новостройки ??

Люди, подскажите пожэалуста кто то покупал квартиру в новостройке по "предварительному договору"? Основной договор обещают дать только вместе со свидетельством о собственности, а это будет только через 1,5-2 года...т.е. получается что заплатив за квартиру сейчас мы 1,5-2года будем жить на "птичьих правах"- советовались с юристом он говорит что все это может быть кидалово с одной стороны - с предварительным договором в суд если что не пойдешь...а с другой стороны сейчас никто не продает новостройки по договору инвестирования... и второй вопрос -ктото работал с Азбукой жилья? довольны ли вы?

Мы покупали - вот через год обещают вручить свидетельство. С АЖ не знакомы

мы покупали в новостройке (на этапе второго этажа), но к договору у нас все чеки кассовые на все суммы которые мы вносили прикладывались......договор инвистирования

Ничего, все нормально. Если фактический владелец (может застройщик, может еще кто-то - смотрите дог. отношения в пакете документов на объект) - нормальная контора :) Кидалово маловероятно, когда кидают делают по другому, скорее всего перестраховка. Самое худшее - вас попросят доплатить. А в суд идти можно с _любым договором. Даже если он "правильный", но не соответсвует законам (даже если соответствует, но явно нарушает ваши права) - можно не парится, суд признает его недействительным. Правда суд - геморрой, и разорится можно :)

Это определенный риск и вы должны взвесить все за и против. Мой друг так потерял жилье в Подмосковье, но масса других примеров достаточно благополучных. Азбука жилья известна своими перепродажами, они чаще всего просто посредники, лучше и дешевле и надежнее выйти на настоящего продавца - командитное товарищество, представителя застройщика и пр.

поясню еще.. больше всего страшна такая ситуация сейчас мы заплатим некую сумму, продавцы нигде не пишут что это оплата за квартиру, а то что мы покупаем их вексели , через 1,5 года когда продавцы получают свидет. о собственности, они просто нас выгоняют на улицу продают "нашу квартиру" за большую сумму (цены то вырастут за это время)даже если они ЗАХОТЯТ вернуть нам стоимость своих векселей-как вы понимаете на эти деньги никакую квартиру не купишь уже, им же остается новая квартира с ремонтом и сантехникой...Юрист говорит что такой вариант очень даже возможен... Кто то попадал в такую ситуацию? не дай Бог конечно может все это кажется каким то бредом, но т.к. нас уже несколько раз "кидали" на вторичке, уже всего боишся...

почему бред? договор так себе странненький

А куда деваться? Все векселя покупают на свой страх и риск,как иначе?.Смотрите какой застройщик.Почитайте о нем отзывы. Или купить на вторичке,дороже,но надежней.

на вторичке не получилось купить ничего в течении полгода (поменяли и агенство и риэлторов)- везде одна схема - продавцы берут аванс, проверяем квартиру в течении 1-2недель- потом продавец (выбирайте вариант) : - повышает цену на 2-5-7 тысяч или - говорит что передумал продавать - говорит что не нашел альтернативу - под разными предлогами тянет время и не дает все документы для проверки,( а потом см.варианты выше) если все это сообщали нам через1-2 дня, а то мы узнаем об этом через2-3-4 недели- время ушло, цены растут, а продавцам плевать на договор -где указывается цена, начинаешь возрожать - они говорят мы не будем продавать квартиру, еще сами поживем. Вот и получается - договор ничего не гарантирует и когда вы внесли аванс , квартиру продолжают показывать другим покупателям...Даже риэлторы говорят что сделки срываются, альтернативы рассыпаются и очень мало сейчас проходит до конца сделок, вот от такой безнадеги и смотришь на новостройку как на последнюю возможность когда смотрели вторичку- соглашались на любой вариант- на первые этажи, "убитые вконец" квартиры,на квартиры алкоголиков и т.п.но видно не судьба.....

Да,ситуация очень похожа на нашу.Именно по этим причинам положили глаз на новостройку.

Мы купили квартиру в новостройке по договору уступки, правда в объявлениях она шла как вторичка, дом сдан ГК. Смотрели тоже вторичку, но варианты с альтернативой отметали сразу. Я 2 недели смотрела из рук в руки, сразу же нашла квартиру продающуюся без альтернативы, тоже в новом доме (2 года), но она нам не очень понравилась месторасположением, а затем нашли и нашу:) Не отчаивайтесь поищите еще;)

Договор может быть назван как угодно, а что в предмете договора? Просто я покупала по инвестиционному

Лучше не связывайтесь. какието непонятные условия! Какие-то векселя! Может я от жизни отстала, но нам никто не навязывал никакие векселя. Вся оплата проходила через банк, с приложением всех квитанций. Только так! Поищите что-то другое. А еще лучше покупайте через такие агенства, как МИАН. Лучше им комиссию заплатить, зато не останетесь у разбитого корыта. Мы через них купили, тоже договор инвестирования, через год и 9 месяцев получили. Правда вот только еще нет свидетельства о собственности, но оно будет нам сказали к лету, максимум. Но страха нет. Мы довольны. нАШ ДОМ СТРОИЛ ооо "МОРТОН". Рекомендую. Строят вовремя, сдают в срок.

Только не в МИАН, нас там так подставили!

Вы действительно отстали от жизни.Застройщики сейчас свои квартиры продают по векселям.И агенство здесь ничего не сделает какое бы большое оно не было.

И как давно они продают эти векселя? С Нового года? Мы купили квартиру сравнительно недавно, пока ремонт там. Но нам никто ничего не впаривал. А вы покупайте через никому ничего неизвестного застройщика - это больший шанс остаться с носом, чем купить у агенства.

Посмотрите как СУ155,ДСК1 продают квартиры.Их трудно назвать неизвестными застройщиками. "Несмотря на то, что Закон очень жестко регламентирует отношения между застройщиками и потребителями, последних он не защищает ни на йоту. На самом деле, все получилось в итоге очень просто: застройщики поняли, что работа по 214 Закону для них почти неприемлема (или связана с большими издержками) и в этом же году придумали, как "перепрыгивать" через данные договора. Способов было немного: либо использование "схем" (векселя, предварительный договор купли-продажи и пр.) или же вообще избавление от дольщиков. Тем более, теперь строителям не удастся привлекать банковские кредиты, если они будут одновременно работать с дольщиками. Большая часть компаний выбрала все же первый вариант, поскольку дольщики куда более выгодные и менее требовательные кредиторы, чем банки, которые "прикапываются" к каждой бумажке. А схемы эти - вполне легитимны, вот только рискованны. Поэтому и простор для обмана остался, только все стало куда более запутанно и менее понятно. " http://www.irn.ru/articles/5840.htmll

по вексельной схеме продают все новострои, где разрешение на строительство было получено после 01.04.2004. Так продают и ПИК, и ДСК1, и СУ 155, и малоизвестные застройщики