Квартирный вопрос! Кому что положено?

Добрый вечер! Ситуация, для меня, несведущего человека, запутанная! Начну:) Есть 2 квартиры: в одной(маминой) живу я, муж, наш 2-летний сын, мама, моя сестра и её 12-летняя дочь( моя племянница), квартира приватизирована на меня, маму, сестру, племянницу, но прописаны я, мама, мои сын и муж :) Во второй квартире живёт наш с сестрой папа(родители давно в разводе, у папы больше нет детей), а прописаны сестра с дочерью (племянницей) и, собственно, папа :) С сестрой у меня отношения крайне сложные, поэтому задумываюсь на будущее, когда не станет наших родителей, на какую часть этих квартир рассчитывать мне(и моей семье)! Сорри, что запутано, но можт для знающих всё очевидно?

Если других детей кроме вас и сестры нет, то от маминой доли-1/2 каждой, и от папиной (если она приватизирована)то же самое. При отсутсвии завещаний.

ну смотрите я так понимаю сейчас от вашей квартиры: 1/4 у матери 1/4 у вас 1/4 у сестры 1/4 у племянницы в случае смерти матери при отсутствии завещания вы наследуете с сестрой материну долю поровну и становится 3/8 у вас 3/8 у сестры 2/8 у племянницы, т.е. суммарно чуть больше половины квартиры у сестры с ее дочерью. в случае смерти отца, если его квартира приватизирована и он тоже не оставит завещание, вы получите с сестрой по 1/2 его квартиры. Если квартира отца не приватизирована, то впоследствии она останется тому кто там зарегистрирован. Если доли и в тех и в тех квартирах сопоставимы, и сами квартиры сопоставимы, вы потом с сестрой можете попробовать обменяться долями и в итоге каждой достанется по квартире. Но на самом деле самый цивилизованный путь имхо - попросить обоих родителей при жизни разделить свое имущество так, чтобы у сестер не было повода устраивать драку из-за наследства