наследники: оспорить договор

купила квартиру у близкого родственника. родственник прописан и живет в ней один. проблема: состоит на учете в психоневрологическом диспансере (или как там это сейчас называется). дееспособности не лишен, работает и все такое. возможна ли ситуация, что после его смерти его дочь попытается оспорить сделку и предьявит свои права на наследство? никто кроме сторон договора не в курсе о его существовании, в том числе потенциальная наследница. заранее спасибо за ответы.

Возможна. Успех маловероятен.

спасибо, я в принципе так и думала. чем бы подстраховаться все таки на такой случай?

возмите справку от психиатра, о том что он осознает что делает

Да, и эту справку в идеале взять в день подписания договора

Справку не дадут, раз он на учете.

Очень вероятно, что будет оспаривать договор наследник.Если узнают сейчас, то постараются лишить дееспособности, если это возможно. Если после смерти, то как наследники имеют право оспорить. Правда сроки идут. Но восстановить сроки будет возможно. В случае предъявления иска в суд по ст. 177 ГК РФ будет проведена экспертиза. Если экспертиза покажет, что на дату совершения сделки заболевание не позволяло в полной мере осознавать свои действия, то договор признают недействительным. Если оснований не будет - заболевание в стадии ремиссии, не влияет на то, что человек полностью понимает все события и действия, то вы выиграете. Обезопасить себя от процесса вы никак не можете. Можете дальше продать крвтаиру, но думаю, тогда и сам родственник начнет возражать...

Татьяна, большое спасибо за подробный профессиональный ответ! я только не совсем поняла о каких сроках идет речь (которые как вы говорите можно восстановить)?

Есть срок исковой давности - по оспоримым сделкам 1 год, по ничтожным три года. Но тут есть нюансы в применении срока, а также в возможности его восстановления. Подать в суд можно всегда, а выиграть в связи со сроками не всегда

еше раз спасибо!