Как же продать??!

Ничего что то не понимаю, если ребенок малолетний прописан в квартире, у него там доля выделена,ее теперь ни продать ,не обменять до совершеннолетия??! неужели нет никааких вариантов??!Теперь до 14 или скольки там,16 лет она будет стоять мертвым грузом? Посоветуйте что можно сделать,наверняка кто то сталкивался с этим. Спасибо!

Пока нет ответов местных юристок, выскажу свое мнение :) Если ребенок - собстенник доли в квратире, то продаеть эту долю можно с разрешения органов опеки при условии одновременной покупки на ребенка такой же (или лучшей) доли. Т.е. его жилищные условия не должны ухудшаться.

именно так

из жизни знакомых: органы опеки потребовали, чтобы на банковский счет ребенка положили 80 тыс.долл. как гарантию, тогда они дадут добро на операции с квартирой. то, что тогда новую покупать уже не на что-их не касается

продать можно, только в том случае если сначала ребёнка пропишут в более улучшенные условия...

А если прописываю в другой,не такой уж плохой город из москвы?В такие же условия. Как говорится,в москве этих метров на коммуналку только хватит, а там нахорошую однушку. А достойно можно жить не только в Москве,так ведь.

сложно сказать, смотря как отреагирует детский поручительский комитет города в который вы хотите прописать ребятёнка и выпишет ли поручительский уомитет города Москвы, с этим придётся помучиться и доказать что там условия лучше... мы столкнулись с этим когда 4-х комнатную хотели менять, сестра несовершеннолетняя была, родителей обязали сперва купить квартиру, доказать что она лучше и больше метров для ребёнка (мин. 18 кв. метров) и прописать сестру, потом всех остальных...

Вопервых прописка никакого значения не имеет, не путайте с собственностью. Сейчас даже опеку проходить ненадо, если ребенок только прописан, а не собственник. А вот за собственностью ребенка зорко следят, что б не обделили. Вариант в другой город вполне возможен, надо будет только подтвердить, что условия ни по метрам ни по стоимости и инфраструктуре не ухудшаются. Сделка, действительно должна проходить сперва покупка(выполнение решения опеки), потом продажа, но технически это возможно, если конечные получатели денег не против закладыватся в депозитарии банка (при этом ни кто не рискует и все равно в каком порядке, что оформляется из цепочки)

вот мы как раз и заморачивались с опекунским советом и собственностью... а технически возможно, это сейчас распростораненно в риэлторских компаниях...

вот у меня чтобы выписать дочь как раз потребовалотсь прохождение опеки, хотя собственником она не являлась.

сейчас уже не требуется

именно сейчас не требуется?? а вот месяц назад требовалось?? Или опять все дело в том, что это не москва, а калужск.область?

по новому жилищному кодексу проходить опеку на детей прописанных (не собственников) необязательно. С 1 марта

видимо у нас по старинке. хм.. а если б я выписывалась с ребенком в более худшие условия скажем из квартиры где прописано трое в такую же, где уже прописано столько же+ нас двое. Пусть обе неприватизированные. Тогда ведь ребенок явно теряет в доле при приватизации.

по закону опека вмешивается только при сделках отчуждения, для перепрописки опек не надо, это какие то местичковые правила.

Я с этим сталкиваюсь регулярно. Опытные риэлтеры решают эти вопросы легко и непринуждённо. Могу бесплатно проконсультировать при у словии, если будет ситуация описана поконкретнее: 1. площадь продаваемой (обмениваемой) квартиры общая и жилая? 2. Сколько детей-собственников? 3. сколько взрослых-собственников? 4. Сколько человек зарегистрировано (прописано)? 5.Место расположения - Москва, или другой какой-то город? 6. Пожелания по площади общей и жилой в покупаемой квартире, количество комнат в ней, месторасположение (область, город, селение)? 7. Сколько взрослых и детей претендуют на доли в собственности в покупаемой квартире? 8. Место постоянной регистрации (прописки) несовершеннолетнего собственника на сегодняшний день? Пожалуйста, не путайте понятия "собственности" и "прописки", это не одно и то же. Только получив Ваши конкретные ответы, можно спрогнозировать Вашу конкретную ситуацию и определить порядок дальнейших действий в соответствии с ней. С уважением, эксперт по оперциям с недвижимостью.