Клево, да?

Имеем 100т на покупку квартиры своих денег. Решаем не тратить, а взять кредит.

Кредит 70т свои 30т 11%
969 в месяц за 10 лет 116 300 Всего расход 146 300 , то есть 46 300 переплачивается чистых %

Доход на депозит 7% годовых
1-2 год - 70 т + 9 800,
3-4 год - 79 800 + 11 172,
5-6 год - 90 972 + 12 736
7-8 год - 103 672 + 14 514,
9-10 год - 118 186 + 16 546 = 134 732
То есть из 70 своих за 10 лет приросло почти 65 штук, это уже больше чем заплаченный % по кредиту.

сдача квартиры 600 в месяц, за 10 лет 72 000

льгота по подоходному 13% к зарплате не удерживатся подоходный налог потому зарплата увеличивается на 13%) 4500 (на % тож не начисляется помойму еще 6т, не уверена)

Итог вкладываем 100 000 + % 46 000 получаем через 10 лет 212 000 . (Может где ошиблась, исправьте если что, а то сама офигела) 70 т целы и за квартиру уходим практически в 0

А что же вы хотели? У нас, к сожалению , в стране программа кредитования не отработана. Сплошная обираловка, да еще куча подводных камней. Лучше не связываться:(

Неплохое наследство детишкам :)

1. Покупка кв в кредит, которая потом сдается, и сдаваемые деньги идут на погашение кредита - это широко используемая в мире схема. С нашими исходными условиями (стоимость квартир, стоимость аренды, процент по ипотеке) это не слишком прибыльное дело, хотя все-равно остаешься в плюсе.

2. Класть деньги на депозит в банк - это одно из самых невыгодных вложений. %по депозиту не компенсирует даже % инфляции. Если имеются свободные 100 тысяч, то выгоднее купить три квартиры по вышеописанной схеме (см.пункт 1). Или делать деньги на другом, только не на депозите.
Имхо.

Клево, конечно!!!
Откуда вы взяли сумму по выплатам по кредиту равную 969 в месяц? Как ни считали при 11% годовых получается несколько больше.
Далее, рассмотрев вашу схему пришли к выводу, что в итоге вы остаетесь через 10 лет с квартирой и 70 тыс. Тоже самое, если купить квартиру за имеющиеся 100 тыс. и сдавать в течении 10 лет. Кроме того, стоимость аренды за 10 лет может сильно вырасти в отличае от % по депозиту. Плюс за 10 лет банк с депозитом накроется, а квартира нет. Может мы тоже ошибаемся, поправьте. Сами страдаем "квартирным вопросом"

Я просто продемонстрировала, что % по ипотеке меньше чем по вкладу. (969 это реальный платеж на этот кредит у дельта банка)

А вы не боитесь так надолго и такую крупную сумму в банк класть? Как показала практика даже крупные банки разоряются. К тому же процентные ставки меняются.

Это уже другой вопрос, конечно лучше найти понадежнее вложение и подоходнее, например оставить в своем бизнесе (так и делают)

в сити банке депозит 9 % - гораздо выгодней