Как купить квартиру в Москве?

Девочки, подскажите как лучше приобрести квартиру в Москве? Смотришь телевизор столько случаев негативных с долевым строительством(((( Может какое агентство по недвижимости подскажите.
Ещё вопрос какой район наиболее благополучен в экологическом плане, ну и цена небольшой однокомнатной квартирки, желательно рядом с метро.

Покупайте вторичку.
Экологическая карта http://www.kdo.ru/guide/plan_ecology/ecologymap/
Мне С.Бутово нравится,хотя многие со мной не согласны :),с экологией здесь все ОК.
На небольшую однокомнатную готовьте 80-90 тыс $

Ничего себе цены..:((((

у метро юго-западная однушка хорошая, с большой кухней стоит около 90тыс. $, а в Бутово, думаю, подешевле должно быть.

Ошибаетесь, такие цены не у метро, а где-нить на боровском ш или солнцево (Юго-Западная м. 1-комн. кв-ру, Боровское ш., д.56; 38/19 кв.м, кухня 8.5, 14/17-эт. дома, с/у совм., стеклопакеты, металл.дверь, выделен. лин. интернет, встроен. кухня, продаю, 92 тыс.у.е. 8-916-930-38-38, Юго-Западная м. 1-комн. кв-ру, 15 мин.тр., ул.Скульптора Мухиной, д.5, корп.1; 43/21.7 кв.м, кухня 9, 9/14-эт.пан., с/у разд., окна во двор, 2 лоджии, сигнал., видеонабл., стеклопак., отл. сост., чист. подъезд, развитая инфрастр., рядом школа, детсад, лес, продаю, 92 тыс.$ . 731-34-43 Юго-Западная м. 1-комн. кв-ру, Солнцево, ул.Волынская, д.8, 39/19.2 кв.м, кухня 8.5, 7/17-эт. дома, с/у совм., тел., балкон, тихо, продаю, 88 тыс.$ . Или меняю на Зеленоград. 8-916-503-23-65) У метро хрушевка малепусенькая столько стоит.

А это далеко от метро? Цены, конечно, солидные((( А домам сколько лет?

боровское ш и солнцево это за мкадом, дома там свежие.

Ну понятно. Дома не старые плюс всякие стеклопакеты, видеонаблюдение, встроенная кухня и не один балкон.

Видеонаблюдение это и в хрущевках сейчас есть(бесплатно в подьезде), стеклопакеты обычные для этого новостроя, а кухня одно название, сьездейте посмотрите, смеятся будете даже над словом евроремонт.

О как! теперь подъезды стали видеонаблюдением бесплатно оснащать? Не знала. В любом случае хозяева это в цену включают (и стеклопакеты и металлические двери и пр.)

идет программа муниципальная, уже пол Москвы с видионаблюдением (вы гляньте у себя в подьезде, обьявление не висит на стене)А перечисленные удобства на цену квартиры влияют + 1000 не больше

Спросила человек десять знакомых из разных районов, ничего подобного уних нет:(.

А у нас в районе почти во всех домах и в свежих районах тоже.

А что у вас за район? Видеонаблюдение - это как домофон в каждой квартире?
"Свежие районы" и новостройки я не беру в расчет, вы выше про хрущевки писали.

ну вот была у подруги в Выхино и у них есть в 5ти этажке. Может вы просто не замечаете, этих камер не видно, штукенция антивандальная на входе в подьезд и обьявление в подьезде (могли сорвать)

Нет, у подруг нет такого. Но и в Выхино никто из знакомых не живет;).

Смотрите в паспорте как это выглядит. Обсмеетесь. Это Савеловский район , старыйе дома, 9ти этажка.

Поглядела. А что дает видеонаблюдение. Так поняла, что в квартиру оно не идет как домофонная трубка.

На этажах есть, только не везде. Камера работает постоянно, у меня уже спросили, зачем я фотографировала. А ничего не дает, ну может хулиганов и воров отпугивает, меньше гадят в подьезде.(то что в квартиру идет это видиофон, это сами себе ставят, включается от звонка и пишет лицо звонившего или показывает, смотришь и открываешь)

У нас есть. В половине подьездов. Дом старый.

Я двушку себе искала,а в Бутово они уже за 120 перевалили.Просто иногда смотрела на однушки,в Бутово однушки дорогие 92-95тыс.

Просто выпала в осадок:(:( Знакомые 2 года назад купили двушку за 65 тыс (вторичка), я тогда думала, что это дорого, т.к. после "черного вторника" еще одни знакомые в новом доме у метро купили 3-х-комнатную за 30 тыс...:( И как жить дальше?:(

Ого! Мы в начале осени за 77 тыщ двушку покупали!

У меня подруга продавала летом квартиру трешку на Пражской за 90 еле-еле продала а затем так же еле-еле нашла на Коломенской однушку за 80

Сочувствую подруге.

Ну, где ж она была, когда мы двушку там продавали, с Нового Года пытались, пришлось выписываться и уже в таком варианте за неделю нашли покупателя (август - 75000$)

у меня знакомые купили 2-ку на последнем этаже 9-ки на мичуринском пр. ЗАО за 86т. этой осенью.

Сейчас цены посмотрите,они за осень на 15тыс выросли и продолжают рости.

Сентябрь Коломенская 83 т

Так поделитесь, девочки, через кого покупали, какую фирму?

http://www.realprice.ru/
Цены сентября,сейчас не показатель.

Волков бояться - в лес не ходить. Маленькая стандартная однокомнатная квартира в Москве на вторичном рынке в среднем состоянии (т.е. нужен ремонт)рядом с метро стоит около 70 тыс. долл. сегодня. Самыми экологически благополучными считаются Северо-Западный, Западный и частично Юго-Западный и Северный округа Москвы, причём чем дальше от центра и от метро - тем благополучней. Роза ветров здесь хорошая и водозаборы относительно чистые. Чтобы покупка квартиры не превратилась в потерю денег и/или судебные разбирательства, тебе нужен твой личный хороший "адвокат" в недвижимости, т.е. опытный и порядочный риэлтер. Как его найти? 1.Прочитай в инете максимальное количество информации о безопасности проведения сделок с недвижимостью. 2.Пообщайся с риэлтерами как в инете, так и вживую (встречи в агентствах недвижимости), при этом запомни: тебе важно не столько личное обаяние твоего риэлтера, сколько его опыт, профессионализм и честность. Включи логику и интуицию. Побудь немного психологом: придумай вопросы на честность и порядочность, проанализируй ответы на них. 3. Не обращайся к частным маклерам: примерно половина из них - мошенники или не слишком компетентные и порядочные люди. В агетстве тебе тоже очень даже может попасться такой человек, но в приличных агентствах принято заменять непонравившегося клиенту риэлтера, как правило, на более опытного. Если ты - клиент агентства, тебе легче отстаивать свои права в случае конфликтных ситуаций. 4. Не экономь на услугах риэлтера. Это всё равно, что экономить на услугах адвоката в суде: процесс почти наверняка будет проигран. 5. Не выбирай риэлтера по принципу типа: "Он(а) сосед(ка) моей мамы (подруги)". 6. Если в период роста (или даже стабилизации) цен на жильё (в последние годы других периодов не бывает) цена выбранной квартиры ниже рыночной - насторожись! Это опасный признак! 7. Помни: бесплатный сыр ест только вторая мышь, а в мышеловке лежит только дешёвый сыр! Желаю удачи.

Мы в общей сложности продали три квартиры - купили тоже три. За последние 5 лет. И все с частным риэлтером - и очень удачно. Зато насмотрелись на агенства9 и покупателей, и продавцов) - и их представителей - жулик на жулике...Делают "вилки", наваривают себе в карман...Ни в одно агенство больше не пойду.
С остальным согласна.

С частным риэлтером возможно и дешевле, но нельзя же рекомендовать такой способ людям, не имеющим серьёзного опыта и связей в риэлтерском мире. Мошенников всяких, да и просто неопытных и/или недобросовестных риэлтеров везде хватает: и среди частных маклеров, и среди "белых", т.е. официально работающих в агентствах, риэлтеров. Ваш опыт очень частный, у Вас за плечами всё-таки небольшое (т.е.непрофессиональное) количество сделок с недвижимостью, да и судите Вы на основании работы с одним хорошим профессионалом - частным маклером (просто здесь Вам повезло и я за Вас искренне радуюсь). А если бы Ваш частный маклер разочаровал Вас уже на этапе подготовки сделки (да на любом этапе), Вам управу на него искать было бы негде. Зато в хороших агентствах в таких случаях идут навстречу клиенту и меняют риэлтера на более опытного и профессионального по просьбе клиента, а в случае непорядочного или недобросовестного поведения риэлтера клиент знает, что ответственность за сделку несёт агентство, и руководство может все издержки повесить на своего сотрудника, если клиент потерпел убытки вследствие недобросовестных действий этого самого сотрудника агентства. Всё-таки эт о подстраховка дополнительная: юридическому лицу (агентству) всегда есть, что терять, поэтому на юридическое лицо управу найти в случае чего проще, чем на физическое лицо (частного маклера), которому терять нечего, можно раствориться и исчезнуть в любой момент (а можно и не исчезать - судебные процессы физ.лицу не так страшны, как правило). Поэтому я бы рекомендовала всё-таки пользоваться помощью опытных риэлтеров, работающих официально в агентствах.

Искренне восхищаюсь Вашим стилем. Но есть серьезные замечания по сути. Вы пишете о преимуществах агенств вообще по сравнению с частными маклерами вообще. Это такая тема,где рассуждения вообще являются рассуждениями ни о чем. Риэлторские услуги оказываются конкретными людьми, а не организацией, в которой они работают. Здесь та же ситуация, как и с врачами, например. Профессионалы и непрофессионалы, мошенники и честные партнеры встречаются одинаково часто, как среди частников, так и среди агенств. Если Вы не называете конкретных имен и названий, то Ваши аргументы неубедительны.

А в одном Вы не правы. Вы пишете: "Юридическому лицу (агентству) всегда есть, что терять, поэтому на юридическое лицо управу найти в случае чего проще, чем на физическое лицо (частного маклера)". В современных российских условиях все с точностью до наоборот :( Физ.лицо ничем не защищено по сравнению с юр.лицом. Я и другие читатели будем Вам очень благодарны, если Вы назовете хотя бы одно агенство по недвижимости, которое работает с клиентами по таким договорам, по которым можно было бы предъявлять обоснованные претензии к агентству в суде.

1. "Риэлторские услуги оказываются конкретными людьми, а не организацией, в которой они работают"
С этой фразой не могу полностью согласиться. С одной стороны - да, в основном людьми. С другой стороны, если эти люди работают в агентстве, им помогают обслуживать клиентов юристы (консультации и договорная база), секретари (приём и подача рекламы), опять же аренда офиса (место работы и встреч с клиентами), необходимая оргтехника, базы данных, обучение сотрудников агентство берет на себя, высвобождая время специалиста для непосредственной работы с клиентом. Кроме того, агентство помогает получить максимальный эффект от рекламы, минимизируя затраты риэлтера на неё. Кроме того, организация оказывает услугу клиенту, контролируя действия своего сотрудника по выполнению договора, подстраховывая клиента (и себя, и свою репутацию) таким образом.
2. "Если Вы не называете конкретных имён..."
И не назову, потому что не этично это, ведь форум не для рекламы. Конкретные имена как со знаком "-", так и со знаком "+", а также промежуточные варианты можно встретить повсюду, практически в любом агентстве, да и среди частников тоже.
3. Обоснованные претензии в суде можно предъявить любому агентству недвижимости при невыполнении этим агентством того или иного прописанного в договоре пункта. Однажды я лично написала исковое заявление в суд по поводу того, что одно из Красногорских агентств упорно отказывалось возвращать внесённый за квартиру аванс, причём в договоре с ними было указано, что аванс возвращается, если покупателем будут выявлены любые права третьих лиц на жильё (опытный риэлтер, представляющий интересы покупателя, просто обязан позаботиться о внесении подобного пункта в авансовый договор агентства, представляющего интересы продавца, что и было сделано). Затем выявлено было, что из квартиры выписан Зэк осуждённый, вернувшийся из мест лишения свободы и нигде в Москве и области не прописанный (в ЦАБе лично выясняла), справку им предъявляла из ЦАБа. Вы думаете, агентству интересно терять время на судебные разбирательства из-за нескольких тысяч долларов? Им репутация перед клиентами, да и перед администрацией своего города, важнее, к тому же антиреклама вредит их доходам. И чиновники не станут потакать существованию на своей территории агентства, не выполняющего свои письменные обязательства. Вернули нам аванс как миленькие, до суда так и не дошло. А если бы на их месте был частник, физическое лицо? Он бы такой аванс за квартиру с "тараканами" (т.е. со скрытой пропиской) не вернул бы, в суде сказал бы, что он де безработный, денежки истратил уже, ну суд и присудил бы ему возвращать по 15% от пенсии в течение десятков (или сотен!) лет. Таково наше законодательство, к сожалению. Короче, авансовые денежки покупателя плакали бы горькими слезами в этом случае, и ничего ответчику реально не было бы за невозврат аванса.

Вы меня разочаровываете... :(

Давайте уточним: Вас разочаровала лично я (мы с Вами лично не знакомы) или всё-таки мои рассуждения? Юлия, если Вы с чем-то не согласны, я с удовольствием и искренне отвечу на ваши КОНКРЕТНЫЕ возражения. По-моему, эмоции в этом топике - несаммый корректный путь к истине.

Могу Вам посоветовать программу Агенство по ипотечному жилищному кредитованию Правительства РФ, одобренная Президентом РФ. Также можно воспользоваться программами банком, выдающие ипотечные кредиты. Более подробную информацию можно получить по телефону 540 28 44

У меня муж 15 лет недвижимостью занимается, так вот он говорит, что никогда бы с долевкой не связался. Рисков очень много, все предусмотреть почти нереально.

А тысячи людей "рискуют" и выигрывают. И все истории с недостроем, там компании какие-то левые, ни одной серьезной.

Поднималась уже тема где-то в форуме, а через кого вы покупали вторичку?

Искала сама,риэлтора здесь нашла.

Ну и купили? Он сам предложил свои услуги?

1.Внесен аванс.
2. Да.Просто попросила помочь.

Я бы не рискнула без рекомендаций

афигеть!!! ну и цены на квартиры!!! я в трансе.... блин, к 2010 году по 50тыс у.е. однокомнатная будет стоить такими темпами.

Вы как-то невнимательно прочитали. Они уже больше 50 тыс. стоят сейчас, пишут ведь, что по 92 тыс. у.е. однокомнатная сейчас.

скорее 150тыс,чем 50тыс.50тыс они стоили 3года назад :)

ну канешна 150 (опечатка, сорри), хотя предела и в этой цифре для Москвы нет, имхо. да и в Питере тож цены на квартиры ого-го какие, новостройки в спальных районах приезжие покупают в кредит, долевого много, люди жить лучше стали, а всё плачутся.
а чего анонимно? так, просто любопытно.

А вам знаком район на С-З Москвы напротив митино - Павшинская пойма , его тока строят...но очень активно...т.к. престижное место (правда считается это не москвой, а Моск. обл., но этот вопрос еще будет решаться правительством, на сколько я знаю)
так вот там уже фактически все однушки разобраны, и цены там для такого места (берег Москва-реки) минимальные, правда кв-ры без отделки...
однушки стояли - от 45 и выше,
двушки - от 54 и выше...

Я жила в митино и видела этот район из окна, на мой взгляд замечательное место, если учесть что до метро от него добираться 15-20мин. на автобусе

Если все-таки решитесь на долевое строительство- советую ДСК-1, их агент- Азбука Жилья (по ценам застройщика). Купили 2 года назад. Все в сроки и без проблем.

Сгласна. ДСК-1 пока серьёзно никого не подводил, у них замечательная репутация. Правда, случалось, что и они сроки сдачи дома затягивали, но не более, чем на полгода, и это считается нормальным на рынке новостроек. Только,по-моему, лучше обратиться непосредственно в ДСК-1, а не к посредникам типа "Азбука жилья", всё-таки репутация ДСК-1 практически безупречна, а в "Азбуке жилья" люди разные работают. Ведь здесь не вторичка, а новострой. Конкретно у ДСК-1 покупали жильё мои клиенты неоднократно, договорная база у них очень хорошая, поэтому здесь - тот самый исключительный случай, когда можно обойтись без помощи риэлтера и сэкономить на его услугах. Правда, с другими застройщиками этот трюк я бы не решилась повторить сама и никому не посоветую, если Вы человек не азартный, конечно, и не готовы рисковать ради адреналина в крови крупной суммой денежек и/или нажить другие проблемы.

Насколько я помню из событий нашей покупки квартиры, сам ДСК-1 продает очень мало, поэтому малореально успеть зарезервировать именно у них. Но у них есть несколько агентов ,которые работают именно по их ценам (это я сама лично проверяла!) и Азбука один из них.

А еще кто, кроме Азбуки, не подскажете?

Приобретала непосредственно у ДСК-1. Живу и благодарю Бога. Собираюсь попробывать приобрести еще, желательно также у ДСК-1 (у них сейчас есть командитное товарищество), возможно у СУ-155, есть еще ГЛАВМОССТРОЙ, но его объему несоизмеримо меньше. Но эти конторы достроят - 100%, можно будет спать спокойно.

в дск практически нет однокомнатных (на сайте посмотрела)

Если на сайте нет, это не значит, что их нет "в природе". Можно посмотреть у из реализаторов "Азбука жилья". Но действительно РЕАЛЬНУЮ обстановку знают представители на обьектах. По этому есть смысл звонить не в офис, а на стройплощадку.

Побывала на сайте ДСК, выбора однокомнатных нет((((

По каким адресам Вы смотрели??? Однушки разлетаются в момент у всех. Можно посмотреть еще СУ-155 и МИАН, там кой-какой выбор есть. Еще один немаловажный момент: ДСК1 начинает реализацию с началом монтажных работ на объекте, почти все реализаторы выставляют на продажу как только получили свои квоты. Можно узнать планы застройки микрорайонов, там идут нулевые циклы и можно "подкарауливать" дом. Полезно так же съездить на объект, там в газельках сидят представители застройщиков, инвесторов, реализаторов. Они наперебой все расскажут, на площадку сводят, прайсы впихнут, а еще поведают множество неофициальной информации.

Рост цен на жилье в Москве сейчас просто сумасшедший. Подруга в начале октября выставила на продажу две квартиры: 1 - небольшая однушка в старом доме в Царицыно далеко от метро по цене 63 тыс., в итоге сейчас продала за 81 тыс.; 2 - малогабаритная двушка далеко не в очень хорошем состоянии (треб.кап.ремонта) в Бибирево, правда, рядом с метро, изначальная цена была 84 тыс., ушла за 109 тыс. у.е. Такие дела :-((( У меня, уже 5,5 лет снимающей квартиру в М., просто волосья встают дыбором.
ИМХО ну просто НЕреально купить свое жилье даже к пенсии... Логика проста до тупиковости ситуации. Ну как, скажите, связываться с той же ипотекой/кредитованием, если одновременно придется: 1) продолжать снимать квартиру (350-400 у.е./мес. сейчас); 2) выплачивать кредит (500-800 у.е./мес.) + 3) кучу денег вложить вложить в ремонт той самой желанной своей жилплощади??? Какая ж должна быть з/п?! Уверена, честным трудом ТАКИХ денег при постоянно росте цен НЕ заработать. Либо выход - превратить свою жизнь в выживание=существование :-(((

"1) продолжать снимать квартиру (350-400 у.е./мес. сейчас" а почему продолжать то? Живите в своей и выплачивайте постепенно, а ремонт дело наживное.

Потому что чтобы было подешевле, люди покупают квартиры в строящихся домах или квартиры, подлежащие ремонту. Посему придется все равно продолжать какое-то время продолжать жить в съемной квартире.
*Мои друзья купили кв-ру в сданной новостройке. Что из того? Только голый бетон + окна + входная дверь. Нет ни электроподводки к вартире (только до этажа, а дальше сами), ни сантехники примитивной (как раньше), не перегородок, ни дверей - НИЧЕГО. И как вы предлагаете в таких условиях жить с грудничком?! А хотя бы и без детей?... Вот и пыжатся уже 1,5 года, во всем себе отказывая. Помимо того, что приходится уйму денег вгрохивать в ремонт квартиры + выплаты по кредиту никто не отменял + жить тоже где-то надо... Дополню: квартира куплена не в М и даже не в ближайшем подмосковье, а в Электрогорске (или Электростали - путаю я их), ремонт делается самый-самый простой, чтобы просто можно было въехать и жить!

Не чем не выигрывают, покупая квартиру без ремонта. Вопервых если ремонт делать самим он дороже обходится, чем купить уже со сделанным. Во вторых новострой долго ждать (больше за сьем заплатите) и % по кредиту на незавершенки намного выше. Вы считайте, что выгоднее просто.

А вы купите квартиру на вторичке, въезжайте, выплачивайте кредит и потихоньку делайте ремонт. Сантехника, плита, какие-никакие обои, потолок, пол и пр. уже есть. Не нравится - постепенно меняйте.

Мы до октября месяца снимали за 350,накопили денег на вступительный взнос и взяли кредит.Квартиры выбирали с тем,чтобы сразу можно жить.Сравнив цены на квартиры в М и МО ,выбрали МО.Может ,и вам на Москве не циклиться?

Положив 109 тысяч под 10% годовых в банк можно получать ежемесячно 900 баксов, на которые снимается хорошая двушка с мебелью в нормальном районе рядом с метро. ИМХО чистой воды.

Угу у меня так и делают клиенты. Обсмеетесь схема. Вообщем имеют деньги на покупку квартиры (полная сумма) Они берут кредит по максимому 90%. Покупают, сдают (800 в месяц), получают льготу по подоходному налогу ( + 12% к зарплате) и кладут деньги на счет в тот же банк имеют (% от вклада в год, причем с ипотеки идет уменьшение с каждым годом (сумма то погашается) а со вклада она остается неизменной. В итоге взяв кредит они имеют и квартиру и прибыль. (криво обьяснила, если непонятно. могу надосуге цифрами расписать)

Эх... схема вполне работоспособна, была бы еще у меня такая белая зарплата, чтоб с нее имело смысл бодаться за возврат подоходного налога...

Эх, тоже белую зарплату хочу.

мне не совсем понятно, поясните, плз...

Ну-ну! Не нужно бросаться такими словами "честным трудом таких денег НЕ заработаешь". По моему, так оправдывают себя те, кто смиряется с мыслью, что не может заработать. Мы честные, но нищие, а все, кто зарабатывает больше ... мягко говоря...не хорошие! Нет, девушка! Вы слышали сколько зарабатывает хороший менеджер от 1000 до 15000, что, скажете в кредит нельзя будет купить? А адвокаты не знаете сколько зарабатывают, или просто юристы в конторах?
А в вашем варианте "чтобы сэкономить покупают в новостройке, а без ремонта там жить нельзя", ну тогда экономьте и снимайте всю жизнь или немного переплатить и купить на вторичном рынке, сразу въехать, а вместо арендной платы платить проценты. Не думали об этом?
Если очень захотеть - можно в космос улететь!;-)

А как можно взять такой большой кредит с зарплаты 1000 у.е.? Если посчитать, то 1000 у.е. - это ежемесячный взнос за кредит однокомнатной квартиры. А жить на что? А если семья у человека, жена не работает, с ребенком сидит? А если еще за съем платить? ИМХО, даже при зарплате в 3-4 тысячи у.е., имея семью, нереально купить квратиру в Москве.
А уж менеджеры с зарплатой 15 тысяч уёв (не берущие откаты всякие, а с чистой зп) - это довольно большая редкость.

Даже банки считают по 250 долларов на нос, что бы жить можно было и только оставшееся может быть взносом по кредиту. Так что для кредита надо больше денег, что вполне реально, если работают двое по 1000.

Ну конечно, все кто больше нас зарабатывают, обязательно берут откаты! А мы такие честные!
Гооораздо легче сидеть и плакать "шо денех нету и квартиру купить не нашо". 99% так и живут.
А 2-3тыс. долларов в месяц вам бы хватило, чтоб купить в кредит квартиру? Так, чтоб их заработать, не нужно быть талантливым человеком, нужно быть просто умным и работать в поте лица. Не знаю как в глубинке, но в Москве реально сделать ЧЕСТНУЮ карьеру в какой-нибудь солидной фирме, естественно нужно хорошее образование и оооогромное трудолюбие.

Дык, на карьеру время надо(годков 3-5),а людям сразу хочется.
2500 на семью вполне хватает ,чтобы купить небольшую квартиру,естественно в кредит :)

это если есть где жить
двухкомнатная квартира в спальном районе стоит не меньше 110-120 тысяч, при кредите 90-100 тысяч ежемесяные платежи составляют около 1500 уёв, приплюсуйте сюда еще съем квартиры баксов за 500, из ваших 2 500 на жизнь остается 500 долларов. Вы считаете, что на эти деньги может прожить семья в Москве?

И не надо язвить по поводу карьеры и образования, у нас серьезное образование есть у обоих, и зарплата приличная, просто цены на квартиры сейчас очень высоки, на начальный взнос накопить надо тоже умудрится.

Я не язвлю, я про себя рассказываю.Карьера,действительно, не сразу делается,надо время.Вспоминаю с чего мы начинали,в то время хватало только на съем и на скромную жизнь.
Квартиру снимаем (300$),4 года работаем без отпусков практически,особо не шикуем,машины нет-вот вам и первоначальный взнос.

"остается 500 долларов. Вы считаете, что на эти деньги может прожить семья в Москве?"- Маловато :(,но если постараться,то прожить можно.Только если остается так мало,зачем брать огромный кредит на квартиру в 110-120 тыс?можно купить однушку,можно купить квартиру в подмосковье.Вариантов масса.

"приплюсуйте сюда еще съем квартиры баксов за 500"
Если я куплю квартиру,почему я должна продолжать платить за съем?

"при кредите 90-100 тысяч ежемесяные платежи составляют около 1500 уёв",-такой кредит с нашим доходом нам не дадут,да и сами не возьмем т.к. не потянем.Реально расчитав свои силы,постараемся взять кредит с кредитными выплатами 850-900$

"Маловато :(,но если постараться,то прожить можно"

научите, как. Буду благодарна. Только давайте считать все расходы: на еду, одежду, медицину, обслуживание авто и т.д.

"Если я куплю квартиру,почему я должна продолжать платить за съем?"

Потому что в свежекупленной квартире надо сделать ремонт, хотя бы минимальный, но достаточный для того, чтобы въехать туда с маленьким ребенком. Хотя, согласна, что придется ждать всего несколько месяцев.

"такой кредит с нашим доходом нам не дадут,да и сами не возьмем т.к. не потянем.Реально расчитав свои силы,постараемся взять кредит с кредитными выплатами 850-900$"

В этом случае вам светит только московская однушка либо подмосковье. Однушка нам не подходит, т.к. у нас ребенок, и впрягаться в пятнадцатилетний кредит на однушку мы не готовы. Подмосковье тоже не подходит, т.к. я собираюсь выходить на работу после декрета, а значит бабушка будет сидеть с ребенком и не сможет ездить в Подмосковье.

Всем хочется все и сразу. Что поделать цены слишком высоки на квартиры и они высоки из-за колличества желающих. Я начинала с комуналки и ремонт делала ночуя на даче или на матрасе.

Вам хочется отделаться малой кровью и это понятно.

"давайте считать все расходы: на еду, одежду, медицину, обслуживание авто и т.д."- Бесполезное занятие считать расходы,одни одеваются в бутиках,другие в простых магазинах или на рынке,авто у одних есть,у других нет,одни лечатся в бесплатных поликлиниках,другие только в частных.

Некоторые мои знакомые покупали убитые квартиры,быстренько меняли сантехнику,ремонтировали одну комнату и жили.После съемных квартир,меня нисколько не смутит жить в такой квартире.Кстати большинство квартир на рынке в довольно сносном .состоянии,если без претензий .Ребенка можно на время отдать бабушке.А можно и не отдавать.:)Ничего страшного не случится.

"В этом случае вам светит только московская однушка либо подмосковье. Однушка нам не подходит, т.к. у нас ребенок, и впрягаться в пятнадцатилетний кредит на однушку мы не готовы"

Откуда вы знаете ЧТО нам светит?
Мы смотрим только вторичку и не однушки,у нас тоже ребенок.Подмосковье и новострой нам не подходит,обычно в новых районах садики и школы строятся в последнюю очередь,а это не приемлимо в нашем случае,бабушки у нас очень далеко,няню не хотим,да и не по карману это будет.
И опять в Вашем посте чувствуется попытка убежать от проблем,Вы не хотите впрягаться в кабалу на 15 лет.Но ведь если ничем не жертвовать,ничего не получится.Мы не в Европе и не в Америке живем.
Нас государство ставит раком,извините,вот и приходится вертеться и ужиматься.
Не понятно почему вы думаете,что первоначальный взнос заработать честно не возможно?Или можно ,но только если родители помогут?
Можно ,но это требует сил.
А анонимно я пишу,потому что сделала тут свою фин. раскладку.Не совсем я глупа,что бы после этого открыться :),не обижайтесь.
Кто его знает что будет через год?Я когда институт закончила не предполагала ,что у меня за 4 года такие перемены в жизни произойдут.
Давайте будем оптимистами :)

Вы будете смеяться, но наша семья из 3х человек тратила 500 вместе с арендой квартиры.

это в каком году было? речь идет про настоящее время и сегодняшние цены

Летом этого года.

Хе-хе, в нашем районе за такие деньги однушку тока купить можно. А 2-ка стоит от 150(самая гнилая) и выше. :)

Согласна с Вами полностью.

Что-то я не поняла. Зачем снимать квартиру, если она у вас есть?

Реально и при меньшей зарплате.

Деньги на квартиру можно честно заработать. Но нужно работать, а не сидеть и ждать, когда они на тебя свалятся.

Про риелтеров http://finiz.ru/cfin/tmpl-art/id_art-967117

Вот ведь странная закономерность: уму-разуму учат сплошные АНОНИМЫ во всех форумах :-(((

А теперь по теме.
Уважаемый умный/расчетливый/образованный/трудолюбивый аноним, посоветуйте, что делать в данной ситуации.
Высшее образование у меня - имеется (филолог). Опыт работы - с 18 лет непрерывный стаж (сейчас 26). Ин.яз. - испанский. Должность в наст.время - старший менеджер по рекламе в одном из крупнейших издат.домов России. И несмотря на все это МАКСимальный доход, который там вообще можно иметь - 45 тыс. руб./мес.!!! *Какие уж там 15 тыс. уёв, которыми вы всех тащ щедро одариваете*
В наст.время (ровно 1,5 недели назад) села-таки в декретный отпуск, мась родится со дня на день. Уж наверное, я тоже не просто так почти до последнего доработала (или это показатель НЕтрудолюбия и НЕжелания заработать деньги)?!
Некий подитог - временно неработающая.

Продолжим. Муж - незаконченное высшее. Работает в гос.организации, хоть и со звучным названием (Мин.связи). Занимается комп.дизайном, тоже рекламой, версткой, базами данных и в принципе всем, что в силах сделать, чтобы подзаработать. При необходимости выходит и в выходные, и в отпускные, и сверхурочные... МАКСимальный доход в совокупности - 30 тыс. Вот на его з/п мы сейчас и начали жить, при том что снимаем однушку в спальном р-не, очень далеко от метро (30 минут минимум даже на маршрутке по более-менее свободной дороге), без мебели вообще - 10 тыс./мес.
Соотв. на все-про все остается 20 тыщ. И это еще не считая его затрат на дорогу + обеды.

Так КАК, подскажите, можно накопить денег и на первоначальный взнос? и на первичный ремонт жилья? и на мебель?

По-прежнему будете настаивать, что можно заработать честным упорным трудом совсем без обмана/взяток/откатов и пр.?!?!

Полностью с вами согласна!Мы тоже живем на 25-30т.р. в месяц.Но у нас двое детей и нам никто из родственников не помогает(исключения-праздники:ДР,Новый год-могут подарить 1000-2000).Даже если я выйду на работу,ситуация мало изменится(13000-15000?-работу менять пока не хочу из-за стажа,гибкого графика,который,даст Бог,позволит получить высшее образование,на учебу тоже деньги нужны и немалые).
А если копить.Пока накопим на пенсию подем,может внуки и подарят нам квартиру на золотую свадьбу!!!

Нам тоже никто не помогал и не помогает :-((( В смысле денег. Разве только мои предки перманентно с машиной, когда нужно куда-то съездить или привезти (мы - безлошадные).

Так, уважаемые АНОНИМЫ, поделитесь житейской мудростью, плиз!!!

Полностью с вами согласна и поддерживаю во всем, ситуация один в один. Правда масику нашему уже 4 года и я потихоньку подрабатываю, но накладываются другие траты - садик, группа развития, выход в свет (театры, развлекалки), ведь нельзя же ребенка совсем обделить этим. Только решим начать откладывать на первоначальный взнос и мне выходить на постоянную работу - малыш начинает бесконечно болеть и все опять возвращается на круги своя. Причем о Москве мы даже не мечтаем, нам бы хоть Подмосковье не столь отдаленное осилить. Ситуация просто тупиковая, иногда хоть вой - так хочется своей уголок иметь, уже 10 лет по съемным квартирам скитаемся.

Ну и чему вас учить если за десять лет вы ничего не сделали? ИМХО, бесполезно. Не обижайтесь, кто-то вкладывает в недвижимость, кто-то в себя. За прошедшие десять лет цены менялись настолько кардинально, что купить можно было не раз и не два. Например, я потерял в 98 году порядка 12 тонн зеленью, забил, уехал за бугор на заработки. Вернулся в 2000 привезя в кармане 18 штук вечнозеленых. На них мы купили нашу первую однушку, самую дешевую и убитую (поэтому и дешевую, заходить в нее было страшно). Стоила она на круг (с услугами и оформлением) порядка 16 тысяч плюс две ушло на самый бюджетный ремонт. Прожили в ней два года, после чего умерала мать знакомого, через шесть месяцев он вступил в права наследства и начал продавать квартиру. Цены уже выросли, но мы наскребли кое-как на доплату и ремонт (то есть за 40 тонн купили столь же убитую двушку - доплата 8 тысяч, но цена была значительно ниже рынка, ремонт - 7 тысяч, всем нравится). Сейчас она по реалпрайсу стоит приблизительно 100-110 тысяч. У нас есть кое-какие сбережения и планы в наступающем году поменять ее на трешку за 170-180 тысяч (монолит или кирпич, в панеле не жили ни разу). Надеемся, что все получится. Вот так вот. Я работаю один. Жена сидит дома с ребенком. Тратим в месяц 30-40 тысяч рублей. Сколько получаю - не скажу :) :)

Извиняюсь, что анонимно, просто, как я понял, тут принято писать умные вещи анонимно.

З.Ы. У меня есть знакомые, которые считают, что снимать всю жизнь это нормально. Вот я живу и работаю на одной ветке метро, а поменяю работу? Менять квартиру - стремно, а снимая можно переехать легко поближе к работе и горя не знать :) Кругом есть свои плюсы и минусы :)

Прошу прощения, но из вашего рассказа я не почерпнула НИ ОДНОЙ умной мысли/житейской мудрости!!! Все сводится к постепенному улучшению жилищных условий путем периодической перепродажи имеющейся квартиры. Но ситуация ведь изначально такова, что ее просто НЕТ. Суть в том, что НЕВОЗМОЖНО в НАШЕЙ стране добропорядочным трудом заработать на собственное жилье. Вы - тому яркий пример!!! Разве нет? (На заработки за бугор ведь поехали)
А по поводу "отказать себе на время во всяких излишествах ради собственного уголка" - так никто и не забавляется. Машины нет и не было, шуб натуральных тоже, в кино-театры ходим крайне редко, вечеринки не устраиваем, отпуск - 2 недели раз в год на Черном море в НЕсезон, чтоб подешевле... На чем еще-то экономить, на хлебе с маслом?!

Я что, начал свой рассказ с того, что написал "я родился в пустой квартире, как оказалось в моей...". Мне не помогали родители, у меня не умирали бабушки, я не находил чемоданов с деньгами. А волшебное слово дающее кваритру в Москве я вам не скажу :)

Почитала вас и удивляюсь. Если вы на всем экономите, то на что же тратите оставшиеся 20 тысяч???

Вы полагаете наших с распростертыми объятиями встречают и денег в чемодан быстренько накидывают? Хе-хе...
Кто-то ищет возможности, а кто-то оправдания.

Уважаемый, не надо меня ничему учить. Вы зарабатываете "тоннами" и штуками, самоотверженно кладете пол-жизни на убитые однушки и двушки и считаете это НОРМОЙ и примером для подражания. А я в данном случае хочу спросить, неужели люди которые имеют нормальную специальность, средний заработок не имеют права на жильё? Я не хочу добиваться своего жилья экстремальными способами, не хочу чтобы мой муж уезжал за бугор, не хочу морить ребенка голодом и одевать в тряпки откладывая и продолжая снимать, и это не значит - жить для себя. Это значит просто жить сегодня в наших реалиях. Кстати то что я снимаю жилье в течении длительного времени и говорит о моей кредитоспособности (съем нынче не дёшев). Меня во многом устраивает ипотека даже с учетом бешенной переплаты, так как другого выхода пприобретения жилья для себя я не вижу, но этот первоначальный взнос для нас серьёзная преграда.
Я понимаю вы горды собой, что решили эту проблему тогда как мы тут сидим и жалуемся, но я уверена что вы тоже что-то упустили в этой жизни годами улучшая свои жилищные условия и похоже не собираетесь останавливаться. Удачи Вам!

Если ВЫ считаете НОРМОЙ заснув с съемной хате проснуться в шикарном котедже с видом на рублевку то это к психиатру. Если ВАШЕ образование и ВАША нормальная специальность не позволяет ВАМ купить жильё - то либо образование со специальностью подкачали, либо, опять же, не надо на зеркало пенять...

Могу вам дать только один совет - возмите максимальный кредит на неотложные нужды (скажем в Сити, сколько они там дают, миллион?) и используйте его как первый взнос, взяв в другом банке ипотечный кредит на недостающую сумму. Платить будете в трое больше, если не в пятеро, зато копить ничего не придется.

З.Ы. И где я писал о голодании и детях в обносках? Тратя в Москве штуку-полторы баксов в месяц, я могу позволить себе все что захочу :)

Съем в течение многих лет ни о чем не говорит. Говорит лишь о том, что вы не подумали о накоплении и теперь плачитесь.

OFF.
Ботинки Викинг Gor-tex р-р 27 все еще продаются?
Если продаются,то сколько хотите?

Ботинки продавала моя тетя и они уже проданы, но если интересно можете позвонить ей тел 708-95-33 (Галина Лаврентьевна), её сын ездит в Финляндию за товаром, может привезти под заказ. Ботинки были для моего сынка изначально, но прогадали с размером, в результате она их продала за 2200 руб.

Можно,но сложно.
И делается это не в один год.
Нет отпускам,машине,излишествам,иногда работа по выходным.Жить скромно,но конечно, не унижая себя.И все получится.
В самом начале мы жили на 900 руб,правда родители помогали:),но это продолжалось не очень долго.У нас с мужем специальности перспективные,особенно у него,сейчас он дорос до 1900$ и для его специальности это мало.У меня пока средняя 600$, но я сижу дома с мелким и работы,то густо,то пусто.Мне 27 ему 26.
Сейчас денег еле-еле хватает на первоначальный взнос,ремонт с мебелями сюда не вписываются,по ходу разберемся :).

В какой-то предаче говорили о соц. исследовании, в котором выяснили,что в среднем по России богатым считается человек с доходом равным или более 20-25(не помню точно) тыс.руб
Кто-то,наверное, тоже думает,что такой доход как у вас невозможно получить "честным упорным трудом совсем без обмана/взяток/откатов и пр."
Все относительно.

Не согласна с Вами.
Я и муж высшее образование
Я 4 года в отпуске по уходу за ребенком, помогаю мужу по работе дома
Зарплата мужа на 1 работе 2000$ (подняли 4 м-ца назад)
2 работа 2500 - 3000 $ за объкт (в год 10-15 объектов)
Неделю назад купили себе 2-ку в новостройке:)
Правда немного пришлось занять :(

Согласитесь,что так как зарабатывает ваш муж на 2х работах 4500-5000 тыс.,не каждый может,не каждый может работать на 2х работах если рабочий день с 9 до 18 или с 10 до 19.
Можно иметь 2 и более всших образований и не зарабатывать огромные тысячи.
У всех ситуация разная,у одних получается ,у других нет,да и время сейчас не простое.

Я согласна, что это тяжело и не во всех професиях это возможно. Мы можем работать без выходных и очень часто нам приходится сидеть и чертить до 2-3 часов ночи. Мы то же раньше жили на 100 $ в месяц и плакали:(
Но родился ребенок и надо было что-то делать.
Я считаю что главное захотеть и немного приложить усилий и все получится;)

ага, анонимы очень любят умничать и рассказывать, как они саомстоятельно честно заработали на квартиру. Только потом оказывается, что либо им родители с деньгами помогли, либо была уже пусть небольшая, но жилплощадь, доставшаяся от родственников. Был бы у нас такой старт, мы бы тоже уже давно в своей трешке жили.

Ну вот мне никто не помогал, и родственников тут вообще никаких нет. Анонимы вам о том пишут, что не искали вы возможностей, которые за это время наверняка были. Практически все мои знакомые за эти 10 лет обзавелись квартирой, не имея за душой начального старта и каких-то сверхдоходов.

Нам помогли родители где-то 1/3 суммы, так не надо от корней отрываться;)

от корней не отрываемся, помогаем МЫ родителям [-X

Ну родители тоже разные бывают:
у меня оба пенсионеры, папа инвалид
естественно мы с сестрой им помогаем, т.е. практически содержим их (еда, лекарства, одежда), а вот у мужа родители имеют свою фирму и зарабатываю больше чем мы в 10 раз, так я считаю это нормально что они нам помогают, мы же их тоже не бросим:)

У вас желание обзавестись собственной квартирой родилось только при выходе в декрет? Тогда вам ждать осуществление мечты еще несколько лет.

Вы хотите все и сейчас. В этом случае действительно честно заработать такие деньги нельзя. В любом другом случае это сделать можно и нужно и жить в своей квартире.

Подскажите, ДСК 1 и К что за компания? Я так поняла, она от ДСК квартиры продаёт, а цены застройщика или выше чем в ДСК?

Переговорила с компанией по телефону, сказали что ДСК сам не может продавать и купить можно только через вышеуказанную компанию(((( Это , действительно так?

Да, это действительно так. А почему это Вас расстраивает? Вам же официального представителя застройщиков порекомендовали. Я своим клиентам через ДСК-1 и К оформляла квартиры неоднократно, через "Азбуку жилья" тоже приходилось квартиры 1-го ДСК оформлять, всё хорошо было. У ДСК-1, насколько мне известно, репутация по Москве и Подмосковью - одна из лучших среди всех застройщиков в регионе. У них, по-моему, ни одного дома не было не сданного госкомиссии до сих пор в отличие от прочих строительных компаний.

Да, в принципе, меня расстраивает только то, что сразу всю сумму надо платить(((( рассрочек нет для одно и двушек! А что дешевле (как к специалисту) новостройка или уже "потрёпаное" жильё?

"потрепаное" жилье проверено временем,а вот новостройки такие сюрпризы могут преподнести...мало не покажется.

И это почти правда, за исключением того, что потрёпанное жильё лучше проверять при помощи хорошего специалиста, а при покупке новостройки от проверок специалиста зависит гораздо меньше, а от слепых случайностей и от судьбы - больше. Проверке новостройки почти не поддаются (невозможно проверить риск замораживания строительства в будущем или риск непринятия дома госкомиссией, а это всё случается не так уж и редко в наше время).

Если в Москве покупать в районах точечной, а не массовой застройки (не в Куркино и не в Южном Бутово), то дешевле обойдётся маленькая (в старом доме с махонькой кухонькой)однушка на 1 этаже, чем стандартная новостройка. С учётом вложений в ремонт новостройки, естественно: в бетонной коробке без сантехники, электрики, межкомнатных дверей и т.д. жить невозможно, в то время как даже в относительно "убитой" мелкой вторичке можно какое-то время кое-как прожить, постепенно зарабатывая денежки на ремонт и занимаясь этим самым ремонтом. К тому же мелкую хату обставить дешевле - надо меньше мебели, да при тесноте и соблазнов меньше для не очень нужных покупок (всё равно их ставить и класть особо некуда - не на голову же себе!).

квартиру подходящую можно найти самим по тем же объявлениям и в и-нете, и в газетах. а вот проверять ее на юридическую чистоту и оформление сделки- это задача агенства. крупные агенства нормально справляются с этим.

народ а как думаете за скока можно продать плохонькую квартирку в Мытищах :) двушку любопытно

http://www.realprice.ru/ оценка вашей квартиры

только оценка недвижимости там работает не очень. ну, по кр. мере у нас разница очень большая. Попробуйте зайти в раздел "квартиры и комнаты" и задайте параметры вашей квартиры как если бы хотели купить именно такую квартиру. Увидите разницу.

ой, а когда определитесь за сколько - напишите мне на почту...

Не связывайтесь с "Новым миром" :(((

мы 2 года назад искали однушку в пределах 10 мин. пешком от метро - минимум $60 000, за 55 - это нечто, где жить нереально.
В итоге купили двушку в МО по той же цене и в новом доме. До метро добираться 20 минут маршруткой или электричкой, но мы уже на машине, так что это стало не принципиально. Зато целый новый район, в основном молодые семьи, т.к. жилье недорогое. О выборе не жалеем ни капли! :)

и мы также:)
1,5 года назад было 55тыс на квартиру, сначала хотели в Москве однушку, а потом подумали и купили в ближнем Подмосковье двушку за 50тыс - сейчас ремонтируемся:) Будет для деток отдельная комната

нечего на Москве циклиться, ну не стоит убитая крохотная квартира таких денег, особенно если кредит выплачивать до пенсии. а в Подмосковье сейчас строят кирпично-монолитные дома намного лучшего качества, чем московские панельки, и воздух чище