Покупаю дачу. Можно так?

Нашла дачу. Проблема вот в чем. Дачный участок с домом. Приватизирован только земельный участок. Владелица в Москве, я не в москве, продает ее мать. Хотим купить так: Мама владелицы привозит расписку о получении денег за участок и доверенность на продажу на меня, заверенную у нотариуса. Передает нам свидетельство собственности и кадастровый план. Я иду в регистрационную службу и "продаю" участок по этой доверенности своей маме. Сумма сделки небольшая вписывается. Вопросы такие Какие подводные камни у такой схемы? (схему я предложила, покупаем у соседей знакомых, вроде кидка не должно быть..) Придется налоги платить и кому? Спасибо большое за ответы.