Правила сдачи коммуналок

Подскажите кто в теме: комнату действительно нельзя сдавать без согласия соседей?.. Даже если платить налоги (например, как ИЧП?)..

Да, без согласия соседей нельзя, но не все соседи об этом знают. Налоги платить как физлицу.

Лен, подожди, кажется приватку можно сдать без соседей? или я ошибаюсь?

Как правило их не спрашивают, но если все по уму - НАДО.

ничего подобного, новый ЖК в этом скольском вопросе посталил точку. В собственности, никаких согласий, судьба приведенной площади следует судьбе комнаты не отъемлемо, буть то залог, аренда, дарение, ДКП и тд.

Ну тогда сдайте мои комнаты, в которых до сих пор однофамилец живет. А в ДЭЗе меня завернули. У Меня две комнаты в 3-комнатной квартире, Бывший занимет ВСЮ квартиру, и НИЧЕГО с этим не могу сделать. Можно ,конечно, бодаться дальше, но ни сил, ни времени у меня нет.

Приватизированные на отдельных лицевых счетах? И чем дез мотивировал? и вообще причем сдесь дез, договор аренды и регистрация на свой лицевой, какие могут быть проблемы?

Моя доля приватизирована, его - не знаю, вроде нет. А вот для того, чтобы "сосед" не доставл надо было договор и на договоре потребовали визу от ДЭЗа.

Лен, ты не ответила отдельный лицевой у вас? или все таки долевая? какие могут быть препятствия если на отдельный лицевой для прописки регистрации согласий соседей не требуется, а уж тем более на заключение договора аренды. (это индивидуальная собственность)

Но места общего пользования находятся в долевой собственности! А там или соглашение сторон или по суду. Если квартиранты через окно в приватизированную комнату лазить будут, то тогда согласия не надо.

Угу, подъезд тоже в обще долевой, может сдавая любую квартиру у всех соседей по подъезду спросить? Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Отдельный лицевой счет, коммуналку я сделала через суд. Буду ждать, когда дети вырастут, до этого ничего не сделать. Можно, конечно, если юриста умного найти, но умные денежков стоят.

Т.е. я так понимаю, что: 1) если комната покупается "в ипотеку" то она может быть только с отдельным лицевым счетом, так? 2) если комната с отдельным лицевым счетом то я могу ее сдавать без согласия соседей (после того как расплачусь по ипотеке или "в процессе" если получу официальное разрешение от банка)при условии что я плачу с получаемого дохода налог (13%)?

Ну что вы там в ипотеку покупали я не знаю, посмотрите в свидетельстве о собственности. Если банк разрешит, можете пригашать жить гостей и заключать аренду.

Так а что же должно быть написанно в собственности? Формулировка какая должна быть? Я еще ничего не покупала, я планирую купить комнату с использованием ипотеки и на ск. я знаю это возможно только в том случае если комната оформлена не как "доля", а как комната с отдельным лицевым счетом.

Можете платить 6%

В реалии совсем не так... у нас комната в 3-х комнатной квартире. отдельный лицевой счет (комната приватизирована)... вторая комната - еще собственник и третья комната- другой собственник (т.е три комнаты и три разных собственника)... так вот мы оформили договор аренды на свою комнату для племянницы и ее подружки, заверили в налоговой... а дальше сосед одной из комнат не пускает не то что квартирантов, и даже собственника, угрожает в присутствии милиции... милиция ему объесняет мол живут на законных основаниях, а ему все равно... говорит, кто зайдет - убью... занял все места общего пользования своими вещами... никого не пускает... далее спровоцировал ссору и избил одного собственника комнаты (легкое сотрясение мозга и травмы)... подали на него в суд, а доказательств нет, т.к не незаинтересованных свидетелей.... короче - беспредел... максимум можно привлечь к ст. 115.... судья сказала, что отделается малым штрафом, у него жена беременная и 10-ти месячный ребенок (все они живут в одной комнате и не пускают соседей!)... что делать не знаем... милиция уже не приезжает... ужааасссс.....

Во-во, и я про тоже.

Так жильца не правильно подобрали. Сдайте семье азербайджанцев, они без оружия не ходят.

Азербанжанцев пропишешь... потом вообще без комнаты останешься.... да и за все ответственность несет собственник... мало ли чего... боимся.

Да ну что вы, не пропишешь, а временно зарегистрируешь, каким образом можно комнаты лишится? Ответственность собственника, на поведение гостя ну ни как не распостроняется. Потом можно им не долго сдавать 3 месяцев хватит с лихвой, что бы соседи сами попросили нормальных жильцов.

Вся проблема, что им и не надо вообще никаких жильцов... говорят что даже если будут прописаны - не пустят также как и сейчас не пускают собственника!!!... милиция ничего сделать не может, тем более что участковый вообще ниразу не появлялся... милиция говорит разбирайтесь сами...... и не приезжает уже вообще... попасть в квартиру нельзя....

ну тут надо работать с ситуацией, в суд и с пристовами вселятся. Такие конфликты бывают частенько, их нельзя оставлять, надо работать над этим. Искать людей, которые смогут им дверь выставить за грудки потрясти и так каждый день, пока не образумятся.

А что сделает суд и приставы?... они за дверь... а жильцов за шкирку за порог... Суд посадить ее мужа не может, у них грудничок и жена беременная вторым... только штрафы... с трудом иск приняли... что будет не знаем... хотя адвокат есть... Вариант жить самим... только вот уже боюсь до смертельного исхода дойти может..... никто здоровье не вернет /суд уж точно не вернет!/?

Кого за шкирку, азербайджанца с пистолетом? И с чего вы взяли, что посадить не могут, я бы специально синяков себе набила и в конфликт милицию вызвала (свидетелей надо, если решитесь) закрыли бы как милинького, да и просто за препятствия пристовы могут на 15 суток сожать бесчисленное колличество раз. Да на крайний случай отдайте ключи участковому и доверительное управление на него выпишите, он найдет способ доход с этого поиметь и образумить. (вы конечно ничего не получите пол года, за то потом проще будет)

А это мысль...спасибо.... надо попробовать будет... а то продавать не охота... жилье ведь)

Мы сдаем. Чтобы у соседей не было повода - договор зарегестрирован. Только вот хотелось бы уточнить - ходят слухи, что в ЖК вступающего с 1 января 2007 есть ограничения касающиеся сдачи в аренду комнат - опять без согласия соседей не сдашь. Кто что знает подробнее по этому вопросу?

ну может знает кто-нить????

ЖК уже вступил в силу с 1 марта 2005 года, другого вроде не предвидится.