Квартиру на две части или на три?

Друзья, я уже заводила один топ, но ситуация изменилась. Муж не хочет со мной жить, собирается уходить. Сначала (из чувства вины, видимо) собирался квартиру (двушка хрущевка) полностью передать мне. Сейчас, поняв, что остается ни с чем, говорит, что подарит только половину. У нас сын 3,5 года. Я настаиваю, чтобы он делил квартиру сразу на три части. Расскажите, пожалуйста, как будет лучше и меньше геморроя после развода: поделить пополам, или на три части? Какие процедуры еще последуют после того, как ребенок станет собственником (опекунство?) Какие могут возникнуть трудности при продаже квартиры если ребенок собственник (при условии, что мы не можем без согласия всех собственников ни продать, ни сдать в аренду это жилье)?

напомните кто собственник и как и когда им стал?

Собственник муж, квартиру оформил на себя по завещанию бабушки. Мы уже в этот момент были в браке и был ребенок.

Вообще то муж имеет полное право не делиться ни сантиметром этой жилплощади, т.к. к совместно нажитому она не относится.

ну мало ли на что мы имеем право и не реализуем его :) парень хотел оказаться очень хорошим парнем, потом решил что это слишком, и хочет быть просто хорошим парнем, не думаю что стоит его отговаривать :)

понятно имхо конечно с одной стороны кажется что дать треть ребенку - вполне себе приличный выход, тем более матери обычно смело прибавляют долю ребенка к своей :), однако есть такой нюанс что если вы будете совершать с квартирой какието действия по ее продаже, или продаже доли в ней, име несовершеннолетнего собственника вы будете серьезно ограничены в маневре, и тут ваши личные 50% могут оказаться больше чем условные 66.6% ваши с ребенком, так как не забываем что долей ребенка могут распоряжаться ТОЛЬКО ОБА РОДИТЕЛЯ ОДНОВРЕМЕННО, т.е. при разьезде вы сможете продать только свою треть, если БМ будет против, а если он будет за, то органы опеки будут контролировать все ваши действия, и например, квартиру без собственности вы купить уже не сможете, и т.д. и т.п.

Если при разводе ребенок остается со мной, он может претендовать на 50% от папиной половины?

в смысле? в случае смерти отца он сможет претендовать на наследство, кроме случаев что он будет трудоспособным, а отец оставит завещание в пользу другого человека. дети как бы только в этом случае получают имущество родителей по законодательству большинства стран мира а вот так вот - он мой отец, поэтому дайте мне половину его имущества при его жизни... такого нет :) и слава богу собственно что нет :)

Дык как лучше сделать? Делать ребенка собственником одной трети или только между супругами собственность поделить пополам? Мы все втроем там прописаны.

Если ребенок собственник доли - вы же сами понимаете, что до его 18 лет - все действия с квартирой - через опеку. Оно вам надо? мало ли как ситуация изменится, мало ли каким человеком вырастет ваш сын? Может, он в в 18 захочет продать свою долю и вы ничего не сможете сделать. Я бы не стала делать ребенка собственником. Но из ваших постов чувствуется, что вам лишь бы урвать кусок побольше, чтоб мужу досталось поменьше.

до 18 лет не просто через опеку, но и с согласия отца ребенка :)

дык это только ваш муж будет решать, как он будет делить свою квартиру.

то что решать будет он не означает что автору не обязательно иметь свое мнение и позицию по данному вопросу :)

дык это вам лучше знать - как оно для вас лучше? я вам все нюансы, плюсы-минусы разжевал, а решать только вам...

Ясно. Спасибо вам большое.

соглашайтесь на что дает а то останетесь без жилья