Двушка в Чертаново - помогите оценить

Хотим продать м. Южная, 2-комн. кв., 10 мин. пеш., ул. Чертановская, д. 24, корп.2, 9/9-эт. пан. дома, 45/28 кв.м., изол., кухня – 6, с/у совм., застекл. лоджия, тел., встр. шкаф-купе, тел., Интернет, сигнализация, жел. дверь, разв. инфр., лес – 10 мин., во дворе – д/с Спасибо

180-190 тыс. долл.

180-185 тысяч, если свободна то возможно побольше

185 ставьте, дальше - смотрите по спросу, в том случае, если чистопродажная. 180-при альтернативе

190 точно должна стОить, +-5 в зависимости от состояния, и освобождения.

http://www.realprice.ru/

Спасибо всем ответившим. Начнем с 200, а там посмотрим. Разброс цен на аналогичные от 180 до 215

Не потянет она, комнатушка маленькая, на кухне вообще не повернуться. Что с 9-этажки взять.

Дорого. Потеряете время, не продадите и за столько, за сколько ее здесь оценили. Имхо.

Это скрытый намек на то, что цены все-таки падают?

Тс-с-с... Сейчас местным риэлторам плохо станет и они кинутся с пеной у рта доказывать что бешено растут :-))

с какой стати, для нас рынок реален, пофиг совершенно растет/падает/стоит

и на разном рынке тактика продаж отличается, это-то и горят автору топика в цифрах

Ой, Свет не лукавьте, трудно ведь в такой ситуации работать и комиссионные меньше, если квартира дешевле ;-)

Так ведь о комиссионных можно договариваться по-разному :) например, за фиксированную сумму работать :)

Да не лукавлю, при стогнации сделки крупнее (альтернативы, разъезды) Спросите сколько квартир свободных за год может быть у риэлтора, ну 1-2 за счастье, остальное все альтернативы, а они на росте просто не склеивались, сейчас, дай бог, попроеттт (в предвкушении).

Что попрет то? Не понялЬ? Склеивание альтернатив? Это хорошо, потираю ручки :-) Наконец то агенты перестанут пальцы загибать и отказываться от альтернативщиков и ипотечников. Есть захочется, придется стараться. А то некоторые Ваши коллеги остались в мае этого года навсегда. Негибкие какие-то ;-)

:-) ага и ваш заработок что со сделки за 300 тыс, что за 30 совсем одинаковый.. ха-ха!

Я не занимаюсь сделками стоимостью 30 тысяч.

Нет, это не намек. Рынок встал, цены вниз пока не пошли, но многие покупатели реально заняли выжидательную позицию. Если цены начнут падать, квартира зависнет - слишком дорого. Если выставить за 185 - это нижняя граница цены, и если будет несколько покупателей, то могут предложить больше. За 200 и смотреть не пойдут. Имхо.

О, прямо бальзам на мои раны. Риелторы хитрецы-молодцы устраивают просмотр пару раз в неделю, нагоняют несколько желающих и устривают торги. Реальная свежая вчерашняя история: выставлена двушка 47 метров (при переговорах позиционировалась как юр. и физ. свободная, чистая продажа. На деле окакзалась незакрытая альтернатива с 4 прописанными, двое -дети ;-) ) Устроили торги, кто больше даст, подняли цену сразу на 7 тысяч, хотя за нее и озвученные 228 мало кто даст. Мой муж предложил им сначала хозяйку показать и доки на квартиру, после этого начались сплошные понты. Результат: все покупатели ушли, ни одного лоха, готового внести задаток не обнаружилось :-) А конкретную квартиру я бы за больше и не купила, честное слово Максимум 190 :-)

Так это же явный пример того, как работают глупые и наглые риэлторы. Хитростью здесь и не пахнет, это глупость, имхо. С ними ни при каких нельзя иметь дело.

Я такая согласная с Вами :-), но нормальных меньше значительно, к сожалению :-(

А с этим и я не могу не согласиться. Увы:(

Ну ни фига себе! В Х..во-Кукуево, последний этаж, совмещенный с/у, кухня 6 м - и все это "добро" "риэлторы" оценивают в 190 тыс.??? Да кто ее купит за эти деньги????

Точно :-) сейчас уже трешки стали выставлять по таким ценам, а народ все равно покупать не спешит - и правильно... Это господа риэлторы по ситации на август-сентябрь оценили, не хотят замечать что рынок-то замер..

ой, покажите, где трешки по таким ценам? я бы не отказалась.

Есть такие трешки площадью 50-52 м. в 9-этажках Представляете, как это выглядит? К прелестям планировки добавится район Кукуево, загаженный подъезд, квартира, в которой последние лет сорок даже гвоздь не забивали :-) Если Вы на такую согласны, то можете попробовать поискать.