как отсудить земельный участок?

день добрый всем. ситуация такая...моя мама в 1993 году получила в собственность земельный участок, на нем стоит дом на две семьи, одну половину дома и участка занимала моя мама..в 2005 году она продала свою часть дома, как квартиру (без земли)...затем эта часть была еще раз продана тоже как квартира...мама в прошлом году умерла...прошел год, в наследство мы не вступили..сейчас новый владелец дома подал в суд иск о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и о признании его права собственности на земельный участок (при оформлении права собственности мамы в документах администрация поселка указала о выдаче земельного участка для личного подсобного хозяйства..что здесь неправильно?)...новый владелец ссылается на эту формулировку как неправильную...местный суд его иск удовлетворил..хотим подавать апеляцию в областной? что можете посоветовать? здесь село даже юристов нет...как иск составить?заранее благодарю, если что могу более подробно обрисовать ситуацию

Ищите юристов в области, ясен пень в селе нет их