Налог на продажу квартиру
15 мар 2008, 20:09
Подскажите плиз: Женщина продает 3х комн. квартиру ц. 3 200 000руб. Приватизирована 1,5 года назад. Покупает 1 комн.квартиру за 1 800 000.руб. Остальное отдает сыну, тот с доплатой тоже покупает 1 комн. квартиру. Вопрос: Придется ли ей платить налог с продажи и есть ли возможность избежать его? Денег у них "впритык"
15 мар 2008, 21:30
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то платить придется с суммы больше 1 млн. руб. т.е. 3,2млн.-1мл=2,2 *13%=286тыс. чтобы не платить налог, ставят в договоре сумму меньше, но здесь могут возникнуть проблемы другого характера.
15 мар 2008, 22:01
А то, что она себе взамен жилье покупает роли не играет? Там ведь вроде предоставляется налоговый вычет
16 мар 2008, 09:48
Это неважно, имхо. От продажи вычет предоставляется на 1 миллион рублей, либо на сумму потраченную при покупке той квартиры, которую вы продали. То что потом будет куплена другая квартира - уже совсем другое дело. Хотя наверное можно свести к взаимозачету части налогов, но это под вопросом. Уплатить налог с продажи вы должны безусловно, а вычет еще надо пробивать. Сроки могут не сойтись.
16 мар 2008, 01:04
ИМХО. Налоговый вычет действительно предоставляется. Расчет такой 3200000 - 1800000 =1400000. - "реальный доход" 1400000 - 1000000 = 400000. 400000*13% = 52000 (налог). На мой взгляд, если в ДКП не хотите указать сумму до миллиона, проще 1/2 доли продать сыну,указав сумму до миллиона, а потом, продавая всю квартиру, "разъежаться".
16 мар 2008, 01:38
Налоговый вычет при покупки недвижимости предоставляется 1 раз в жизни и на сегодняшний момент составляет 1 млн. руб, а не 1,8млн. Его хотят увеличить до 3-млн., но это пока планы.
16 мар 2008, 08:34
Квартиру она будет покупать первый раз. Я поняла так. Налог с 2 200 000р. Это 286 000р. Налоговый вычет на ту квартиру кот. она будет покупать составит 130 000. Итого налог 156 000р. Правильно?
16 мар 2008, 09:46
нет , неправильно, точнее не совсем правильно, имхо. скорее всего сначала вы заплатите налог с продажи, а уже потом вам сделают вычет и вы будете недоплачивать будущие налоги.
16 мар 2008, 10:32
+1 Налог с ПРОДАЖИ и предоставление налогового вычета при ПОКУПКЕ никак не связаны. Нужно будет заплатить налог с суммы продажи, перевышающей 1 млн. (т.е. с 2 200 000), точка. Для получения налогового вычета нужно писать отдельное заявление. И эта сума не будет выдана заявителю сразу на руки, а на нее можно "не доплатить" налоги, т.е. из доходов не будут удерживать 13% пока эта сумма не достигнет 130 тыс. рублей. Можно посчитать, сколько лет понадобится, чтобы возместить эти 130 тыс. А если дама - пенсионерка, то ей вообще будет сложно воспользоватся правом на налоговый вычет.
16 мар 2008, 10:59
Тогда, наверно, им придеться ждать 3 лет. Триста тысяч налога для них очень много. Тем более, что они и так кредит берут на доплату второй квартиры:-(
16 мар 2008, 15:18
Что-то, по-моему, попутала я Вас)) Поскольку она уплатит налог с продажи, то налоговый вычет с покупки квартиры ей вернется за 1 период. Т.е. по идее, налогов она в итоге заплатит с 1 200 000 р. Только по времени возможно,получится не одновременно - сначала уплатит 286 тыс. налога, а потом ей 130 тыс. вернут. Хотя...лучше непосредственно в налоговой поинтересоваться, может они и одновременно науились уже все это делать, если декларация о продаже и заявление на получение вычета с покупки подаются одновременно.
16 мар 2008, 15:27
так и будет, я выше написал, но тягомотины будет ого-го
16 мар 2008, 03:39
Налог - 13% с суммы, превышающей 1 млн.р.. Выход - указывать в договоре меньшую сумму (до млн.), покупка сына на это не влияет никак.
16 мар 2008, 08:36
Вряд ли получиться меньше сумму указать, покупатели все идут с ипотекой. Квартира не ликвидная, место расположение не удобное, в логу, далеко от остановки
16 мар 2008, 11:42
Ну и что, что с ипотекой. Банки на это идут.
16 мар 2008, 12:38
А можно поподробнее,плиз. Допустим мы указываем цену 1 млн. руб. А наш покупатель берет 1,5-2 млн. кредит. И банк одобрит такой вариант, что в ДКП будет стоять цена меньше, чем сумма кредита?
16 мар 2008, 13:27
В ДКП действительно будет стоять цифра, например, 990000 руб. А остальная сумма прописывается "на неотделимые улучшения квартиры". Расписки будут две - на сумму до миллиона + на все остальное
16 мар 2008, 15:08
Да, в Москве такое практикуется уже. У вас - не знаю.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Общественная жизнь \ Правовые вопросы