стоимость 3-ки в ЮЗАО

сколько может реально стоить "трешка" в ЮЗАО, м.Академическая, 5 минут пешком, 73 м2, 16тиэтажный дом, 2 лифта, консьержка, домофон, 3 изолир. комнаты, раздельный с/у, кухня 10 м2, лождия, балкон, отличный вид из окна. НО! сложная альтернатива - нужно 3 однушки...насколько реально подобрать варианты?

Да. сложнецко. а вы хотите без доплаты?

почему без - с ней, НО только и доплата должна быть не половина стоимости квартиры...

Если у Вас нет супер евро ремонтов, то 170 тыс. (если не первый и не последний этаж). Если есть евро ремонт, то цена другая-выше. Но Вам очень трудно будет найти покупателя, который бы согласился ждать пока Вы подберете себе 3 квартиры, так что цена должна быть пониже рыночной, чтобы реальный человек заинтересовался. Т.е реально Вы этой квартирой покроете себе две однушки (не супер квартиры естетственно - 80+80 тыс. и судя по всему в другом районе), а на оставшуюся однушку придется платить свои деньги. И еще если будете делать через агентство, то соответственно цена будет еще меньше, т.к. они берут свой %.

да уж...перспектива малорадостная...80 тыс за однушку оплатить не реально...но все равно спасибо за инфу...

Не расстраивайтесь, и если Вы окончательно решили делать такую сложную операцию, то мой Вам добрый совет - не откладывайте, т.к. чем дальше - тем больше Вам придется докладывать эту операцию. Если сейчас Вы уложитесь может даже в 70 тыс. (если выбирать хотя бы не самый лучший район для двух однушек), то уже через пол года, год Вы менее чем в 100-120 не уложитесь. У моих знакомых была такая же ситуация. Только они хотели двушку поменять на две однушки. Их двушка год назад стоила 110 тыс. долл, а однушки можно было взять по 65 тыс. Т.е. надо было добавить ну 20-30 тыс. Т.к. это моя подруга я ей всячески советовала не откладывать это дело (я разбираюсь немного в недвижимости и все мои знакомые советуются - хотя это абсолютно не мой профиль деятельности). На данный момент их квартира стоит 130 тыс. у.е. (максимум), а однушки в том же районе (которые раньше стоили по 65 тыс.) сейчас стоят по 85 -90 тыс. Т.е. теперь ей надо доплатить уже 40 , а скорее (реальнее) уже 50 тыс. у.е. Подруге год назад не хватило решимости и немного денег (надо было еще 10 тыс.). Кредит она брать не хотела. Сейчас (с учетом того, что она за год накопила 10 тыс.) все равно не хватает денег, но уже 20 тыс. Т.е. какой-то замкнутый круг получается с учетом роста цен (особенно на однушки). В общем если для Вас этот вопрос актуален, то желаю Вам скорейшего его решения в Новом году. Удачи!!!!

да, согласна с вами полностью...мы еще сами виноваты - 4 года назад уже пытались поменяться, тогда еще однушки стоили по 30 тыс...НО видимо риэлтор не слишком был в нас заинтересован, и мы не слишком хотели разъехаться...время упущено...а теперь уже просто невозможно жить всем вместе...да и если бы не было проблем, где взять 70-80 тыс, а главное - как их потом возвращать, то продали бы нашу трешку и купили бы 3 однушки без вопросов...

И еще добавлю по процедуре: если Вы найдете покупателя, который согласится ждать пока Вы найдете себе 3 квартиры (а это займет минимум месяца 2-3 реально, а может и больше), то хватайте его и не отпускайте ни за одно место. И еще желательно чтобы этот покупатель был с живыми деньгами (т.е. без альтернатив - это было бы просто идеал). Удачи!!!

спасибо за советы! было уже такое...я там выше вам ответила...очень надеюсь, что все получится в этот раз:-)

ПЛИЗ!!! Посмотрите мой топик про покупку с доплатой - очень интересно Ваше мнение!!!

170 тыс. у.е. в этом районе 2-ки стоят;(

Посмотрите ИРВР, реалпрайс, двушка 59 кв. м. стоит 145 тыс., двушка 54 кв. м. - 135 тыс., так что не надо быть голословны и утверждать невесть что. Да, действительно есть двушки и по 170 тыс., но они площадью по 60 с лишним метров и с ЕВРОремонтом.

http://www.irr.ru/index.do?s_eq_categories=368&cid=368&rid=34&s_=1&so_so_x=desc_valid_from&so_ns_rid=1&s_eq_regions=258&s_eq_rooms=2&s_eq_source_id= Да конечно мы правы в том что нельзя оценить квартиру не видя ее;) Цеы по району знаю не голословна, очень люблю его, хотела купить там квартиру пару м-цев назад, но цены около метро заоблочные, чуть дальше можно купить в два раза дешевле, а там и 5-этажки продают как хорошии новостройки, и причем на ура;(

Квартиру Вашу я бы посмотрела :) Если бы не такие сложности с разъездом...

увы, иначе никак не получается...вместе никто жить не может...

Какой серии дом и какой этаж? Я как раз ищу подобное.

про серию дома - не знаю...а может быть можно где-то найти такую инфу?

http://www.novostroy.ru/html/plans.html http://www.realprice.ru/ еще были ссылки, не найдете свой дом, поищу

П-3, только не 17тиэтажка, а 16тиэтажка

Скажите пожалуйста, а этаж какой?

13ый:-)

хм..... посоветуюсь с мужем, риелтором, может что-то удасться придумать

я вот тут нашла http://www.ivd.ru/type.xgi

В зависимости от серии дома и даты его постройки Ваша квартира может стоить от 200 до 240, а вот цена на однушку варьируется гораздо сильнее от 60 до 120 (на Академической). Я считаю, что Вам надо обратиться в агенство и там Вас помогут:) Квартиры на Академической очень хорошо раскупают, это очень дорогой р-н Зайдите на сайт http://www.irr.ru/index,,1,34.htmll там Вы сможете соориентироваться по ценам

спасибо за инфу. да, продать без альтернативы в нашем районе было бы легко...

Не ориентируйте автора на нереальные цены, т.к. она не найдет покупателя за 200 тыс., если за сегодня в ИЗВР цена за трешку стоит 175 тыс. А если еще учесть, что тут оцень сложный обмен, то извините, найдите такого идиота покупателя, который будет ждать несколько месяцев, да еще по цене 200 тыс., если можно уже сейчас купить дешевле и при этом ничего не ждав?

да, это точно, никто ждать не будет...

И еще, очень странные утверждения у Малики насчет цены за однушку от 60 тыс. у.е. Это не цена за однушку, а цена доли в квартире. Ну где Вы нашли на Академической квартиру за 60 тыс, расскажите, мы туда все скопом и побежим (и я думаю автор будет первой). Цена начинаются от 72 (первый и последний этаж), а так реально от 80 (более или менее - по метражу и состоянию)

ага, побегу еще как:-) но таких цен нет:-(

Вы меня не правильно поняли на Академической 120, а за 60 где-нибудь в Бутово