как правильно давать аванс за участок

подскажите пожалуйста. я нашла человека по газете, который хочет продать земельный участок в деревне, а я соответственно хочу его купить. он просит дать ему аванс, т.к. он уже пытался иметь дело с человеком, который его обманул, обещал купить его участок, а потом сказал, что ему кредит не дали и тот дяденька-продавец отерял время и покупателей и теперь вынужден опять заниматься продажей . это объяснение с его слов конечно и в обосновании того,что он хочет иметь аванс до сделки. конечно может быть так оно и было, а может быть и обман. тем не менее я не хотела бы упускать этот участок и готова дать ему разумную сумму под аванс, НО!!!, я тоже очень хочу себя обезопасить от всяких неожиденностей. например от изменения цены, или если что-то там не получиться не по моей вине,то хотела бы получить свои деньги обратно, да и исключить тот вариант, что таких как я у этого дяденьки уже не набралось с десяток. подскажите пожалуйста как это сделать спасибо большое заранее

составить предварит договор купли продажи, где прописать этот момент с авансом как Вам удобно, и дать под расписку в присутствии 2х свидетелей ( в расписке указать их паспорта и подписи)

Свидетели не обязательны.

Согласитесь, если они не обязательны, это не значит, что в некоторых ситуациях их лучше не иметь))

а этот документ в суде действителен? я имею в виду договор и расписка и как лучше у нотариуса? или нотариус не зачем?

а где бы стандартный вариант договора добыть? и как расписка пишется?

здесь (например соглашение о задатке) http://www.dogovor.org/do975.php

скажите почему свидетели не обязательны?

Потому что нигде не написано, что они обязательны.

в законах вы имеете ввиду?

Да.

Как правильно составить расписку о передаче денег В расписке обязательно должны быть указаны: - фамилии, имена и отчества обеих сторон – передающей деньги и получающей деньги; - полные паспортные данные обоих лиц, адрес регистрации и адрес проживания; - сумма цифрами и прописью; - конкретное использование денег. Например, в качестве аванса на покупку квартиры, расположенной по такому-то адресу (точное указание названия улицы, номера дома и квартиры); - подписи обеих сторон, дата составления расписки; - фамилия, имя, отчество, полная (число, месяц, год) дата рождения, точный адрес проживания свидетеля, присутствующего при составлении расписки. Это очень важный момент. Если свидетель просто поставит закорючку в качестве подписи и все, найти его будет невозможно, даже если он понадобится для дачи показаний в суде.

спасибо