Аренда земли с последующим выкупом

Привет всем! Ситуация следующая: земля находится в долгосрочной аренде, т.е. физ.лицо арендует у муниципального образования. Эту землю физ.лицо-№1 как бы «продает» другому физ.лицу-№2. Предлагает 2 варианта: 1)переделать изначальный договор аренды путем изменения арендатора (как я поняла есть связи в администрации). 2)сделать нотариальную доверенность с указанием, что физ.лицо-2 обладает полномочиями оформить право собственности на землю на себя (для этого, кстати, необходимо согласовать проект дома и поставить как минимум цокольный этаж). Ну, разумеется, дается ещё расписка о получении денег. Вопрос: насколько такая практика применяется в настоящее время и какие есть подводные камни? Какой вариант предпочтительнее? Практикующие «загородные» риэлторы не оставьте без внимания, подскажите ПОЖАЛУЙСТА!