Ничтожная сделка
03 Dec 2008, 22:59
Добрый вечер, никто не знает, как можно объявить ничтожной сделку купли-продажи? У соседей происходит дикая история.Сыновья уговорили мать заложить дом, но не в банке, а у ростовщика. Тот согласился только на сделку купли-продажи, с условием, что через год они ему деньги возвращают и, он, тогда, перепишет дом обратно на них.Дал ей часть денег, примерно 5% стоимоси дома. А через месяц приехал их выселять с милицией, потому что дом по документам теперь его. Сыновья скрылись в неизвестном направлении несколько недель назад. Можно что-нибудь сделать?
04 Dec 2008, 00:40
условие обратного выкупа в договоре купли-продажи описано? с чего вы считаете сделку ничтожной? она мнимая. но мнимость надо доказать. как?
04 Dec 2008, 00:46
скорее притворная
04 Dec 2008, 00:51
да, виноват, чото я туплю после полуночи :( хотя один хрен по большому счету...
04 Dec 2008, 00:53
да в принципе от этого не холодно ни жарко. Если договор составлен верно, и у него есть расписка или паче чаянья деньги безналом переводились...то
04 Dec 2008, 00:56
сделка тем более обычная, всегото надо было в договоре оферту на обратный выкуп прописать...
04 Dec 2008, 10:03
Короче,кранты? Я договор не видела, конечно,но поскольку юрист работал на этого мужика, то думаю, что лазеек нет.
04 Dec 2008, 10:41
читать надо что там написано, без договора гадать кранты или нет - никакого смысла
04 Dec 2008, 23:58
Она писала расписку в получении всей суммы?
05 Dec 2008, 00:02
сумма в договоре равна выданной в займ = 5% стоимости дома, так что расписка скорее всего на нее и дана.
05 Dec 2008, 10:16
Сумма в договоре была прим.15% стоимости дома, на нее и написана расписка. Вчера соседей выселили с милицией, сегодня дом приезжали смотреть покупатели, так что истории похоже конец.
05 Dec 2008, 10:17
тут можно только руками развести... подстава от сыновей получилась жесточайшая :( если конечно все так как они говорят...
05 Dec 2008, 17:57
купля-продажа- относится к реальным сделкам. Чтобы вещь перешла в собственность, должна поступить ее полная оплата. В данном случае оплачено только 5%. Соответственно право истребования имущества в собственность невозможно до полной оплаты стоимости вещи.
05 Dec 2008, 20:09
договор явно составлен на эти 5 (в другом месте 15) % от реальной стоимости, соответственно условия договора выполнены
05 Dec 2008, 20:19
вряд ли. Условие о цене можно тогда оспорить. Вообще нужно смотреть, зарегистрировали ли они договор. Если нет, то сделка, на сколько помню, вообще считается незаключенной. На месте женщины вернула бы выплаченную сумму и ростовщика отправила через суд. Пусть в суде доказывает свое право. Принудить подписать акт приема-передачи ее никто не может, а право собственности пусть попробует признать в судебном порядке. Автор! Выложите скан договора :)
05 Dec 2008, 20:24
слова автора из первого постинга: "А через месяц приехал их выселять с милицией, потому что дом по документам теперь его. " понятно что он зарегистрировал сделку и получил свидетельство о праве собственности. оспорить сделку только потому что "я вдруг понял что слишком дешево запросил" или "я продавать не собиралась а договор купли-продажи подписала как прикрытие для договора займа"???
05 Dec 2008, 20:37
за месяц нельзя зарегистрировать договор, и получить свидетельство о собственности. Чтобы эти два действия совершить нужны обе стороны по договору, тем более нужен акт приема-передачи квартиры. Женщина там наверное не совсем невменяемая, чтобы акт на квартиру подписать и не понять, что она сделала, тем более сходить в ФРС и зарегить сделку. Гадать здесь действительно невозможно, нужно читать:) ПО цене: 5% это ниже рыночной стоимости, даже ниже инвентаризационной стоимости. Если именно сумма в 5% была как цена договора, то оспорить сделку можно :)
05 Dec 2008, 20:53
да, увидела в посте выше, что вся сумма по договору получена. Интересно все-таки посмотреть, что там по документам
05 Dec 2008, 21:22
внешне скорее всего все выглядит как обычная "продажа за 999 000" :( достать документы автор скорее всего не сможет, а без этого все это переливание из пустого в порожнее :(
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Правовые вопросы