товарищество собственников жилья

Кто прошел через его создание - поделитесь опытом -подводные камни, нужные документы, как теперь живет Ваш дом и как Вы справляетесь с текущими задачами.

У нас было собрание всех жильцов и собственников нежилых помещений. Был взят юрист, который оформлял все документы и следилл за правильностью процедуры. Поэтому эта сторона нас не касалась. Голоса подсчитывались, исходя из кол-ва метров. Очень долго не могли решить, делать ли отедельное ТСЖ или совместное с нежилыми помещениями(там были нюансы, уже не помню), но сделали совместное. Были приглашены представители различных организаций, которые предоставляют услуги(жэу и т.п.), мы выбирали, что нам выгоднее и интереснее. Уже год так живем. Сначала было много проблем, у нас был абсолютно незаинтересованный председатель, когда его сняли и поставили очень грамотную женщину из числа проживающих и имеющих нежелые помещения, все сдвинулось с места. Проблем вроде больше нет. Дело такое...собрания жильцов мало, надо, чтобы еще и специалисты присутствовали. От юриста до сантехников:)

У нас такой вариант наверное. Товаищество владельцев таунхаусов, а их у нас аж 68:) Очень удобно. Оплачиваем ведение хозяйственых дел специальному предприятию. Они следят и за теплом и за светом и за чистотой, праздники организовывают. Но постоянно участвуют юристы с их стороны и представители городской администрации. НЕ знаю так ли это в России, но идея наверное все же хороша:)

Наш дом живет хорошо :-). никаких подводных камней. ТСЖ у нас с момента сдачи дом на баланс, шесть лет. Расценки обслуживающей компании абсолютно такие же, как в РЭО. Все дополнительные расходы в виде консъержа, системы охраны, цветочков в подъезде оплачиваем дополнительно. Точнее сдаем 150 р. в месяц и из этх денег оплачивается все. Инициативная группа обычно выходит с каким-либо предложением, а мы утверждаем или нет. На земельном участке, относящемся к дому построили парковку для машин :-)

А есть ли кто оформивший ТСЖ в пятиэтажке, или это бессмысленно делать? Насколько поднимется квартплата, ведь, как я понимаю, все договора на обслуживание мы будем заключать сами, нанимать дворников и т.д...? И где искать фирмы, которые будут обслуживать дом?

Сейчас этим очень власти московские озабочены. У них план горит по созданию ТСЖ. Управы проводят работу с жильцами и будут рады ответить на все Ваши вопросы и помочь с документами.

Согласна:-) У моих родителей дом старый, все ресурсы исчерпал, а их все агитируют на ТСЖ. Насколько я поняла, при объединении дома в ТСЖ все коммунальные услуги оплачиваются собственниками жилья в других тарифах. А все ремонты и замены, то что делается за счет города, те ремонты крыш, перекрытий, лифтов замена итп-это на собранные товариществом деньги. Все новострои, как я понимаю, тоже автоматом становятся ТСЖ, квартплаты достигают порой до 500 долларов в месяц, в зависимости от квартиры.

Ну не сочиняйте, у меня пятикомнатная квартира и квартплата составляет 3200 руб.

:-)Где у вас пятикомнатная квартира?Какая площадь? Вы в ТСЖ? Сколько квартир в вашем доме? В подъезде? Какой процент собственников жилья? Когда я писала "квартплата достигает 500 уе" я имела ввиду выплаты по квартире. Это касается новых домов. Вот пример-дом бизнес класса, свежесданный-свежезаселенный. С подземным паркингом. Квратплата+оплата консьержа, охраны, уборки территории (дом и вокруг дома), паркинг отдельно оплачивается (охрана+уборка)+электричество и тепло. Выходит на круг 500 уе. Квартира обычная 120 м или около того. Это новый дом, уже где все собственники жилья. Помимо квартплаты на собстенников жилья накладываются все расходы, покрываемые ранее городом. Это могут быть и ежемесячные взносы (если консьерж или охрана, уборка подъезда) и разовые поборы на замену крыши, труб, лифта, обустройства двора, парковки.

Квартира в Бутово, 120 метров, прописаны 4 человека. Платим только 3200 плюс 200 руб консьеражам. Подъзд у нас шикарный, стоит аквариум на 700 литров. Никаких паборов нет, сумма на все ремонты уже включена в эти 3200

у вас ТСЖ? В старом доме? топик то про то, что людям, проживающим уже 100 лет в старом доме предлагают сделаться собственниками жилья. А дома уже ветхие, требующие дополнительных вливаний. Вы же говорите про новострой в бутово. Там пока еще дома в нормальном состоянии:-) А потом,если потребуется, будут собирать с собственников:-) Как на домофоны собирали в свое время:-)

вот так, с бухты барахты собирать никто не будет, у ТСЖ есть определенный устав. К тому же, если первые этажи в доме нежилые, то деньги за аренду идут на счет ТСЖ, это очень выгодно

1. Новострой сранивать со старыми домами, которые уже превысили все сроки эксплуатации не корректно 2. Чем больше квартир в доме, тем меньше трат. 12000 распределенные среди 24000 людей не так ощутимы, как 12000 распределенные между даже 10 тысячами людей.

у нас 12 этажей по три квартиры, это мало

ЛОЛ:-)Ок ок. не буду спорить. ведь по амортизации новострой в бутово и хрущевка или довоенной постройки дом-это одно и тоже. и коммуникации новые и лифты везде есть итп. вам виднее

а при чем тут это? В договоре с управляющей кампанией прописывается перечень работ, за который стоит фиксированная сумма в месяц. Или вы думаете, что счета жильцам постфактум будут выставлять? У нас на этой неделе во всем домк промазывали межпанельные швы, никто ничего не платил, все это входит в квартплату

Еще раз, мы с вами про разные дома говорим.:-) ТСЖ в новом доме и в старом-это разне вещи!Промазывание межпанельных швов и замена перекрытий или обновление коммуникаций-это разные по затрам работы. К тому же, не забывайте, что в старыз домах часто живут люди, которые уже не в состоянии оплачивать подобные работы. Вы многое оплатили и при постройке дома.:-)

ну тогда остаться на балансе ДЕЗа, платить ИМ деньги за все ремонты и как и раньше продолжать ругаться из-за неисполнения оного

кап ремонт, пусть даже самый халтурный проводится Дезом или жэком бесплатно для жильцов. Ремонт в квартирах,если он произошел по вине деза или жэека ( ркыша, к примеру протекла) тоже. В случае организации тсж-все работы организует управляющая компания, но за деньги

коммунизм прям какой-то, кап ремонт заложен в вашей квартплате

Кстати, планировка не странная, а вполне стандартная. Серия ПД-4

И по повгоду домофонов.... У нас в подъезде консъержки, видеонаблюдение, тревожная кнопка, у консьержек свой туалет и небольшая кухонька с маленьким холодильником. Все это было сделано и куплено на деньги ТСЖ, безо всяких поборов, на те деньги,ю которые уже заложены в квартплату. Люди поначитаются в инете ужастиков типа ОБС и не зная как оно на самом деле заранее впадают в панику.

Для нашего дома сейчас стоит вопрос даже не в создании товарищества - дом маленький и всего 60% собственников, остальные муниципалы, - нужно примерно узнать, как будет обслуживаться дом, если мы уйдем из-под управления ДЭЗа. Где искать управляющую компанию? Или это право только ТСЖ? Нам раздали бумажки с предложением остаться на обслуживании ДЭЗа, а капитальный ремонт за 40 лет не сделан ни разу, заявки не выполняются, - смысл к ним идти. Но где найти других...

Интересно, а у кого-нибудь будущие управляющие компании сами предлагали свои услуги или как-то сами себя рекламировали. Или ТСЖ должно само искать таковых и предлагать свой дом?

Вот в том-то и вопрос, где их найти, эти управляющие компании. Какие у них цены и услуги. Информации пока не нашла. Пока жильцы написали заявление с просьбой сделать-таки капремонт в доме. Теперь думают, куда посылать, чтобы результат был.