Квартира в долевой собственности

Подскажите пожалуйста как быть. Квартира 50% на 50% в собственности родителей, отец, я и двое моих детей прописаны, мама прописана у бабушки. Родители разводятся, отец жениться еще раз и свою долю дарит новой жене. Права пользования жилыми помещениями не определены, лицевые счета не разделены. Решили квартиру продавать, но сейчас кризис и сделка "встала". Я бы хотела продать квартиру целиком, тогда у меня есть шансы купить себе что-то хоть в подмосковье. Новая жена настроена продавать быстро, ей СРОЧНО нужны деньги и она готова продать половину за дешево. Я бы выкупила, но 2,5 млн рублей мне никто не дает в ипотеку. Вопросы: как помещать ей или затянуть продажу доли? Возможно за это время найдется таки покупатель на целую квартиру. Могу ли я не пускать ее в квартиру на пожить? Как сейчас регулируется это? Собственник имеет право жить в собственности или он должен быть в ней прописан?

Не пускать не можете, имеет право там жить и более того, может вас с детьми выписать из квартиры по суду. Ищите деньги.

Не может без согласия второго собственника. Ну и думается мне что на выписку несовершеннолетних детей в никуда нужно таки разрешение опеки?

таки нет, разрешение опеки в случае если дети не собственники вообще не нужно

то есть дети выписываются в никуда?

вполне вероянтая ситуация

Она вам письменно уже предложила ее выкупить? Если только постоянно отпугивать потенциальных покупателей доли.

нет, не предлогала, я слышала что она должна дважды предложить? и у нас есть месяц на подумать. Я уже близко к отчаянью, похоже человек решил просто назло все сделать, она готова потерять деньги на продаже доли лишь бы мне насолить.

нет, не дважды, только если она снижает цену. Предложить она должна 2-ому собственнику

а в течении какого времени второй собственник должен дать ответ? и как быть если она предложит нам за 2,5 млн, а сама потом продаст за 2? эта сделка может быть оспорена?

По-моему дается месяц на ответ. Если она вам предложит за большую цену, чем продаст по факту - сделку однозначно вы оспорите. По идее она не должна пройти регистрацию.