Пай на сельхоз-землю, как с ним поступить?

Возможно кто то может подсказать, как поступить в такой ситуации: У отца в собственности (в Липецкой области)есть пай на нескольго гектаров сельскохозяйственной земли, на руках документы, подтверждающие собственность, но без конкретного указания места, уже несколько лет идет скупка таких паев у населения, скупает какой то совхоз, предлагают 35 000 руб.за пай, мотивируют тем, что землю эту продать можно будет только в этом году, а дальше ее обложат огромным налогом и у отца не хватит ни каких денег платить его, отец продавать не хочет, может ли кто то подсказать как быть в такой ситуации, стоит ли продавать?, в прошлом году тоже шла скупка, только цена была в 3 раза меньше. Заранее благодарна всем ответившим!!!