Оформить покупку земельного участка

Доброго времени суток) Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить в следущей ситуации: Продавец земельного участка, который в собственности, на руках документы старого образца (розовая бумага) и на котором расположен недостроенный дом (незарегистрированный), предлагает оформить на нас (покупателя) доверенность и получить всю сумму, передав все свои имеющиеся документы, так как возможности заниматься самому переоформлением, сбором документов для продажи у него нет возможности. Если возможно подробно подскажите, что это за доверенность? Есть ли риски в такой ситуации? Как передают деньги - всю сумму сразу или после окончания регистрации участка? И еще - насколько сложно заниматься сбором и переоформлением земли самому - есть фирма (не одна), куда приезжаешь все забрать уже готовое для подачи в регистр. орган. стоимость от 15тр спасибо всем ответившим)

В этот же день доверенность может быть отозвана или хозяин попадёт под машину. И вы в пролёте. Деньги, обычно, передают после регистрации договора купли-продажи. Аванс, естественно, до. Фирма всё сделает. Займёт месяца три-четыре.