Кредит
10 янв 2006, 13:40
Люди, с ожидаемым пополнением семьи - срочно надо улучшать жилищные условия. Кто-нибудь брал ипотечный кредит и остался ли доволен? Посоветуйте, в какой Банк лучше обратиться? Под молодёжную программу я не подхожу, мне 32. Второй ребёнок.
10 янв 2006, 13:56
У меня две подруги брали в "Дельта кредит", очень довольны, быстро, легко. Одна взяла 50 тыс на 30 лет, платит по 300 баксов, другая 80 на 15 лет, платит по штуке. И обе счастливы!
14 янв 2006, 19:48
А как они там дают кредит? Под белую или под черную з/п? Не знаете?
14 янв 2006, 21:10
только под белую, если имеется в виду Сбербанк. Можно показать деньги заработанные на дополнительных местах и офицально проведенные.
16 янв 2006, 10:04
там есть и тот вариант, и другой, процент только меняется. Вы к ним на сайт сходите, там все написано:-)
16 янв 2006, 12:07
Там это где? :-) В Сбере? Дельта уже не рассматриваю.
16 янв 2006, 12:29
Да, а лучше по условиям ММБ http://www.imb.ru/personal/loans/mortgage/
10 янв 2006, 14:41
Брали в Собинбанке,под серую зарплату дали столько,сколько в других банках не давали.Проценты не высокие.Но до сделки не дошли,немного переиграли ситуацию,пришлось брать в Росбанке,дают мало,ждешь разрешения долго,но у нас другого выхода не было. http://www.kdo.ru/forum/viewforum.php?f=14&sid=dcd1a1c85629eb88c305031c0e9b1121 здесь почитайте.
10 янв 2006, 17:20
В Сбербанке. Условия вполне приличные, но только под белую зарплату. 1. % начисляются на остаток 2. Погашение в любой момент без штрафов 3. Дифференцированные платежи.
10 янв 2006, 18:40
Сбербанк мне тоже понравился, теперь думаю где найти поручителей. Сумма хоть и небольшая, но ... Как-то виновато отказываются под разными предлогами.
10 янв 2006, 18:45
А родители могут поручиться? и как быть если им скоро на пенсию?
10 янв 2006, 18:57
от поручителей требуется практически такой же пакет документов, как и от заемщика, т. е. они должны иметь финансовую возможность выплатить за вас кредит. И в банках есть ограничения по возрасту, кому они могут предоставить кредит, соответственно эти ограничения на поручителей тоже распространяются а лучше вам позвонить в банк и все у них узнать..
13 янв 2006, 14:38
Я в сбер звонила по этому поводу - там мне сказали, что главное - з.п. поручителей (при этом их там вроде как 4 может быть, т.е. з.п. наверное суммарная). А если ограничение на возраст есть :/, то почти никакие родители поручителями не могут быть.
16 янв 2006, 15:41
Ограничения, если только родители пенсионеры, у нас мама один из поручителей, ей 52 года и ничего дали кредит. Просто у них есть коэффициенты, на которые умножается зарплата поручителя, если предпенсионный возраст, то коэффициент меньше, чем у молодого поручителя.
10 янв 2006, 20:15
У меня родители уже на пернсии, точно не могут. Попробую сейчас с братом поговорить, хотя надежды мало
14 янв 2006, 13:00
У меня папа-пенсионер и поручитель. Просто в этом случае учитывают пенсию, а не зарплату.
14 янв 2006, 13:51
Не знаю, с тех отделениях где я спрашивала, сказали, мужчины до 45, женщины до 40
11 янв 2006, 11:49
В некоторых отделениях они не нужны: Тверское, Вернадское и Химкинское. Остальные не знаю.
11 янв 2006, 19:37
они не нужны для сумм менее 10.000 долларов. для всех остальных - обязательны. попробуйте на работе поговорить, особенно, если у вас зарплата белая. к тому же сбер все равно работодателя запрашивает.
13 янв 2006, 13:38
Мы с мужем брали в сбере в несколько раз больше 10 000 долларов - как раз на полквартиры. Никаких поручителей у нас не было. Отделения, где это возможно, я выше указала.
13 янв 2006, 17:21
Извините пожалуйста, я действильтельно заметила, что разных отделениях Сбербанка говорят совершенно разные условия, но кто тогда у Вас выступил поручителем? Вы застраховали всю сделку? Или у Вас очень хорошая спавка НДФЛ получилось, чем они заменили поручителей. Интересно дадут ли мне жителю Зеленограда кредит в Тверском отделении Сбербанка?
13 янв 2006, 17:50
Уточните в этих отделениях. Ставка НДФЛ влияет на сумму кредита, а не на гарантии. Возможно приобретаемая квартира может быть залогом, в таком случае застраховать придется квартиру.
13 янв 2006, 23:50
я думала, что кредит на покупку недвижимости подразумевает недвижимость, которую покупаешь как один из залогов. http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz1.html или я ошибаюсь, помогите пожалуйста разобраться, у нас один из поручителей только на этос условии берётся поручительствовать.
14 янв 2006, 12:57
Уточните в банке. Все зависит от конкретной ситуации. Я могу что-то неправильно понять и Вас дезинформировать. Мне не жалко, просто не хотелось бы дать неверную инфу :). У нас залогом выступит квартира, если на момент оформления прав собственности останется более 25000 дол. долга. Права собственности еще не оформлены, так как мы покупали в готовой новостройке - там это где-то в течение года оформляется. Надеемся, что заклыдвать не придется :). Брали в Химкинском.
13 янв 2006, 23:59
Случайно не осталось телефона кредитного отдела Химкинского или Тверского?
14 янв 2006, 12:54
Химкинский: 793-06-47. Дозвониться сложно, но можно.
14 янв 2006, 13:47
Спасибо, буду звонить
13 янв 2006, 15:36
лучше в сбере
13 янв 2006, 17:45
Большое спасибо всем! Действительно Сбербанк лучшее из того, что можно выбрать. Буду пробовать ...
16 янв 2006, 11:21
Если Вы про программу Молодой семье - доступное жилье, то если я не ошибаюсь, сейчас она доступна до 35 лет.
16 янв 2006, 12:28
Ссылочку бросьте плиз. Я смотрела на сайте правительства Москвы, там ничего не было про 35 лет. Там оговоренно, что молодая семья и .... до 30 лет считается. Заранее благодарна.
16 янв 2006, 12:35
Не дам. Мне кажется я по телевизору слышала.
10 янв 2006, 15:35
Брали в BSGV - под белую зарплату. Процент обычный. Минус - аннуитет и первое погашение только через полгода не меньше 5 тыс.баксов :(. Плюс - не придираются к квартире и договору купли/продажи. Ну и выбрать можно страховую компанию... Смотрите, что Вам удобнее. У всех ведь свои заморочки.
11 янв 2006, 15:29
Мы брали в сбере. Из плюсов можно указать: 1). банк государсвтенный 2). можно выплачивать больше, чем надо без всяких штрафов. 3). проценты нормальные из минусов - очень непрофессиональные сотрудники, куча народа в банке. особый прикол - кредит получаешь в той же кассе, где бабульки пенсию получают. Мы интересовались Внешторгбанком. так там нам давали на общую зарплату меньше, чем муж смог бы взять в сбере. и только конкретные агенства. В сбере нет четкой привязанности к агенствам недвижимости. принесешь документы - квартира твоя.
16 янв 2006, 19:11
Да так и есть, самое главное, что в филиалах СберБанка такую чушь несут, такое впечатление, что в кредитных отделах сидят люди, которые никогда не занимались, всё время куда-то уходят пересспрашивают. Я вроде уже почти всё утрясла, нашла хорошее отделение, где всё путём рассказали. Решаем вопрос. Спасибо
Anonymous
11 янв 2006, 19:38
попробуйте Внешторгбанк24. у них есть план :) и они его старательно выполняют :)
11 янв 2006, 20:41
мне понравилась система Внешторгбанка, ну у них очень завышены цены на услуги на юристов. Если посчитать выплты, то получается в ВТБ на 9000 долларов больше надо платить по одной и той же сумме, чем в Сбербанке. Это учитывая все проценты.
13 янв 2006, 17:42
Еще один вопрос. Как взять кредит, если продавцы не хотят объявлять полную стоимость недвижимости ( потому что не хотят платить 13% от стоимости желья государству). Внешторгбанк высылает своих оценщиков - значит, это дело точно не пройдёт. Сбербанк вродебы никого не высылает, но им нужен договор купли-продажи, не станет ли это проблемой, если в договоре будет указана цена трёшки 33 тысячи долларов?
13 янв 2006, 19:56
Этот момент надо выяснить в банке,но вряд ли...Вам же дают кредит под конкретную сумму.Мы в таком случае искали других продавцов.
13 янв 2006, 23:57
мне нужно 30 тысяч долларов. Мои продавци могут заявить, что квартира стосит 33000$, тогда Сбербанк ( с 1 февраля начинает кредитовать 90 процентов от стоимости жилья.) В общем около 30 000$ и получится. Но конечно это не выгодно. Потому что если что не так, то потом никак доказать невозможно, что сколько в действительности квартира стоила. Однако, сейчас очень маленький процент указывает действительную цену квартиры, так как если человек владеет имуществом меньше чем 3 года, он должен заплатить 13 процентов от стоимости квартиры. Трудно будет купить квартиру, если еще и выбора очень мало.
14 янв 2006, 00:53
Это тоже один из жирных минусов ипотеки.Мы в ВТБ брали,продавцы взяли на себя налоги,но только потому что им надо было продать и тут же купить,да и летом предложения мало. Либо же они забьют в стоимость свои налоги,т.е. повысят цену
Anonymous
16 янв 2006, 13:01
а под черную зарплату где можно взять кредит на нормальных условиях?
16 янв 2006, 13:09
Точно знаю, что в "РайфайзенБанке" под 14% годовых и учитывается совместный доход супругов. Поручители не нужны. Так было год назад, когда мы думали-выбирали, не зная что мужниной зар.платы для Сбера достаточно :). Сейчас могут быть изменения.
Anonymous
16 янв 2006, 13:24
14 процентов - это рублевый или долларовый кредит? для долларов многовато как-то.
16 янв 2006, 13:40
Был долларовый. Сейчас, возможно, меньше или что-то еще поменялось.
16 янв 2006, 19:07
Рублёвый.
16 янв 2006, 13:28
В Райфайзене дают только под белую зарплату
16 янв 2006, 13:41
Давно? В марте давали под "небелую", мы даже документы успели подготовить, пока в Сбере наш вопрос решался.
16 янв 2006, 13:57
Два года назад было категорически белая.
Anonymous
16 янв 2006, 19:56
Что-то вы гоните, мы занимались этим весной, там только белая зарплата учитывается, причем процент в долларах там 12%, а если вы их клиент то 11%. У нас там кредит на машину и муж получает з.п через их банк.
16 янв 2006, 21:48
я про Райфанзинг ничего толком не знаю, ну по этому по этой теме ничего и не писала.
17 янв 2006, 11:49
Ссылочку посмотрите, прежде чем анонимно умничать. Автомобиль и ипотека - разные кредиты. Если подтвердить доход только в свободной форме, т.е. просто накрапать бумажку и поставить печать, то будет 14%, аннуитетные платежи и это может быть совсем не белая зарплата. www.raiffeisen.ru/rBank/retail/mortgageloans_descriptions - там все есть.
16 янв 2006, 21:28
Я сделала вывод. В основе своей все коммерческие Банки предоставляют более выгодные условия для взятия кредита: возможность представления серого заработка, необязательность прописки и т.д., но там как правило большие проценты и грабительские (Ежемесячные равные (аннуитетные) платежи) приводят к большим переплатам, очень много навешано ненужных услуг. СберБанк реально работает 50/50. Нам даёт возможность купить и сам подзарабатывает. При этом
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос