вопрос с приобретением дачи

подскажите, пожалуйста, если у продаваемого участка с домом только книжка членства в садоводческом товариществе и отсутствие задолженностей по оплате взносов. на что обратить внимание, сбивать ли цену из-за отсутствия документов о собственности? подразумевает ли членство в товариществе наличие этих самых документов (о собственности). заранее благодарна за ответы

Членство в товариществе и собственность на участок с домом никак между собой не связаны. На цену никак не сказывается. В какой то степени даже гораздо проще в плане оформления. Старые хозяева выходят из членов, новые вступают. Раписку не забудьте взять с продавцов в получении денег и за что получены.

а расписку лучше взять в присутствии нотариуса, наверное? или достаточно в присутствии председателя СТ?

Без разницы. Главное взять.

а не подскажете, что кроме документов о собственности на землю и на дом я должна истребовать с продавцов в случае, если земля и дом приватизированы?или же документов на дом быть не может, тк этот дом даже без печки, т.е вроде не капитальное строение и не пригоден для пмж (строился давно)

ДА ВЫ ЧТО!!! Есл и вы не в курсе - то НЕ СОВЕТУЙТЕ!!! Расписку нужно составить в присутствии двух свидетелей с указанием их данных, нотариусы сейчас расписки не составляют. Я в шоке, вот так верь людям.

Да что вы говорите. И хде такое требование прописано?

в ГК почитайте, если человек пойдет в суд, то такой распиской можно будет подтерется!!! Я придумала- а дайте мне по такой расписочке деньжат в долг))) Вы их никогда обратно не получите))) Мое мнение такое - если вы не в курсе - то не надо давать советов. Вот и все)

а ссылочку не дадите, а то все новости мимо проходят:-)Всегда считала что нафиг никакие свидетели не нужны, как и нотариус, кстати и ГК мне не возражает:-)

:) Как много интересного на Еве узнаешь... ;)

А в каком документе (кодексе, законе) прописано про двух свидетелей при составлении расписки? Ведь расписки даются в разных случаях, не только при купле-продаже, а, например, и при выдаче займа. Хоть знать на будущее.. А то присутствие свидетелей при ентом деле прямо-таки сногсшибательная новость для меня :-)

ну если совсем коротко - то такова судебная практика, т.е. расписка будет принята для рассмотрения в любом случае, однако для того чтобы подтвердить добровольность ее подписания должны быть свидетели, которые это подтвердят, в соответствии с нормами свидетелей должно быть больее одного человека, а следовательно их должно быть двое.

ап

да вы что))) какая садовая книжка, там собственностью и не пахнет - мой совет идите к юристу. В соответствии с Земельным кодексом земля может быть продана только при наличии свидетельства о собственности. Все остальные сделки с недвижкой не лигитивны, а значит вне закона.

слушайте, ну учите уже матчасть

да ну))) значит по садовой книжке можно продовать участок? интересно как? что в таком случае является объектом продажи и на каком праве))) (я неберу в данном случае безвозмездное пользование, аренду 49 лет...)ну да, я так смотрю с такими юристами - без штанов останешся.А я все удивляюсь откуда у нас толпы прокинутых дольщиков))) я все время думала, что люди приобретая недвижимость экономят на консультации юристов - а оказывается они консультируются у таких юристов...Мдя...

Вы это сейчас всерьез спрашиваете или поприкалываться решили? Вы не знаете законный способ купить участок в СНТ или ДНТ если у продавца не оформлено право собственности?

я прошу прощения, вы мне про гендоверку с предварительным говорите? или про договор-намерение? это некий выход из данной ситуации, но речь то не идет о том что вы таким образом законно купили участок, де факто - когда еще по документикам участок будет ваш. Я говорю про то, что автор спрашивает про садовую книжку, а ему по серьезному отвечают - что так и покупают недвижку. А если человек поверит и пойдет и купит так по садовой книжке- вы будете смеятся, народ сейчас тупо переписывает книжки и все!!! Никто не думает о том, что по мимо садовой книжки и аявлении о входе/выходе из садового товарищества, нужен еще например протокол общего собрания о вступлении в садоводство, без него - вам тупо откажут в приватизации) Так поясните плиз, вы как предпологаете приобретение неприватиированного участка - в споре рождается истина, мне нравится наш с вами диалог, для меня он очень познователен. Заранее спасибо.

извините, что встреваю в вашу перепалку ;-) а можно конкретно и для меня? касается всех спорщиков :-)

Если Вас интересует мое мнение то я считаю, что преобретать земельный участок можно только путем заключения договора купли-продажи, все остальные варианты несут риск.

про доки -- оказалось, что владелица умерла лет 5 назад, единственный наследник-сын, оформление на покупателе. звонила узнавать свекровь, но она забыла узнать, приват ли земля. дом щитовой без печки, надо ли его приватизировать? постараюсь узнать завтра. кто-нибудь что-нибудь может подсказать? с чего начинать эпопею-то? сколько стоит нанять человека для этого?

я так думаю, что лучше в местные организации...у них там всё схвачено..спросите у соседей, наверняка многие уже получили кадастры и знают все адреса, пароли, явки...а членская книжечка....чертовски мяхкая бумажка))) можно в СНТ быть собственником и не быть членом при этом))) и ещё раз повторяю, что по закону в садоводы вас должны принимать на общем собрании, после письменного заявления в правление, с обязательным занесением в протокол собрания...то что в большинстве случаев происходит по другому не значит, что надо нарушать законы)

нужно в первую очередь уточнить - собственность это или нет, если собственность то нужно пройти процедуру наследования, если нет - то нужно чтобы наследник был принят в садоводство, я имею ввиду, что покупка участка по садовой книжке - вам не дает права собственности на данный участок, таким образом в дальнейшем при подаче документов на приватизации - вам может быть отказано в приватизации, я не пугаю вас, я предупреждаю вас о возможных рисках.

согласна с Вами полностью. Мы тоже собрались покупать земельный участок с постройками (правда, живу не в Москве). Из документов у продавца только садовая книжка. Стала изучать нормативку по этому поводу. Вывод такой - садовая книжка не является подтверждением собственности. Поэтому заставили продавца оформлять земельный участок в собственность. Только потом договор купли-продажи с обязательной регистрацией. По поводу предварительного договора купли-продажи (пока продавец получает документы) и расписки о задатке арбитражная практика двоякая. Данный договор может быть признан недействительным, так как продавец на момент его заключения не обладал правом собственности. Так что совет Автору - пусть оформляют в собственность хотя бы землю, а потом Вы спокойно заключаете договор купли-продажи с распиской о получении денег при ДВУХ свидетелях (такова судебная практика).

+

про садовую книжицу))) Вы можете быть членом СНТ, но не быть собственником...а можете быть собственником, но не быть членом СНТ...отделяйте котлеты от мух! и потом странно видеть эти вопросы ЗДЕСЬ! ща вшивый участок стоит столько денег, что сходить к юристу на фоне стоимости участка-тьху просто)

я все это прекрасно понимаю, и, если бы была возможность сходить, непременно сходила бы. ине спрашивала бы тут ни о чем

Тока не факт, что этот юрист за деньги автора даст толковый ответ, чему примеры здесь на еве неоднократно приводились.

сегодня разговаривала с риэлтором из того района, где дача. она сказала, что если этот дядя, что продает дачу, не вступил в наследство, а прописан был вместе с покойной ныне мамой, то вопрос решается без суда. если же мама его была прописана отдельно, то только через суд. так ли это? что-то мне странно. с продавцом связаться не смогла, подскажите, должно ли быть известно председателю СТ, приватизирована ли земля или нет7

Председатель может сказать, давалась ли справка из СНТ для начала приватизации, но довёл ли хозяин дело до конца может и не знать.