съемная квартира, по поводу обязанностей

прошу совета. в общем мы сняли квартиру. в квартире косметический ремонт (очень дешевый, но чисто). живем там неделю и стали замечать, что протекает ванна. то есть между стеной и ванной, и еще откуда-то снизу. а вчера был ливень, косой, который хлестал на дом и у нас на кухне потекла стена :о. в договоре указывается, что в случае аварий (или как там назвать?) не по нашей вине, устраняет последствий хозяин или по договоренности мы. и мы обязаны обязательно предупредить хозяина, если вдруг авария. так вот, после того, как заметили, что ванна подтекает, мы хозяйке позвонили и доложили. реакции никакой. сегодня еще по поводу стены позвоним. но думаю, она ничего не предпримет. я веду к тому, что она ведь в случае чего (например затопа соседей)может сказать, что ничего не знала и мы ей ничего не говорили про неполадки

Все сообщения будут иметь силу только если вы сделали их в письменном виде (даже не факсом и именно так чтобы в случае спора можно было подтвердить факт ее уведомления).

Я бы на вашем месте тут же вызывала работников ЖЭКа. Можно еще номер заявки спросить у диспетчера (заявки все фиксируются и имеют свой номер). Если непонятно, откуда вода - пусть приходит техник-смотритель и составляют акт о причинах (скорее всего, течет крыша или стена - тогда это обязан ЖЭК исправлять). Звонить хозяйке, естественно, нужно. Но если нужны будут доказательства, то действительно лучше отправить заказным письмом хотя бы. Вообще, хозяйка достаточно странно себя ведет - если хлещет, то вряд ли это ваша вина.

Кстати, в обязанности арендодателя входит осуществление капитального ремонта, а текущий ремонт обязан осуществлять Арендатор (т.е. вы). Ну а если серьезные аварии происходят, то вы обязаны незамедлительно уведомить об этом собственника и предпринять все возможные усилия для уменьшения последствий негативного происшествия.

я тоже предлагаю решать проблемы по мере их поступления! сначала позвонить арендодателю, а потом уже ориентироваться по ситуации! я сама арендодатель и бесят меня жильцы, которые замалчивают проблемы...уж кто-кто, а мы не заинтересованы в затоплении соседей)

А мы в договоре прописали пункт, чтобы ОБО ВСЕХ неисправностях сообщали в течение суток с момента обнаружения.