Ипотека, дополнительные расходы, время

Вопрос к тем, кто покупал вторичку по ипотеке. Или знает хорошо про этот процесс от друзей/знакомых. Не знаю, насколько удобно спрашивать, но: а сколько вы дополнительных расходов понесли в процессе выбора и покупки квартиры? В смысе выдача ипотеки + агентство + страховка + оценка и т.д. Т.е. какая сумма ушла + к квартире ? (если два раза или десять раз пришлось заключать с каким-нибудь агенством контракт, в те же расходы). Сколько времени ушло на поиск квартиры и сбор/оформление документов? Сколько времени проходит между нахождением квартиры и оформлением сделки (если "общее" согласие на кредит было уже получено)?

1.Без агенства примерно 3% от стоимости квартиры дополнительные расходы 2.В нынешнее тяжелое время на рынке за 3 мес. ничего не нашли(вторичка),вернее с нами не захотели работать,все ждут свободного покупателя.Можно связаться с альтернативой,но в таком случае есть риск не дойти до сделки.Да и банк альтернативы не приветствует.

А вы все еще ищете? Или нашли уже? Или решили не искать пока? На данном этапе вы кому-нибудь сколько-нибудь заплатили?

Вторичку уже не ищу,цены выросли на 15 тыс. в тех районах,которые хочу.Денег не хватает на квартиру,а там еще доп. расходы.Да и чего биться в закрытую дверь 3 месяца,не хотят нам продавать и не надо.Зачем покупать халупку за бешенные деньги?Мы пойдем другим путем :)

Елена, здравствуйте! Каким путем вы решили пойти?

Здравствуйте.Ну как ваши дела?В нашем доме появилась квартира,которую мы хотели купить,но они упорно завышаю объявленную стоимость на 2-3 тысячи.Это окончательно меня отрезвило,покупать за 125 тыс. квартиру с только начатым ремонтом это слишком.Мы решили вложиться в новостройку,страшно,но куда деваться.И с садиком на ближайшее время вопрос решен. Если интересно напишите мне на мыло diamond78@mail.ru

А Вы что же, так и объесняли продавцам (их риэлтерам), что по ипотеке ищете квартиру? Наивные! Хороший профессиональный риэлтер этим бы закончил в день внесения аванса, предварительно всех настроив, но начинать с этого не стал бы. Наверное, Вам стоило бы к такому обратиться. А знаете, почему Вам отказывали? Продавать квартиру по ипотеке добросовестному продавцу не страшно совсем. Даже наоборот, продавцу так спокойнее. Просто большинство риэлтеров (риэлтеров продавцов в данной ситуации) на рынке никогда, к сожалению, не сталкивались с ипотечными сделками, а если у кого из них и был единичный опыт, то многим не хватило профессионализма и опыта для переговоров с банком (юридическим, а не физическим лицом), показалось всё это слишком хлопотным (документы лишние лень собирать, к тому же нетрадиционные сделки консерваторами отрицательно воспринимаются, а ипотека, к сожалению, в традицию у нас пока не вошла).

Извините, вы думаете ,что я 2 месяца искала квартиру и не просекла "фишку" как надо искать и что надо говорить?:)Моя риэлтор мне все подробно объяснила и сама в разговоре ориентировалась что мне надо говорить.И прекрасно знаю почему мне отказывали.Попалась мне добросовестная риэлтор,которую ипотека не испугала,но ситуация на рынке такова,что цена растет каждый день и альтернатива не сложилась,они начали повышать цену,а мы не смогли ее потянуть. Может все это и к лучшему,что так сложилось.:_

Получили согласие нескольких банков начале июля. Месяц ушел на подбор квартиры (но это нам крупно повезло), в этом деле самое трудное найти квартиру. Потом мы ждали 2 недели, пока риэлтор продавцов придет из отпуска, за это время делались справки с их стороны. Потом две недели ушло на согласие банка и страховой компании, оценку и оформление самих договоров. Но последнее могло быть сделано и за неделю, но в тот момент наш менеджер в банке ушла в отпуск, а девушка ее заменяющая неохотно занималась нами. А что касается доп.расходов, то они действительно составляют 3-5 % в зависимости от банка.

В июле ситуация на рынке была другая,сейчас только поиск квартиры может затянуться на несколько месяцев.

Мы брали во Внешторге. Поиск предметный стали вести после получения разрешения на кредит. Оно срочное, если не ошибусь, действует 1 или 1.5 месяца. За это время нашли квартиру (сами) и подали документы в банк. Для получения кредита и сопровождения сделки нанимали Миэль, они хотели процент от стоимости, поторговались и сошлись на фиксированной сумме 2.5 тыс. Для вынесения решения банком нужен отчет оценщика, оценщика предлагает сам банк, его услуги стоили около 10 тыс. руб. (по-моему), могу уточнить у мужа. После одобрения выбора банком необходимо застраховать квартиру и заемщика, страховой взнос в нашем случае составил 2% от суммы кредита. Еще какая-то небольшая сумма платится за аренду ячейки, при оформлении квартиры 1 % от стоимости нотариусу. Больше расходов не вспомню, больше года прошло. По времени, после предоставления в банк документов на квартиру до оформления договора прошло около месяца, по-мо

Скажите, а к Вам на работу ходил эксперт из Внешторгбанка? Какие вопросы задавал?

Обычно дополнительные расходы по ипотечной сделке составляют около 7-8% от суммы кредита. Сюда включены: оценка, страховка (в 1-й год), гос.регистрация, услуги нотариуса (при необходимости), услуги ипотечного брокера и риэлтора (по желанию) и комаиссии Банков. В каждом Банке комиссии различны. Есть Банки, которые не берут дополнительных комиссий за ведение ссудного счёта, за выдачу кредита и т.д. Первоначальный взнос не включён в вышеперечисленные расходы. Соответственно, исключив поцент риэлтора (около 5-6 %) можно сократить доп. расходы до 3 %, как это было указано в предыдущих постах. Решение кредитного комитета (о выдаче кредита) действует 3-4 мес. За этот период необходимо: подобрать квартиру, плучить согласие страховой компании о готовности страховать недвижимость и жизнь и здоровье заёмщика, получить отчёт об оценке закладываемого имущества, собрать необходимый пакет документов по недвижимости. Сама сделка обычно осуществляется за один день. Гос. регистрация - 1 месяц (2 недели, дороже).

По деньгам не скажу точно, процентов 5, а вот подбирать квартиру с кредитом, да на вторичке...:-(, может очень надолго затянуться.

С хорошим опытным риэлтером эти вопросы решаются быстро, если есть между вами доверие.

Все оформляли сами. Брали вторичку. Сначала квартиру нашли -пока они документы дособирали -мы подали заявку на кредит в банк (есс-но, предварительно там все обговорив). Рисковали только авансом - зато управились за месяц. В итоге - 100 баксов оценка, 600 баксов страховка(не надо быть честным - надо писать абсолютно здоров, тогда будет меньше ;),600 баксов банку-за оформление кредита, примерно 500 баксов -нотариус, ну и остальное -типа ячейки -700 руб, открытие счета в банке -300р... Начали с оценки рынка - в начале июля, в середине августа ужу переехали в новую квартиру. Да, мы работали с частным риэлтором -он квартиры предварительно проверял, и сделку с нами сопровождал -еще 500 баксов. Банк BSGV.