Продавать сейчас или ждать?

Помогите, кто соображает в вопросах недвижимости. У нас квартирка есть в Чертаново. Квартирка так себе, 1 комната, кухня 6 метров. В августе оценивали в 150 тыс. долларов, сейчас уже в 140 оценили. Что делать? Неужели цены падают? Дело в том, что мы хотели вложиться в нулевой цикл на 2-шку без доплаты. В августе это было реально, а теперь приходится докладывать 20-30 тыс. Нам ждать, когда пройдет стагнация рынка недвижимости и квартиру купят за ту цену, которая выгодна нам? Или же все-таки продавать? Боюсь, что дальше придется еще больше докладывать до 2-шки, а так не хотелось бы...:( ПОМОГИТЕ!!!

1.надо оценить Вашу квартиру.для этого нужны более точные параметры 2.никто не скажет Вам точно когда пройдет стагнация, до нормального роста, который выгоден Вам.

34 метра, кухня 6 метров, 3 минуты от метро "Южная", 9 этаж 9-этажного дома, без балкона, санузел раздельный.

Посмотрела по старым и нынешним предложениям. Сейчас ваша квартира оценивается, действительно, примерно в 140 +- 2-3 тысячи. В августе примерно 133 - 145.

в зависимости от улицы и степени свободности , думаю 140-145...

Насколько я успела заметить, сейчас пошел разброс цен по качеству квартир (раньше его не было), и плохие однушки (маленькие, с мал кухней) часто за метр стоят меньше, чем нормальные двушки. Для вас это означает, что если цены вцелом будут продолжать расти (сейчас получается, что на хорошее жилье они все еще растут, на так себе даже местами падают), то разрыв увеличится. Если цены вцелом будут падать, то разрыв между квартирами хор и пл все равно будет больше, чем год назад, к примеру, когда все метры стоили одинаково, но, возможно, меньше, чем сейчас. В принципе никто нигде сейчас не обещает ни того ни другого. Если знать точно, что не будет СИЛЬНОГО обвала, то мне кажется легче сейчас. PS Я не риэлтор :).

К PS - это заметно. :-)

Зато я математик :Р, и видела много не умных риэлтеров. А вы вообще аноним :Р.

Не стОит откладывать, ИМХО.

мы продаем сейчас)

ну и как - получается? мы тоже щаз продаем, но звонков нет вообще - караул:)

А я уже близкооооо оооо!!!!

брысь

Три месяца назад было 20 предложений по моему запросу (в ИРР), а сейчас больше 50 и цены ниже....

повторите попытку продажи в феврале-апреле.

А что измениться в это время?

Наступит весна...

И что :think Начнется обострение с подорожанием :-) или за ней придет лето

Некоторые утверждают, что наступит лето.

К ответу выше.Рынок более активен в это время. Совет даю как специалист комм-ой недвижимости, рынки продаж с квартирным похожи, т.к. тоже есть сезонность. Рынок будет очень вялый по спросу с 10 чисел декабря и до февраля включительно, ссылаюсь на статистику компании в которой работаю. Успехов Вам.

Спасибо, так и знала, что можно расслабиться и ехать отдыхать, до середины января уже никому ничего не надо, все уже про НГ и каникулы думают

Приятного отдыха.

не спешите до 20 декабря (есть слабая надежда увеличения спроса именно на середину декабря)

неа, в жилухе с 10 самое развлечение сезонно начинается (бонусы) а сейчас вообще уже 2 месяца заморозка, а должно быть сезонно весело.

А что у Вас значит бонусы? Просто интерес.

многим по результатам года денег отвалят

Эти бонусы никак покоя не дают людям :-), на них при нынешних ценах в Москве рассчитывать не на что. А у кого бонусы зашибись, те погоды увы не сделают. Ладно, до 20 понапрягаемся, а там забудем на время о продажах. Будем есть селедку под шубой и плясать под елкой :-)

согласна, потому и написала что "слабая надежда" надежда не на инвесторов, индекс инвистиционной привлекательности не интересный, а как раз на бонусы середняка и приезжых спецов, нуждающихся в жилье до зарезу.

Свет, ну откуда такие бонусы возьмутся. У меня муж не рядовой уже сотрудник НК получит тыс. 5 уев, может чуть больше. В регионах еще меньше. Что на это купить можно :-о Держателям крупных пакетов акций нафиг уже не нужна недвижимость в Москве, да еще и на таком сегменте рынка недвижимости, не на элитном Никто из наших близких-дальних знакомых НИЧЕГО покупать не собирается, они говорят, что не крйзи так вкладывать деньги. А приезжие спецы не приедут все одновременно.

не убивай надежду наповал, стоит все, а хочется, что бы хоть что то продалось, а то я с голоду умру

Я думаю, что ты не умрешь :-), умрут другие, которые привыкли нефига не делать и разбаловались на повышении цен. По секрету всему свету, на регионалов надежда все-таки есть, учитывая, как у них сейчас цены растут, скоро опять наступит момент, когда им будет выгодно вкладывать в Москву :-) Пытаюсь припомнить, кажется в 2003 мои свекры могли спокойно обменять свою трешку на двушку в нашем районе. А вдруг опять так догонят Меня больше по-прежнему волнует вопрос, ждать или продавать-покупать, мы сделали технический перерыв, может пусть он продолжается? А то глянула сегодня, а покупать по-прежнему нечего :-(, один балласт, правда цены чуть подвинулись назад или стоят. Хоть не растут :-)

Уже везу пирАжки с грибочками. Не умирай, дождись.

извиняюсь, что влезаю, но люди получают неплохие бонусы по итогам года и даже с такими зп и бонусами берут кредит и покупают недвижимость..Может быть это исключение из правил, но все же...

Это только те люди, которым негде жить :-( Притом, на повышении это хорошо работало, а сейчас все залегли и ждут ;-) Честно, я в кредитах, как свинья в апельсинах, потому что никто из моего окружения не пользовался ипотечными кредитами. Бывало, что на работе брали кредит на недвижимость, но последний такой случай был года три назад. Может просто из наших никому не надо, жить есть где, а на улучшение не берут

Просто покупать на падающем рынке - лоховство :)

падающем? куда же он падает? или средний рост в 0,2-0,4% в неделю это падение?:)

Ну можно (а главное НУЖНО) смотреть откуда этот рост - какие квартиры растут и по каким причинам. Для этого хорошо история реалпрайса подходит - смотрим и видим два варианта роста: 1) свежая квартира по заоблачной цене - тут все просто, ибо еще в августе советовали выставлять за любые деньги, рынок, типа, догонит 2) альтернативщики (типа "деньги очень нужны") - подобрали альтернативу и вот пытаются свою впарить так, чтоб без доплаты уложиться - была однушка в Бутово, станет две двушки с видом на Бульварное :)))) Все остальные квартиры стоят-падают. Медленно но верно. Но выброс на рынок большого числа новых квартир (пункт адын ис списка сверху) приводит, пока, к мнимому росту. Да, кстати, насколько вырастет предложение в Ноябре по статистике того-же реалпрайса? (в Октябре было +30% если не ошибаюсь) Можем как бы пари заключить :) Моя ставка - не меньше чем на 20%

а вы не смотрите в теорию:) сколько на практике квартир продается и реально могут быть куплены? проблема то в этом...Как вариант не посмотришь, так какой нибудь косяк...выбора на самом деле не особо:( ИМХО

что-то этот реалпрайс глючит. продаю свою квартиру. открываю историю предложений и получается, что все два года, что я счастливо прожила в своей крохотуле, она продавалась. и кто ж ее продавал без моего ведома?

ну я говорю о конкретном человеке, жить ему очень даже есть где, даже и загородная недвижимость есть.. Ну опять же не факт, что таков рынок, возможно это исключение из правил...

Ух, слюну пустила... Хочу селедку под шубой. Спасиб за идейку. А танцевать не люблю, копытца скользят.

Ага, вижу невооруженным глазом если не повышение спроса, то, по крайней мере, надежду на приход дяденек и тетенек из "Газпромнефтьлесэнергоугользолотоалмазинвест" с бонусами. Вот выдержка из стории с реалпрайса: НОЯБРЬ 2006 г. 30.11.2006 300.0 АН "Миэль" 28.11.2006 300.0 АН "Миэль" АПРЕЛЬ 2006 г. 20.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 18.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 13.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 11.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 06.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 04.04.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" МАРТ 2006 г. 30.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 28.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 23.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 21.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 16.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 14.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 09.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 07.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 02.03.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" ФЕВРАЛЬ 2006 г. 28.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 26.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 21.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 16.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 14.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 09.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 07.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 02.02.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" ЯНВАРЬ 2006 г. 31.01.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" 30.01.2006 210.0 АН "Контакт-Недвижимость" Цена: 210 > 300 тыс. долл. (+42.9%) 27 публикаций То есть в начале года не нашлось покупателя на эту квартиру за 210... значит в конце надо поставить за 300, сейчас такоооой спрос, с руками оторвут те самые лохи, которые ее за 210 в апреле взять не смогли. Лохи в поте лица откладывали по 12 тысяч ежемесячно, зрели, зрели, зрели и вот созрели. Мдя... кто-то тут идиот, у меня другого вывода нет. Но если кто хочет себя лохом почуствовать - вот вам шанс, не упустите его!

Вот предательский реалпрайс :-), выдает всю историю А может это кто-то взял и оценил так, ориентируясь на цены других ;-) Вот продавцы ждут счастливые, что наконец то оценка адекватная ;-)

Это ж надо знать что за квартира и в чем там прикол. Может они альтернативщики и на росте цен и за 210 альтернатива нафик никому нужна не была, а щас решили например свободными продаватся или вообще может ее Миэль и выкупил и сейчас сливает. Да много чего может быть, может в истории что подправлять пришлось с выездом в украину и не брали ее поэтому или с выпиской кого-нибудь, а сейчас вопрос решен.

4-комн. кв., м.Нахимовский пр-т, 15 мин. п., Варшавское ш., д.60, 2/6 эт. кирп. дома, 89/60 изол./9 кв.м., пот. 3 м., тел., ЦЕНА: 300 тыс. долл. Телефон: *********. Интернет: flat.miel.ru/1154464 Ну там с одной стороны Варшавка, с другой примета второго этажа - газовая труба вдоль всего дома под окнами. Балкона нет. А это критично? Вопрос то простой - если в АПРЕЛЕ не нашлось покупателя за 210, то с какого такого перепугу сейчас кто-то бросится покупать эту же квартиру за 300 (триста тысяч долларов США). Неужели есть такой человек, который может заработать за семь месяцев 90 тысяч и, вот тут вот странность главная, готов вложить их в эту самую квартиру? Продавец, видимо, считает, что такой ЛОХ есть. Ну а мы посмотрим.

да кто знает почему не нашлось, может разьезд комуналки на 4 площади, они в апреле и за 60% никому небыли нужны, потому как на 99,9% были нерешаемые на бурном росте цен. А сейчас рынок стабилизировался сейчас вероятнее разьехатся намного. На первый взгляд, она интересна по цене на сегодня. (позвоню по ней ради интереса сегодня)

Прозвонила, так и есть что я предпологала. Комуналка, хотели разъезжатся на 2 площади еще и опека и 2 наследства, в данный момент разъезда уже нет, есть либо подбор одной площади с опекой, либо свободная будет (нашли что оформить на ребенка)

Свет, а что по поводу этой скажешь: Продаю 2-комн. кв., Коптево, 20 мин. тр. от м.Войковская, Академическая б., д.206, 2/15 эт. кирп. дома, 59/32 изол./9 кв.м., лодж., разд. с/у, тел., альт. сделка, ср.сост, тихо. ЦЕНА: 250 тыс. долл. НОЯБРЬ 2006 г. 30.11.2006 250.0 28.11.2006 250.0 21.11.2006 250.0 ФЕВРАЛЬ 2006 г. 28.02.2006 160.0 22.02.2006 160.0 15.02.2006 160.0 10.02.2006 150.0 03.02.2006 155.0 ДЕКАБРЬ 2005 г. 07.12.2005 150.0 ОКТЯБРЬ 2005 г. 14.10.2005 125.0 10.10.2005 125.0 АВГУСТ 2005 г. 29.08.2005 125.0 Там ситуация не менялась :-), как была первичная приватизация 2005г. и желание поменяться на 1-ку с доплатой, так и осталось. Фактически в общую площадь включены две лоджии метров 9 :-) На площадке 10 квартир :-о Это нормальная оценка стоимости или мечты об идиотах?

нормальная цена, то что ее не брали может быть из-за альтернативы, а может люди не знают сами что хотят (не вписываются в альтернативу)

Сейчас позвоню маминой подруге, она в этом доме живет все 30 лет со времен постройки :-) Она мне,может быть, все подробности расскажет :-) Домик не гламурненький, скажем прямо, но планировки и место шоколадные. В 50 метрах лесопарк Тимирязевский, дом последний прямо около него в глубине квартала. Осталось только подробности выяснить и мужа уговорить :-D денег добавить и на 2 этаж согласиться (второе гораздо сложнее)

А у тебя есть клиент на твою? Кстати главное не вляпатся в нереальную альтернативу, смотри это внимательнее, а то отдадут вам аванс через месяц "извините не получилося"

На мою очередной есть :-), но это свой человек из региона. Тут главное, чтобы добрые земляки не убедили, что 10 мин. пешком от метро это очень далеко :-) У нас ужО такое было, здесь авансами не удержишь ;-) Мамину подругу заслала с разведкой, но первая инфа не порадовала :-(, дом старый, в подвале стоит вода частенько и крыски бывает размножаются :-о, а этаж второй, сама понимаешь. Плюс под окнами бооольшая стоянка, ей она жить аж на 14 мешает :-), это меня не сильно пугает. И про альтернативу ты абсолютно права, надо посмотреть, Хто это разъезжается :-) и что хочет Это мы уже тоже проходили, не могут люди найти до сих пор вариант,хотя убеждали нас, что у них никаких проблем. Ну мы и сами не лучше :-)

Ирина, а какой кайф от второго этажа в неликвидном варианте да еще и окнами на автостоянку?

Юль, нам н-и-к-а-к-о-г-о :-D кайфа вообще ниже пятого. Вариант отвалился после разведки боем по другим причинам. Эх, девоньки, если бы быть уверенной, что цены не начнут расти, то к весне можно было бы забыть о подобных вариантах:-) Плюнула б на все это, а так скоро с Вашей помощью освою новую профессию :-)

Насчет цен. Давать прогнозы - дело самое неблагодарное, решать Вам. Как говорится, знал бы прикуп... Плевать можно, только, как мне показалось, в однушке Вам все-таки тесновато. Для меня это было бы решающим. Но, как говорится, сколько людей, столько и мнений... С нашей помощью освоить новую профессию? :) :) :) Это подход дилетанта, имхо. Не так все просто. Купить без риэлтора - Да. Только за. Продать - нафиг риэлтор не нужен, не единожды это писала здесь. А вот сделать альтернативу - пробуйте! Удачи Вам. Но, честно скажу, это занятие (альтернативная сделка) чем-то очень напоминает бег за двумя зайцами. Весьма непродуктивное занятие часто бывает в руках и самих риэлторов. Попробуйте, вдруг получится, и нам расскажете :)

Юль, ну что сразу обзываться :-D, это шутка про новую профессию. Я это к тому, что слишком много времени квартирному вопросу уделять приходится :-) В однушке нам психологически некомфортно, правда для комфорта надо комнаты эДак 4 :) - детскую, спальню, кабинет и гостинную. Но на такие хотелки надо еще работать и работать ;-) Все, ну его этот квартирный вопрос, пусть риелтор пока работает, а я о НГ подумаю, а пока пойду со своим ОРВИ бороться

А у меня дети друг друга пасут и лечат :) Тоже лазарет дома :(

http://www.vz.ru/society/2006/12/5/59675.htmll Вот одно из мнений.

Уже второй раз вижу эту ссылку и так и не поняла, какое отношение название имеет к содержанию статьи. Вывод в это статье выглядит так: "В аналитическом центре уверены, что в сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья."

Я сейчас наоборот хочу купить комнату. Предложений много. Теперь уже и не знаю что делать... Все варианты которые я смотрела трехнедельной давности (и даже чуть ранее) до сих пор не продались. Сейчас звонят мне риэлторы и снижают цены. Стоит ли покупать вообще... думаю