Где можно взять кредит под залог доли в кваритире?
Anonymous
14 окт 2006, 14:37
У мужа есть доля в 3-х комнатной квартире. Квартира: общая площадь 57,0 кв.м., жилая 38,1 (комнаты 19,1 11,1 и 7,9 все изолированные ), кухня 6,0. Квартира приватизирована в долевую собственность на трех человек - на него, его мать и его отца (у каждого в собственности по 1/3 квартиры). С родителями очень плохие отношения и они не пускали нас туда жить. Мы купили однушку, живем в ней несколько лет. Хотим расширяться - купить двушку. Денег не хватает, хотим взять кредит под залог этой 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В каком банке это можно сделать? Сколько денег могут дать и на какой срок?
Anonymous
14 окт 2006, 15:11
У нас даже под комнату в коммуналке не хотели давать кредит , банк же возможность реализации прикидывает , а тут могут сложности возникнуть ...
14 окт 2006, 23:43
А выдел доли есть ? :)
Anonymous
15 окт 2006, 10:21
Вы имеете в виду выдел доли "в натуре", т.е. закреплена ли за ним конкретная комната? НЕТ ((
Anonymous
15 окт 2006, 10:59
Нигде. Если только потребительский кредит(не более 25т долл.)Там проценты будут выше.
15 окт 2006, 15:21
Ну, тогда и разговор бесполезно заводить... :(
15 окт 2006, 11:00
не дадут...Ни один банк под залог доли кредит Вам к сожалению не даст..
Anonymous
15 окт 2006, 11:24
Попробуйте в Абсолют банке.
Anonymous
15 окт 2006, 15:17
а какую сумму хотели получить? Может, и готовы рассмотреть, но мы не банк :-)
Anonymous
15 окт 2006, 15:55
Если не банк, то кто? Вы готовы дать кредит под эту долю? Или вы хотите ее купить? Какую сумму вы можете предложить? На какой срок и под какие проценты? Как это все будет оформляться?
Anonymous
15 окт 2006, 16:20
Я Вам отвечу- это скорее всего кто-то из агентства- за 70%макс они Вашу долю выкупят и- вот и весь разговор... Я аноним- по роду деятельности
Anonymous
15 окт 2006, 19:33
А 70 % это примерно сколько? и как быстро выкуп происходит? Вроде по закону нельзя просто так долю продать, надо сначала остальным собственникам предложить, а если они официально откажутся, тогда продавать можно.
15 окт 2006, 21:41
а Вы попробуйте с этого и начать.Может родителям легче будет согласиться на залог всей квартиры, чем на житье с кем-то посторонним? А насчет выкупа-выкупить можно только сильно дешево, явно не за ту стоимость,если продать все квартиру..
15 окт 2006, 22:45
Автор зла родителям не желает,только хочет получить кредит...А вот продавать долю в родительской квартире - подлость.
15 окт 2006, 23:56
почему подлость? никто же за спиной этого не делает?
16 окт 2006, 00:10
никто не мешаете им разменять эту трешку на 2 или 1 с доплатой, которую можно использовать для выплаты кредита
16 окт 2006, 08:01
Эта трешка НИ на что НЕ разменивается, она маломерка, если вы заметили. Доплата просто смешная будет, не стоит овчинка выделки.
16 окт 2006, 11:46
Может, Вы и правы, но сколько именно эта доплата может составлять? И не смешенее ли будет цена продажи доли?
16 окт 2006, 10:52
"С родителями очень плохие отношения и они не пускали нас туда жить"-и после этого про подлость кто-то говорит?
16 окт 2006, 11:36
Мы не можем долю продать (( И дело даже не столько в том, что подлость не хочется делать... Несколько лет тому назад муж "в сердцах" сказал своей матери, что раз они не пускают нас туда жить, то он свою долю продаст. Его мать ответила, что как только он начнет свою долю продавать, она моментально подаст в суд на расприватизацию квартиры, скажет, что приватизировала ее в неадекватном состоянии (хотя она полностью нормальная женщина). У моих знакомых так было (( Там тоже мать подала суд, квартиру в итоге не расприватизировали, но дело тянулось два года. А судиться с родителями муж не станет, несмотря на такие отношения.
16 окт 2006, 11:52
А сколько лет то прошло, сейчас строго с расторжением приватизации, иск не примут.
16 окт 2006, 11:54
С момента приватизации прошло года 3-4.
16 окт 2006, 11:59
пусть забудет про расприватизацию
16 окт 2006, 11:54
он может ее продать не через договор купли-продажи, а через дарение. Как она сможет вмешаться, она и знать не будет.
16 окт 2006, 11:38
Люди, я автор темы! Раскроюсь! Неужели ни один банк не даст кредит??? Ипотечный мы взять не можем по ряду причин, не буду их сейчас пречислять.
16 окт 2006, 11:53
Посмотрите в долгосрочной перспективе: Ваш муж - единственный сын?
16 окт 2006, 11:55
Единственный. Родители молодые, им по 50 лет. И смерти мы их не ждем, пусть долго живут. Но и нам сейчас жить хочется, а не на пенсии, мы в крохотной однушке втроем ((
17 окт 2006, 22:50
ой, господи, я не в этом смысле. Просто, если он один сын, Вашему ребенку лет через двадцать жилье покупать не придется, и, может, помягче с ними.
16 окт 2006, 11:59
То что вы хотите взять это тоже ипотека (ипотека это все, что идет с обеспечением (залогом) недвижимости) Доля это не индивидуальная собственность, теоретически ее можно заложить, но понадобится согласие сособственников. Вообще кредит с обеспечением(залогом недвижимости) или без дается в первую очередь платежеспособному (это надо подтверждать) а сам залог только уменьшает проценты (меньше риска неплатежей)
16 окт 2006, 12:02
А что за причины в ипотечном, требывания те же по любому кредиту, даже строже.
16 окт 2006, 12:06
кредит под залог недвижимости-это уже ипотека...Под залог доли вам все равно никто не даст кредит(точнее банки). Может найдется инвестор-физик или все-таки выкупить эту долю. А по поводу расторжения-это еще доказать надо,что она в невменяемом состоянии была и что только сейчас осознала последствия необдуманной приватизации
16 окт 2006, 12:10
По ипотеке нам во всех банках дают не более 30-35 тысяч. Мы несколько раз в разных банках узнавали. Подробности не буду описывать. А нам, чтобы купить двушку надо минимум 50. Т.е. еще 20 мы хотели под эту долю в квартире взять, но теперь вижу, что это нереально (((
16 окт 2006, 12:15
при такой сумме кредита совокупный доход должен быть где-то в районе 1000 долларов...иначе должна быть сумма явно больше. А по поводу оставшейся двадцатки-попробуйте потреб взять, ограничение как раз-максимум 25 тысяч.
16 окт 2006, 12:24
Доход, который хоть как-то мы можем подтвердить - это ровно 1000. Реальный - больше, но подтвердить его невозможно.
16 окт 2006, 12:28
вообще невозможно? доход от той же деятельности что и белый?
16 окт 2006, 12:36
1000 - это не только "белый" доход (белый вообще тысяч 5 всего рублей), это и "серый" доход, а есть еще "черный", который работодатель ни под каким видом не подтвердит.
16 окт 2006, 12:38
я не просто так выясняю..а с вас ответов в час по чайной ложке:) Попробуйте в РИБ обратиться..там лояльно к подтверждению доходов относятся.
16 окт 2006, 12:41
РИБ - это что такое? как расшифровывается? а то яндекс по такому запросу несколько разны банков выдал
16 окт 2006, 14:02
Русский ипотечный банк;)
16 окт 2006, 16:45
Там тоже нужна справка 2-НДФЛ на любую сумму (у нас официальная часть это всего лишь 5 тысяч руб. в месяц). В качестве косвенного подтверждения принимаются справки от работодателя в свободной форме на фирменном бланке. Т.е опять же мы можем подтвердить только 1000 доларов месяц ((( Позвонила в банк, дают максимально 39300. Нам эта сумма погоды не сделает, сегодня в агенстве посчитали, что разница между нашей однушкой и двушкой 55-60 тысяч ((( А еще услуги агентства надо оплачивать (((
16 окт 2006, 17:03
РИБ требует обязательно справку о серой зп?:-0
16 окт 2006, 17:22
Да, в разговоре по телефону подтвердили, что обязательна справка от работодателя в свободной форме, но на фирменном бланке.
16 окт 2006, 17:34
странно, точно помню минимум одних клиентов, что брали без допподтверждения..
16 окт 2006, 18:41
может вы куда-нибудь не туда звонили? только что мне ответили, что рассматривают...Может они партнерам только так отвечают..:) А всем с улицы не рассказывают?
16 окт 2006, 19:47
звонила по тел. 518-98-00
16 окт 2006, 21:23
ну уж не знаю, списывался с ними после вашего сообщения, они подтвердили то, что я сообщал ранее..
16 окт 2006, 12:16
Ха, так вам и под залог "дворца" дадут не более того, за что вы сможете погашать.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос