Как лучше поступить?

Озадачились... У родителей мужа квартира в совместной собственности (по приватизации). Свекровь присмерти, у нее рак. Свекр тоже болен, в т.ч. на голову. Родители живут далеко от нас, в Сибири. Мать (свекровь) переживает за отца, как бы он без квартиры не остался после ее смерти, т.к. для мошенников он - лакомый кусок. Квартира у них в обл.центре, 3-ка, стоит около 100 тыс долл примерно. Она хочет переписать (подарить, например) кв-ру на сына, чтоб обезопасить отца. Отец ни в какую не соглашается. Вопрос: стоит ли сейчас выделить доли и матери подарить свою долю сыну, чтоб в кв-ре был еще один сособственник, кроме отца? Или не стоит, пусть все идет своим чередом, после смерти матери сын и муж унаследуют по закону. Правда как поделятся доли в кв-ре, где доли сейчас не выделены и как это будет оформляться документарно? Вообще какие подводные камни в таком случае, может ли папа профукать кв-ру до вступления в права наследства, скажем?

До вступления не может. Если мать подарит сыну свою долю - он получит 1/2 квартиры. Если после смерти, то доля матери будет делиться пополам и он получит 1/4 (вторая половина доли пойдет отцу). Став собственником сын сможет распоряжаться своей частью квартиры, отец - своей. Самое неприятное, если отец свою долю квартиры кому-либо подарит, тогда 3/4 (или половина) квартиры уйдет. А если продаст - то сначала он должен сыну предложить купить и продавать не дешевле той цены, по которой сын купить откажется. Если он не проинформирует сына - то сделку купли-продажи легко развернуть и сын может потребовать (правда через суд), чтоб покупателем был он. Но в любом случае это попандос на деньги. Сейчас лучше всего заключить что-нибудь типа договора купли-продажи с пожизненным проживанием, тогда родители будут жить сколько угодно долго, но собственником квартиры будет сын. Непонятно почему отец против, если у него с сыном такие "замечательные" отношения, то он может и просто из чувства личной неприязни лишить сына квартиры.

Отец против, потому что у него с головой не в порядке. Неприязни к сыну у него как таковой нет, это вроде даже любимый сын был ( был еще младший, погиб), просто зациклился он в силу нездоровья своего психического, что переоформление на сына квартиры автоматически сделает его бомжом, хотя сам юрист в прошлом, должен был бы понимать. Оформление недееспособности ( а он даже расписываться может с трудом после инсульта) - уж очень муторно и трудозатратно, если учесть еще такую удаленность их от нас, не намотаешься, а мать уже не в состоянии, она лежачая фактически. Попробуем еще раз предложить куплю-продажу с пожизненным, думали дарением обойтись. Мать как раз обеими руками за, она в здравом уме, но даже доли выделять, чтоб сыну подарить без согласия отца ведь не выйдет, только через суд.. Бог с ними, пусть будет, как будет, наша заинтересованность в этой квартире оч.небольшая, думали, как матери спокойнее сделать, но видно такая у нее судьба до гроба...

кстати, не пойму, почему при первичной приватизации не были учтены дети? Правда, они проживали скорее всего в это время в Москве, в общаге.

совершеннолетние были?

скорее всего, студенты:)

Уточнила. Квартира приватизирована в равных долях, т.е. доли выделены. Наверное стоит все-таки матери подарить долю сыну? Дни ее сочтены, по утверждению врачей, а отец и в наследство ведь вступить нормально не сможет, кто его знает, как он на смерть жены отреагирует (пока не знает приговора)?

лучше подарить, только как она это будет делать будучи в таком состоянии? Нотариуса надо вызывать на дом

Да, на дом конечно. Возник еще такой вопрос по ходу. На сбор документов для сделки нужна доверенность. Может только мать дать доверенность для сбора доков, чтоб подарить свою долю, или нужна еще доверенность от отца?

только матери достаточно

спасибо, т.е. при дарении матери не надо уведомлять 2-го сособственника и ставить его в известность, можно все сделать без его ведома?

нет, не нужно, это норма действует только при продаже части собственности