Приватизация квартиры

Прошу совета, как лучше оформить приватизацию. У нас два варианта: - Несовершеннолетний ребенок участвует в приватизации, в этом случае он становится собственником. Квартиру планируем продавать в ближайшие пять лет, как в этом случае будет реализовано его право на собственность? Он получает деньги? Платит налоги? Или тогда квартиру вообще не продать? - Не участвует, и в этом случае на него оформляется дарственная на собственность в другой квартире. На какую долю надо ее оформлять? Какой будет налог в этом случае? Кто его платит?

- Несовершеннолетний ребенок участвует в приватизации, в этом случае он становится собственником. Квартиру планируем продавать в ближайшие пять лет, как в этом случае будет реализовано его право на собственность? Он получает деньги? Платит налоги? Или тогда квартиру вообще не продать? =============================================== его доля может быть продана с согласия обоих родителей и органов опеки, взамен ему должна быть предоставлена не меньшая площадь/доля в новой квартире. Деньги от его имени получает родитель, он же и платит за ребенка налоги если они возникают - Не участвует, и в этом случае на него оформляется дарственная на собственность в другой квартире. На какую долю надо ее оформлять? Какой будет налог в этом случае? Кто его платит? ======================================== а как вы его не учтете в приватизации? не получится у вас. О дарении - если дарит ближайший родственник налога нет

Нам как раз и предложили в опеке - написать отказ от приватизации за ребенка и сразу ему выделить жилплощадь по месту его настоящей регистрации, так как квартира, в которой он в настоящее время живет уже в собственности. Передачу собственности осуществить путем дарения. На сколько я вас понимаю площадь должна быть не меньше, чем в старой квартире, и налоги платить не придется.

так где он зарегистрирован. напишите все четко а то понять ничего нельзя например : квартира А. Которую предполагается приватизировать. Зарегистрированы мама , папа, ребенок. Ребенку предполагается выделить долю в квартире б, которая в собственности, и куда все уедут при продаже квартиры А... и так далее,..

Если ребёнок зарегистрирован в этой квартире, то либо он участвует в приватизации, либо приватизации не будет. Продажа с разрешения органов опеки и попечительства.

Нет, регистрация в другой квартире, в которой и предлагают выделить ему долю.

в приватизации участвуют только зарегистрированные в квартире! значит ребёнок не участвует.

даже если он не зарегистрирован, вас обяжут включить его в приватизацию ,если на него не оформлена никакая жилплощадь

не обяжут если ребенок никогда не был прописан

В каком случае орган опеки может отказать в сделке продажи квартиры? В частности, интересует сделка по увеличению площади квартиры, но переездом из Москвы в область.

а это на их усмотрение :) критерии - не меньшая доля, не меньшая площадь, не меньшая стоимость, соблюдение какого из них будет требовать ваша опека, можно узнать только у нее

а как это вообще можно узнать? Я даже не знаю с какой стороны подойти :( Существует же закон или у нас, как обычно, каждая метла по своему метет?

То есть даже, если сейчас будет приватизация на ребенка, потом придется выделять ему долю в новой квартире и дарить ее. Придется так и делать, чтобы потом время не тратить на это.

вы всех запутали. ребенок где зарегистрирован - в квартире где будет приватизация или в другой? если в другой то в приватизации он не участвует без каких либо выделений. если в этой, то он обязан быть учтен в приватизации. правами детей при приватизации опека занимается во вторую очередь, там основное будет контролировать департамент имущества, и он не пропустит если в квартире есть ребенок а ему не дали доли.

Нам сказали в опеке, что, если ребенок с рождения прописан в квартире, то даже, если он из нее уже выписан, то в приватизации он участвует. То есть, в настоящее время он зарегистрирован уже в другой квартире, в которой органы опеки предлагают выделить площадь и подарить ребенку, а в старой написать отказ от приватизации. Для меня важен вопрос времени, так как дарение будет идти дольше, чем простое участие в приватизации. Но, если потом все равно придется это дарение осуществлять, то лучше уж сейчас, тем более, что налогов платить не придется.

Опека не имеет никакого отношения к приватизации. Чушь вам там сказали.

они бредят по поводу приватизации не надо обращаться в опеку, она там рядом не стояла

Если несовершеннолетний выписан из муниципального жилья, перед его приватизацией, в квартиру (комнату), являющуюся частной собственностью третьего лица (даже родителей), то это рассматривается как нарушение прав несовершеннолетнего на приватизацию и требует обязательного разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, в таких случаях органы опеки и попечительства дают разрешение на сделку только с условием наделения ребенка долей в праве собственности или открытием на его имя счета в банке.

а как они это отловят?

отловят что? Что там был прописан несовершеннолетний? Да на раз-два, выписка из домовой книги например, а ордер?

ну вот начинают люди приватизировать квартиру, подают документы в департамент жилищной политики как я понимаю, набор разве включает в себя справки из опеки???

так регистрирующий орган и завернет такой комплект без этой справки

Да, из опеки и пришло письмо после рассмотрения заявки на приватизацию.

У автора похоже не тот случай, т.е. ребенок выписан давно. Но всё может быть. Автор, уточните, когда был ребенок перепрописан?

Ребенка выписали пару лет назад, но нам сразу сказали, что в приватизации он должен будет участвовать, если она будет проходить. Мы, все-таки, решили писать отказ от приватизации за ребенка и давать ему собственность в нашем новом жилье, так легче будет в будущем при продаже старой квартиры, хотя сейчас на это времени уйдет гораздо больше.

нам дали совет: потерять паспорт и получить новый, где ребенок не вписан и с этим паспортом оформлять приватизацию ( как бы ребенка у вас нет). Мы просто тоже собираемся продавать скоро квартиру. Но он у нас прописан не был.