Новостроика и опека

Подскажите, есть ли какие -нибудь перспективы купить новостройку по переуступке и чтоб возможно было пройти опеку без проблем? Ситуация у нас безвыходная: или улучшаем наши условия или остаемся в старой квартире. Хочется бОльшую квартирку. Детишек выписывать некуда.

Сходите в опеку и поговорите. А Вы свою-то будете продавать?

В том-то и дело, что мы хотим обменять квартиру через куплю-продажу. С предыдущими риелторами ничего не получилось. Просто расстроены, столько хороших вариантов упустили уже.

А куда Вы будете выписываться и выезжать, если хотите брать на стадии строительства, а свою продавать?

Вы, наверное, не совсем поняли. Мы покупаем уже отстроенную квартиру, дом сдан ГК и ключи получены. Можно въезжать и жить. НО нет документов о собственности, только переуступка прав. Собственность и прописка примерно через год.

Да все я поняла. Ну хорошо, построен.. А квартира с отделкой? А выписываться есть куда? С момента сдачи ГК до прописки может пройти не один год.

Отделка - это не проблема, при хорошей бригаде 2-3 недели пожить в ремонте можно, в конце концов можно и в гости уехать.

Вашими устами... 2-3 недели? ;-) Спросите у народа, сколько по срокам минимально делают ремонт в новостройке? Думаю, будете удивлены.

Ну не знаю, как у автора, но у меня есть знакомые, которые мне под ключ сделали без выезда комнату за 3 дня с муниципальной отделки до евро.

Так это комнату! И с какой-никакой отделкой.. А новостройки - там одна стяжка может 2 недели сохнуть. А санузел, кухня! Это не просто обои поклеить. ;-)

У меня не просто обои клеили: снимали все старое и по новой выравнивали полы, стены и потолки.

И выравненные полы прям за день высохли?

Узнавайте через риэлторов адекватность своей опеки. Как правило риэлторы их всех знают и умеют договариваться.

Они все люди, извините за прямоту, а хорошую взятку давать не пробовали?

Если в Москве, то забудьте сразу. Они сбесились окончательно в этих опеках, и почему их никто не повзрывает. Если вы приобретаете жильё по переуступке, это значит, что собственность и прописка ещё далековато, а опека рассматривает только собственность в обме на собственность.

Не только, возможны варианты.

Можно узнать, какие?

А Вы говорили со своим инспектором, сейчас они стали не столь категоричны.

да, с нами 3 риелтора работали.

За последние 3 недели я общалась с 3-мя опеками. Это какое-то параллельное государство, которое живёт по своему Уставу. В принципе они вписываются в рамки Закона, поэтому не придерёшься, но и не договоришься:((. Так называемая забота о детях - пустой звук, они защищают детей от родных родителей, мотивируя тем, что они всё лучше знают, как надо. Последний перл московских опек, к примеру, что больше нельзя класть ребёнку на его личный счёт долю от продажи квартиры. Только недвижимость взамен, и только в Москве. На мой вопрос, а если мы уезжаем в Новосибирск, было отвечено, что уезжайте, но недвижимость в Москве ребёнку купите, потому как вырастет, захочет жить в столице, а злобные родители увезли его отсюда и лишили собственности. И придёт ребёнок в опеку жаловаться... и бла бла бла в таком же духе.

к главе управы попробуйте на прием пробиться:)

Ужасть! У нас тоже из-за опеки сделка хорошая пролетела.

Еще такой вопрос. Ребенку - собственнику 14 лет будет через пол-года. А младший ребенок только прописан в квартире. Все равно проблемы с опекой будут или уже нет?

Разрешение опеки нужно до совершеннолетия ребенка-собственника, т.е. до 18 лет.

Ой, а скажите, пожалуйста, я могу ребенка в 14 лет прописать к бабушке?

В 14 лет уже можете, а до 14 - только с родителями ребенок должен быть прописан.

Спасибо.