас другая конфигурация и просто поменяли старые стояки и батареи на новые.

Пожелаю терпения. Я бы посоветовала сфотографировать всё "КАК БЫЛО", мы очень пожалели,что ничего конкретного теперь (если спросят) не сможем предоставить. Хотя сами ремонтники сказала,что в нашем подъезде наша - единственная квартира, где ко всему страшно прикоснуться (в смысле красивый, качественный ремонт и обстановка). Ещё у нас была проблема, кого оставить дома. С работы уходить нереально, а больше вариантов нет. Поэтому весной работы проводились во время двух больничных, а потом во время отпуска, а в данный момент по субботам (вот счастье-то!). С рабочими лучше, если сможете, сразу очень жёстко. а то будет (как в случае со мной)бесконечное "войдите в положение". Хотя не борзели, обращались уважительно, не пили. У них есть начальник всей стройки, мы взяли его сотовый телефон, и муж звонил с требованием "всё прямо сейчас сделать", на третий раз начальник перестал брать трубку. Ещё у них есть что-то типа главный по трубам, главный над малярами и т.д. С них можно спрашивать. Пишу невнятно конечно, опять захлестнули эмоции.

Тоже живем на стройке с апреля месяца, сил уже нет.. Посоветовать могу одно, если хотябы подъездом можно договориться, то неплохо было бы во время собрания жильцов (обычно проводят перед началом работ, все рассказывают как и что) сразу поставить все точки над и: Утвержден некий документ( типа акта, соглашения), который должен быть подписан с каждой квартирой (но на деле его в глаза никто не видел). Суть : вы пускаете ремонтников в квартиры, а они обязуются ничего не попортить, а в случае порчи все восстановить и привести в первоначальный вид за свой счет. ОБЯЗАТЕЛЬНО требовать его подписани, иначе не пускать. ПОчему? 1. Когда меняли трубы развезли такую грязищу... Должны были сами за собой убрать. Фиг. 2. У нас поменяли полотенцесушитель, дырки в стене до сих пор не заделали (уже 2 меяца). О том что его еще кто-то красить будет нет и речи. И приходится ходит и 20 раз напоминать. Будет подписаный документ сами будут суетиться. далее: требовать согласования сроков ремонта как положено по постановлению :заблаговременно. А то приходят утром в 9 часов: мы сегодня у вас делать будем. Конечно идут в сад. Но начинаю ныть и конючить. Уже просто посылаю открытым текстом. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, которые неплохо изучить: Постановление от 04.12.2007 N 1032-ПП О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы "Ответственным собственникам отремонтированный дом" на 2008 - 2014 гг. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176 И вот вдруг пригодится...это статья из комсомолки Что делают в жилом доме во время капремонта Как рассказали в столичном Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, во время капитального ремонта дома людей из него обычно не отселяют. Все работы выполняют по стандартному списку, обсудив его с жильцами. Как правило, после обследования здания комиссией из ДЕЗа этот перечень может получиться больше или меньше. Если против ремонта выскажется весь дом, тогда делать там ничего не станут. Если некоторые жильцы уже отремонтировали свои квартиры и сообщат об этом в ДЕЗ, тогда, например, при замене коммуникаций их обойдут стороной. Вообще ремонт, как правило, не затрагивает кухни и жилые комнаты. Терпеть переделку дома придется в среднем от шести месяцев до года. Рабочим разрешено шуметь только в будни не раньше девяти утра и не позже семи вечера. Весь строительный мусор они обязаны убирать сами каждый день. В праздники и выходные отдых положен и жильцам, и ремонтникам. Вот что делают в доме: 1. Фасад: восстановление облицовки или штукатурки фасадов; герметизация межпанельных стыков; утепление ограждающих конструкций, в т. ч. замена оконных и балконных заполнений; ремонт балконов и лоджий с их остеклением; устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей; обустройство входов в подъезды; окраска фасадов; установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков и уличных указателей. 2. Крыша: ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит); защита деревянных конструкций от воды и пожаров; восстановление температурно-влажностного режима на чердаке; замена кровельного покрытия; замена элементов наружного или внутреннего водостока. 3. Инженерные системы и оборудование: ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро- и газоснабжения, канализации, вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики; установка приборов учета (счетчиков воды, тепла); отделочные работы (до 15%); ремонт, замена и модернизация лифтов и мусоропроводов; диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, домофонов, кодовых замков; восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и других слаботочных устройств и сетей. 4. Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения: косметический ремонт; восстановление освещения; ремонт всех видов полов; герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий; устранение подтопления; обустройство входов и приямков в подвал; оборудование помещений для консьержек, а также под мини- мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов. 5. Благоустройство двора и прилегающей территории: устройство тротуаров, газонов, скамеек, заграждений, по возможности - игровых площадок; высадка деревьев. Куда писать: «Комсомольская правда», Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж, Москва, 125993 Звонить: на пейджер 788-00-88 для абонента 49754

Это действительно кошмар(((( в доме должны были закончить капремонт к 1 августа, до сих пор не во всем доме заменили батареи. а уже начался отопительный сезон. Наш стояк затопили вчера, батареи на кухне текут, до сих пор не пришли сваривать. Трубы и батареи поставили хуже, чем были, признавались сами рабочие. рабочие вечно бухие, ничего не делают. Я уже не говорю о том, что нам сожгла потолки и обои!!! и еще розетку, искры от сварки летели. Да, и еще ковер. "Обновим Москву".. тошнит, блин...

Да блин , вот и нам такое предстоит, хорошего ничего не жду, тоже спрашивала у наших комунальщиков, можно ли отказаться, от того или иного вида работ, поняла что нет... все равно сделают..... Самое удачное в этом капремонте это то, что у кого нет застеклять лоджию ( балкон), радиаторы действиетльно можно приобрести свои - поставят..... Видела как делают в районе в котором работаю, в квартире ремонт был сделан хороший, меняли отопления и воду с канализацией.... рабочие русские и сделали все очень аккуратно, посмотрелда и в комнатах и в ванной - если так будут делать - замечательно.... Самое смешное в этом во всем лозунг - Ответственным собственникам - отремонтированное жилье. Т.е. уважаемые мои в вашем доме уже сделано ТСЖ и поэтому дом вошел в программу капитального ремонта , это точно. Пока в доме нет ТСЖ ремонт не грозит. Только вот создают их в тихушку никого не спрашивая...

Жалуйтесь побольше. Родителям моим испортили стекло-выплатили сумму по чеку за новый стеклопакет.Трубы хотели ставить металл-родители их послали,опять же через жалобу,поставили пластиковую.Вот сегодня звонят опять-оказывается им кран недоставили в батарее.Должно быть два. Мама уже 2 раза какую то крутую комиссию у себя принимала.Они на каждое обращение обязаны ответить же.Добилась еще перекрытия крыши над родительской квартиры,тк были протечки. Стояки менять хотели только до квартиры,после беседы меняли до сантехоборудования. Это еще она мягко с ними.В соседнем подъезде их просто не пускали,пока они не продемонстрировали материалы.Еще лифт отключили во всех подъездах с подачи жильцов,чтобы они не ломали-пешком носят все.Никакого мусора от них нет-после жалоб они перестали его оставлять. Длится ремонт уже 4 месяца. Но даже самым упертым не удалось найти план капитального ремонта( Похоже они должны были сделать гораздо больше работ по дому,чем сделали.

насчет плана работ по капиталке все просто перед тем как начать данные работы управа района в округе (префектуре) иннициирует конкурс для подбора соответствующей организации, в государственном контракте прописано какие конкретно работы необходимо выполнить и их стоимость. Отсюда три варианта, посмотреть на сайте префектуры Вашего округа конкурсную информацию, написать в префектуру или написать в управу....

Очень много полезной информации на сайте костромской улицы микрорайона Алтуфьево. там есть все необходимые документы и куча советов.

Спасибо всем, что поделились опытом и рекомендациями! Теперь хоть немного будем владеть информацией и стараться выжать максимум из этого капитального ремонта.