Налоги при купле-продаже недвижимости.
Anonymous
08 Apr 2008, 13:07
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет и последующей покупке новой меньшей стоимости... С чего платится налог? С полной стоимости, с разницы? И на какой документ можно опираться? Спасибо
08 Apr 2008, 13:18
Налог платится с дохода, а доход у вас, это сумма, полученная от продажи вашей квартиры. Уменьшить можно по вашему выбору или на 1 000 000 руб., или на сумму приобретения этой же квартиры.
Anonymous
08 Apr 2008, 14:01
вот у меня вопрос возник: квартира принадлежала двум собственникам в равных долях (по 1/2 на лицо). ее продали, условно за 2 миллиона. Что писать в декларации каждому из собственников? полную стоимость квартиры или половину? (криво написала, т.е. я напишу продана 1/2 доли за 1 млн.?) и как тогда считают налогооблагаемую базу (это уже чисто теоретически) - каждому минус по млн или минус млн со всей суммы?
08 Apr 2008, 14:31
минус миллион со всей суммы, по НК, если договор один. если на каждую долю договор свой, имхо можно попытаться обмануть налоговую, особенно если они у продавцов разные
08 Apr 2008, 14:35
А можно меня тоже проконсультировать - купили квартиру.. 1 500 000 в совместную собственность (на двоих). с какой суммы муж может получить вычет налоговый? мне, я так понимаю, возвращать не с чего с конца 2006 сижу в декрете. кватира куплена в 2006
08 Apr 2008, 22:19
Если доли не выделены, то по заявлению в налоговую можете вычет распределить между собой в любой пропорции, например, мужу 999 999 руб, а вам 1рупь.
09 Apr 2008, 10:25
Спасибо огромное!
08 Apr 2008, 14:32
В деларации указывают свой доход. Таким образом каждый пишет по 1 000 000, это если доли были одинаковы и проданы за одну цену. Вычет 1 000 000 на двоих, т.е. на каждого по поллимона.
Рядышком постою!
08 Apr 2008, 17:06
Меня тоже, плиз, проконсультируйте - если я продаю квартиру, которую приобрела полгода назад, какой налог я должна буду заплатить нашему государству? Правильно ли я понимаю, что налог можно уменьшеть на сумму заплаченную мною при приобретении квартиры (квартиру покупала еще 2007 году, а продавать буду сейчас 2008)? Большое, большое спасибо заранее!
08 Apr 2008, 22:28
да, вы можете поставить в затраты сумму потраченную на приобретение квартиры, при представлении соответствующих подтверждающих документов - договора, расписки в получении от вас денег, платежных банковских документов
Anonymous
10 Apr 2008, 14:16
Отто, подскажите, плиз! Если я продаю маленькую квартиру (в собственности 7 лет), покупаю бОльшую (в собственности 2 года), взяв ипотеку на доплату, какой налог я должна заплатить? Получается, что мне выгодно настаивать на том, чтобы сумма в договоре о продаже моей кв. была тоже до 1 000 000? И вообще, чтож получается, сведения о продаже-покупке в налоговую нужно представлять в любом случае???
Настя.
10 Apr 2008, 14:29
Вам можно указывать в продаже полную сумму, владея более 3-х лет(а у Вас 7), налог с продаваемой квартиры Вы платить не будете. Насчет покупаемой, если Вы согласны, можно указать сумму до 1 млн, главное, чтоб с деньгами не обманули, поэтому грамотно оформить нужно. Неуплата налога продавцами - это только их личные отношения с налоговой. :))) Мне прямым текстом этто сказали в налоговой, когда я вычет оформляла.
Anonymous
10 Apr 2008, 15:33
Вот смотрите, Настя. Нашу кв. мы продаем по полной стоимости, например, 3 000 000 руб. А покупаем за 1 000 000, хоть и бОльшую. Понятно, что все это профанация, но получается по бумагам, что мы получаем ДОХОД. Как тут быть?
Настя
10 Apr 2008, 16:10
Я уже написала, что в той же самой ситуации была(еще и доплата была нехилая, а по документам ее стоимость в 3 раза меньше моей продаваемой), в самой налоговой сказали, что заполнять декларацию, как есть по документам. доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налогом не облагается. Вычет за покупаемую - отдельная песня. ВСЕ.
Anonymous
10 Apr 2008, 16:16
То есть, даже если налог не платится, нужно заполнять эту декларацию?
Настя
10 Apr 2008, 16:36
При продаже квартиры - да. Доход есть по-любому, разница лишь в том - облагаемый или необлагаемый. Но я сдавала не сразу, мне штраф не выписали, может потому, что налога к уплате не было, хотя тут же в конфе писали, что за несдачу штраф полагается.
Anonymous
10 Apr 2008, 16:25
А что такое вычет за покупаемую квартиру, пожалуйста, расскажите.
Настя
10 Apr 2008, 16:33
Имущественный налоговый вычет. В квартирном вопросе регулярно об этом спрашивают и отвечают.
11 Apr 2008, 10:23
не так. дохода от покупки не бывает :) берут разницу между стоимостью которую вы заплатили за продаваемую квартиру, и сумму которую вы получаете ее продавая. вы же пытаетесь из полученной за старую квартиру вычесть сумму потраченную на новую, это не наша налоговая система :)))
11 Apr 2008, 11:23
Ну и хорошо, получайте :) государство вам этот доход прощает и налогов с него не требует. А потмо будет введен контроль за расходами граждан, купите вы машину, придет к вам инспектор, спросит, где вы денег взяли? Вы ему и объясните - вот продали за три, купили за один, два осталось :) Рельно ничего в этом криминального нет, подавайте декларацию, заявление о вычете и спите спокойно.
Anonymous
11 Apr 2008, 12:15
Ребят, спасибо.
Anonymous
09 Apr 2008, 13:40
А если квартира состояла из трех долей.Хозяйка проживала 10 лет в ней и у нее 1/3. Потом умерли два родственника и она унаследовала 2 доли. Это было в 2006 году (т.е. нет еще 3 лет). Выдано новое свидетельство целиком на квартиру. Теперь если она покажет нормальную цену, то будет вынуждена платить налоги, не смотря на то, что проживала и имела там долю?
09 Apr 2008, 16:38
Да, должна платить, но только с 2/3 суммы, т.к. 1/3 она владеет больше трех лет.
Anonymous
09 Apr 2008, 17:55
А как из выделить, если свидетельство одно и дата 2006 год. Договор, соответственно не на покупку долей, а на квартру целиком..... Конечная цель - показать нормальную сумму договора, а не 999. Спасибо
09 Apr 2008, 19:25
Что никаких документво не осталось, старого свидетельства, выписки из ЕГРП, договор передачи квартиры и т.п.?
Anonymous
10 Apr 2008, 18:46
Договор точно есть, будет выписка расширенная.... И как она может в договоре разбить на доли квартиру и одну продать за 15 млн. , а две других за один?
10 Apr 2008, 18:53
Естественно, доли будут равны в цене. Вам нужно показать, что 1/3 вы владеет больше трёх лет, поэтому с неё налогов и не платите.
Anonymous
10 Apr 2008, 19:32
Т. е остальные две доли в сумме составят 1 млн, чтобы избежать налогов. И ее доля 500т.р. Итого выигрываем 500 т.р. Правильно?
11 Apr 2008, 09:15
Да.
11 Apr 2008, 05:15
постоянно путаю: выплачивается 13% с миллиона или 13%, но не более миллиона?
11 Apr 2008, 09:13
13% от миллиона.
12 Apr 2008, 00:43
мало! а где ж учеты роста инфляции (в праведном гневе)?
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Правовые вопросы